Αρχική / Περιοχές / Bali/ Seminyak

Το βόρειο άκρο της τουριστικής λωρίδας στη δυτική ακτή του Μπαλί: μια μακριά αμμουδιά, εμπορικοί δρόμοι και δρομάκια με βίλες.

Seminyak

Το Seminyak είναι αστική κοινότητα (kelurahan) της περιοχής Kuta στην επαρχία Badung, στη δυτική ακτή του Μπαλί, ακριβώς βόρεια της Kuta και του Legian. Οι τρεις ενώνονται μεταξύ τους κατά μήκος της ακτής, και το Seminyak είναι το βόρειο άκρο της λωρίδας, ένα μείγμα από ξενοδοχεία, εστιατόρια και κατοικίες όπου ζουν πολλοί αλλοδαποί. Καλύπτει μόνο περίπου 2,65 km². Η παραλία είναι μια μακριά λωρίδα γκρίζας άμμου, πιο ήρεμη από της Kuta, και αλλάζει όνομα καθώς περπατάτε βόρεια: Double Six κοντά στο άκρο του Legian, μετά Seminyak Beach και μετά Petitenget, όπου ο θαλάσσιος ναός Pura Petitenget στέκεται δίπλα στην άμμο. Στην ενδοχώρα, η Jalan Raya Seminyak, η συνέχεια της Jalan Legian, τρέχει παράλληλα με την ακτή, και η Jalan Kayu Aya, που οι περισσότεροι ακόμη λένε Jalan Laksmana ή Jalan Oberoi, είναι γεμάτη boutique, καταστήματα design και εστιατόρια. Στην ανατολική πλευρά, ο περιφερειακός Sunset Road μεταφέρει την κίνηση ανάμεσα στην Kuta και το Kerobokan. Το αεροδρόμιο Ngurah Rai απέχει περίπου 10 km, κοντά για τα δεδομένα του Μπαλί. Πίσω από τους εμπορικούς δρόμους υπάρχουν δρομάκια με ιδιωτικές βίλες, και το έργο της Palmera εδώ, το Minori, είναι ένα περιφραγμένο συγκρότημα 11 βιλών λίγα βήματα από τον Sunset Road. Για τους αλλοδαπούς αγοραστές ισχύουν οι κανόνες όλου του Μπαλί: μακροχρόνια μίσθωση ή τίτλος Hak Pakai, ποτέ πλήρης κυριότητα.

Το Double Six και η Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) στο άκρο προς το Legian · η Jalan Kayu Aya (Laksmana, Oberoi) και τα καταστήματά της · η Jalan Raya Seminyak, ο κεντρικός δρόμος · ο Sunset Road στην ανατολική πλευρά · το Petitenget και το Kerobokan στα βόρεια · το Legian και η Kuta στα νότια Urban village of Kuta district, Badung · Beach, shopping and restaurant district · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Περιοχή Kuta, Badung

Τοποθεσία

Μίσθωση (leasehold) ή Hak Pakai

Ιδιοκτησία από αλλοδαπούς

~10 km

Αεροδρόμιο Ngurah Rai

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Seminyak βρίσκεται.

Η κίνηση είναι το κύριο παράπονο στο Seminyak. Η Jalan Raya Seminyak και η Jalan Kayu Aya είναι στενές και συχνά μποτιλιαρισμένες, με χειρότερη απ' όλες την Jalan Laksmana, και ο περιφερειακός Sunset Road στην ανατολική πλευρά είναι συνήθως ο γρηγορότερος δρόμος προς βορρά ή νότο. Το αεροδρόμιο απέχει περίπου 10 km: γύρω στα 15 λεπτά με λίγη κίνηση, αρκετά περισσότερο τις ώρες αιχμής. Για μικρές αποστάσεις πολλοί περπατούν ή κυκλοφορούν με σκούτερ, και για τα υπόλοιπα χρησιμοποιούν αυτοκίνητα των εφαρμογών μεταφοράς.

