Головна / Райони / Dubai/ Production City

Висока дохідність за доступною ціною — маловідомий район Дубая.

Production City

Dubai Production City (раніше IMPZ) — це район змішаного використання, який спочатку планувався для виробничих, рекламних та друкарських компаній. Межуючи з Dubai Sports City та Jumeirah Golf Estates, цей район пропонує доступний поріг входу (від AED 370K) та дохідність оренди на рівні 7–9%. На території району розташований торговельний центр (City Centre Me'aisem), супермаркети та школи неподалік. Район має чудовий виїзд на E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road).

Головний забудовник TECOM Group (частина Dubai Holding) Засновано 2003 (IMPZ) Житлові вежі навколо Lakes та Production Zone Mixed-use · mid-to-high-rise towers · freehold

7–9%

Дохідність оренди (апартаменти)

~1,188 AED

Середня ціна за кв. фут

Від AED 370K

Стартова ціна

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Production City розташовано.

Прямий виїзд на E311 — одну з головних магістралей Дубая. Сусідство з Expo City збільшить транспортний потік, але водночас і вартість нерухомості.

Час у дорозі

Dubai Sports City~5 хв

Jumeirah Golf Estates~10 хв

Mall of the Emirates~15 хв

Dubai Marina~20 хв

DXB Airport~30 хв

Expo City Dubai~15 хв

Метро та транспорт

None

Найближча станція сьогодні: Dubai Internet City Metro (~15 хв)

У межах IMPZ немає станцій метро. Дістатися можна на власному авто або автобусі.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Victory Heights Primary School (~10 хв)
Sunmarke School (JVT, ~10 хв)
Дитячі садки на території району

Охорона здоров'я

Mediclinic Me'aisem (~5 хв)
Приватні клініки на території району

Шопінг

City Centre Me'aisem (на території району)
Mall of the Emirates (~15 хв)
Супермаркети в кожній вежі

Дозвілля

Interior Lakes — ландшафтні штучні озера в самому серці житлового комплексу
Пішохідні та велосипедні доріжки
Фітнес-клуби та басейни в кожному проєкті
Jumeirah Golf Estates (~10 хв) — поля для гольфу світового класу

Визначні пам'ятки

Production Zone — зона легкої промисловості
City Centre Me'aisem (торговельний центр району)

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

IMPZ — це одна з найбільш доступних за ціною зон freehold у Дубаї. На ринку представлені студії вартістю AED 370–500K із дохідністю оренди 8–9%, що наразі є одним із найкращих показників у місті. Попит зумовлений переважно молодими фахівцями, які працюють у сусідніх Media City, Internet City та Sports City. Орендна плата залишається відносно стабільною завдяки стабільному грошовому потоку від оренди.

7–9%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

1,041–1,188 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

11–16 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +55% за 4 роки

20222023202420252026

Studio8–9%

1BR apartment7.5–8.5%

2BR apartment7–8%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Production City найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори під оренду, які шукають високу дохідність (8–9%) за доступною ціною
Молоді пари, які працюють у Marina / Media City — доступні ціни та 15–20 хвилин у дорозі
Інвестори, які шукають студію як перший об'єкт нерухомості — вхідний поріг від AED 370K

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Покупці, які прагнуть близькості до ліній метро — на території IMPZ станцій немає

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Production City.

Чим виділяється IMPZ?+

Поєднання доступної ціни (AED 370K за студію) + високої дохідності (7–9%) + близькості до Sports City, Jumeirah Golf Estates та Expo City. Це менш розкручений район, що робить його перспективною інвестицією «поза увагою широкого загалу».

Яку дохідність можна очікувати?+

Дохідність оренди для студії: 8–9%. Для 1-спальні: 7.5–8.5%. Для 2-спальні: 7–8%. Попит стабільний, його забезпечують молоді фахівці, що працюють у сусідніх офісних центрах.

Який вхідний поріг?+

Студія: AED 370–550K. 1-спальня: AED 600–900K. 2-спальня: AED 1.0–1.5M. Один із найдоступніших варіантів серед основних зон freehold.