에미리트
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Al Barsha는 두바이에서 가장 잘 자리 잡은 동네 중 하나로, Mall of the Emirates를 중심으로 빌라, 타워, 국제 학교가 어우러져 있습니다. Sheikh Zayed Road와 지하철(Mall of the Emirates 역)로 직접 접근할 수 있습니다. 수익률은 6~7.5%이며, 가격은 Downtown 대비 비교적 접근하기 쉬운 수준을 유지합니다.
두 주요 간선 도로와 인접해 있습니다.
알 바르샤는 활발한 지하철 노선이 연결된 잘 자리 잡은 가족 중심 지역입니다. 몰 오브 에미리트와 우수한 학교들이 가까우면서도 다운타운보다 낮은 가격대를 형성하는 희소한 조합을 제공합니다.
카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.
6–7.5%.
Al Barsha는 두바이에서 가장 잘 자리 잡은 가족 동네 중 하나입니다. 그 세입자 기반은 American School of Dubai, GEMS World Academy, Dubai American Academy 등 최고의 국제 학교와 Mall of the Emirates로의 손쉬운 접근에 이끌린 외국인 가족이 주를 이룹니다. 이처럼 안정적이고 장기 체류하는 가족 수요가 1~2BR 타워 아파트의 믿을 만한 6~7.5% 수익률을 뒷받침합니다.
훌륭합니다. Al Barsha는 Mall of the Emirates에서 약 3분 거리이며, Dubai Marina에서 약 12분, DXB 공항에서 20분 거리입니다. Sheikh Zayed Road (E11)와 Al Khail Road (E44) 사이에 위치하며, Mall of the Emirates 지하철역(Red Line)이 도보 거리 내에 있습니다 — 차 없이 통근하고자 하는 세입자에게는 진정한 이점입니다.
Al Barsha는 쇼핑몰, 메트로, 학교, 다이닝 등 비슷한 라이프스타일을 제공하면서도 Downtown보다 낮은 가격을 자랑하며, 현재 평방피트당 약 1,200~1,800 AED 수준입니다. 투자자에게 이는 프라임 Downtown 매물의 빠듯한 수익률 대비 6~7.5%의 더 높은 수익률로 이어집니다. 트로피 같은 주소지라기보다는 가치와 수익을 노리는 선택지로, 가족 중심의 임대 투자에 적합합니다.
매수자는 일회성 4% DLD 양도세를 납부하며 연간 재산세는 없고, 연간 관리비는 평방피트당 약 13~17 AED 수준입니다. Al Barsha의 가격대에서는 다수의 대형 아파트와 빌라가 10년 Golden Visa 기준인 200만 AED 선을 충족하며, 750K AED부터는 2년 거주 비자를 확보할 수 있습니다. 무이자 결제 플랜이 적용되는 완공 재판매 매물과 분양 매물 모두 이용 가능합니다.
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