Χρόνοι οδήγησης

Παραλία Double Six, από τον Sunset Road~5 λεπτά

Pura Petitenget~5 λεπτά

Beach club Potato Head, Petitenget~10 λεπτά

Εμπορικό κέντρο Beachwalk, Kuta~10 λεπτά

Διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)~15 λεπτά εκτός ωρών αιχμής

Canggu~25 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

No rail

Το Μπαλί δεν έχει μετρό ούτε αστικό σιδηρόδρομο, και κανένα δεν κατασκευάζεται. Μια γραμμή από το αεροδρόμιο μέσω Kuta και Seminyak ως το Berawa και το Cemagi σχεδιάζεται εδώ και χρόνια, αλλά δεν έχει επενδυτή.

Κύριοι οδικοί άξονες

Jalan Raya Seminyak, η συνέχεια της Jalan Legian

Jalan Kayu Aya, γνωστή και ως Jalan Laksmana ή Jalan Oberoi

Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura), στην πλευρά του Legian

Jalan Petitenget, βόρεια προς το Kerobokan

Sunset Road, ο περιφερειακός στην ανατολική πλευρά

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Lycée Français de Bali στο Umalas (γαλλικό πρόγραμμα, ηλικίες 2 έως 18)
ProEd Global School, campus του Umalas (πρόγραμμα Cambridge, ηλικίες 3 έως 18)
Canggu Community School στο Tibubeneng, πιο βόρεια
Νηπιαγωγεία και ινδονησιακά δημόσια σχολεία μέσα και γύρω από την περιοχή

Υγεία

Siloam Hospitals Bali στον Sunset Road, Kuta (ιδιωτικό, 24ωρο τμήμα επειγόντων)
BIMC Hospital Kuta στη Bypass Ngurah Rai (ιδιωτικό, 24ωρο)
Prof. Ngoerah General Hospital (πρώην Sanglah) στο Denpasar, το κύριο δημόσιο νοσοκομείο αναφοράς του Μπαλί
Κλινικές και φαρμακεία στους κεντρικούς δρόμους

Αγορές

Boutique, καταστήματα design και εστιατόρια κατά μήκος της Jalan Kayu Aya (Laksmana)
Seminyak Square, εμπορικό συγκρότημα με καταστήματα, εστιατόρια και βιβλιοπωλείο
Η πρωινή λαϊκή αγορά του Seminyak και παλιά σούπερ μάρκετ όπως το Bintang
Εμπορικό κέντρο Beachwalk στην Kuta, περίπου 10 λεπτά μακριά

Αναψυχή

Beach club Potato Head στο Petitenget
Ku De Ta, μπαρ και εστιατόριο δίπλα στη θάλασσα στη Seminyak Beach
Ηλιοβασιλέματα στη μακριά παραλία από το Double Six ως το Petitenget
Spa, στούντιο μασάζ, γυμναστήρια και στούντιο γιόγκα σε όλη την περιοχή
Οι παραλίες σερφ του Canggu, περίπου 25 λεπτά βόρεια

Ορόσημα

Pura Petitenget, ο ναός δίπλα στην παραλία στο βόρειο άκρο
Παραλία Double Six
Jalan Kayu Aya, ο εμπορικός δρόμος του Seminyak
Seminyak Square

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Seminyak ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν μια ολοκληρωμένη γειτονιά και όχι μια καινούργια. Είναι από τις πιο γνωστές τουριστικές περιοχές του νησιού: η παραλία, τα εστιατόρια, τα καταστήματα και τα spa είναι όλα εκεί, ζουν πολλοί αλλοδαποί, και το αεροδρόμιο απέχει περίπου 10 km. Το έργο της Palmera εδώ, το Minori της Eco Invest Group, είναι ένα περιφραγμένο συγκρότημα 11 βιλών, η καθεμία με δική της πισίνα, συν ένα κτίριο spa, λίγα βήματα από τον Sunset Road. Ο κατασκευαστής δηλώνει μίσθωση έως 60 ετών σε στάδια: τα πρώτα 25 χρόνια προπληρωμένα, μια παράταση 25 ετών γραμμένη στη σύμβαση και προαιρετικά άλλα 10, σε γη με τουριστική χρήση. Όπως παντού στο Μπαλί, μια παράταση είναι τόσο σίγουρη όσο η διατύπωση της σύμβασης, και οι διευθετήσεις όπου ένας Ινδονήσιος κατέχει τη γη για εσάς είναι άκυρες και απαγορεύονται από κανονισμό του Μπαλί του 2026. Η ενοικίαση σε παραθεριστές είναι αδειοδοτημένη επιχείρηση, και από τον Αύγουστο του 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις πλατφόρμες κρατήσεων. Στην Ινδονησία οι τιμές πρέπει από τον νόμο να αναφέρονται και να πληρώνονται σε ρουπίες, ακόμη κι όταν ένας κατασκευαστής δείχνει δολάρια ΗΠΑ.

