Al Barsha

6 à 7,5 %.

Al Barsha est l'un des quartiers familiaux les plus établis de Dubaï. Sa base de locataires est dominée par les familles d'expatriés attirées par les meilleures écoles internationales — l'American School of Dubai, la GEMS World Academy et la Dubai American Academy — ainsi que par un accès facile au Mall of the Emirates. Cette demande familiale stable et de longue durée soutient les rendements fiables de 6 à 7,5 % sur les appartements de 1 à 2 chambres en tour.

Excellente. Al Barsha se trouve à environ 3 minutes du Mall of the Emirates, à environ 12 minutes de Dubai Marina et à 20 minutes de l'aéroport DXB. Le quartier est situé entre Sheikh Zayed Road (E11) et Al Khail Road (E44), et la station de métro Mall of the Emirates (ligne rouge) est accessible à pied — un véritable avantage pour les locataires qui souhaitent se déplacer sans voiture.

Al Barsha offre un cadre de vie comparable — centre commercial, métro, écoles et restauration — à des prix inférieurs à ceux de Downtown, actuellement autour de 1 200 à 1 800 AED le sq ft. Pour les investisseurs, cela se traduit par des rendements plus élevés, de 6 à 7,5 %, face aux retours plus serrés des biens de prestige de Downtown. C'est un choix axé sur la valeur et le revenu plutôt qu'une adresse de prestige, bien adapté à l'investissement locatif orienté familles.

Les acquéreurs s'acquittent d'une taxe de transfert DLD unique de 4 % et ne paient aucun impôt foncier annuel, avec des charges annuelles d'environ 13 à 17 AED par m². Aux niveaux de prix d'Al Barsha, de nombreux grands appartements et villas franchissent le seuil des 2 millions AED ouvrant droit au Golden Visa de 10 ans, tandis qu'à partir de 750 000 AED un acheteur peut obtenir une résidence de 2 ans. Des unités en revente prêtes à emménager comme des biens sur plan avec plans de paiement sans intérêt sont disponibles.