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-10-20

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Seminyak ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Αγοραστές που θέλουν τα πάντα κοντά τους: η παραλία, τα εστιατόρια, οι boutique, τα spa και τα σούπερ μάρκετ απέχουν λίγο με τα πόδια ή με το σκούτερ, και το αεροδρόμιο περίπου 10 km
Όσοι θα ζουν εδώ μέρος του χρόνου: στο Seminyak ζουν πολλοί αλλοδαποί, και τα ιδιωτικά νοσοκομεία στον Sunset Road και στην Kuta απέχουν λίγα λεπτά
Οικογένειες: το γαλλικό σχολείο και το διεθνές σχολείο με πρόγραμμα Cambridge στο Umalas απέχουν λίγο με το αυτοκίνητο προς βορρά

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Ήσυχοι δρόμοι: οι κεντρικοί εμπορικοί δρόμοι είναι στενοί και συχνά μποτιλιαρισμένοι, ιδίως η Jalan Laksmana, οπότε ελέγξτε πώς φτάνει κανείς σε μια βίλα τις ώρες αιχμής
Μίσθωση χωρίς έλεγχο των εγγράφων: η διάρκεια της μίσθωσης, ο όρος παράτασης, η χρήση γης του οικοπέδου και η οικοδομική άδεια πρέπει να ελεγχθούν από Ινδονήσιο συμβολαιογράφο πριν πληρώσετε

1 ΕΡΓΟ ΣΤΗ SEMINYAK

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Eco Invest Group

Eco Invest Minori στην περιοχή Seminyak, Μπαλί

2-5 Bedroom

Από
1.046.662AED

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Seminyak.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στο Seminyak;+

Ναι, αλλά όχι με πλήρη κυριότητα. Η γη πλήρους κυριότητας (Hak Milik) στην Ινδονησία επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Ένας αλλοδαπός μπορεί να έχει Hak Pakai, ένα καταχωρισμένο δικαίωμα χρήσης γης για ορισμένο χρόνο, ή μίσθωση (Hak Sewa) από τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, που υπογράφεται ως συμβολαιογραφική πράξη. Ένα Hak Pakai σε ιδιωτική γη διαρκεί έως 30 έτη και ανανεώνεται μόνο με νέα πράξη στην οποία συναινεί ο ιδιοκτήτης. Οι περισσότερες βίλες που πωλούνται σε αλλοδαπούς στο Μπαλί είναι μισθώσεις (leasehold), και στο Minori η μίσθωση κατέχεται μέσω της εταιρείας ξένων συμφερόντων του κατασκευαστή (PT PMA). Οι διευθετήσεις όπου ένας Ινδονήσιος κατέχει τη γη στο όνομά του για λογαριασμό σας είναι άκυρες, και ένας κανονισμός του Μπαλί του 2026 τις απαγορεύει ρητά.

Πού ακριβώς βρίσκεται το Seminyak;+

Το Seminyak είναι αστική κοινότητα της περιοχής Kuta στην Badung, στη δυτική ακτή ακριβώς βόρεια του Legian και της Kuta. Οι τρεις σχηματίζουν μια ενιαία δομημένη λωρίδα κατά μήκος της παραλίας, οπότε τα όρια δύσκολα φαίνονται επί τόπου. Χοντρικά, η Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) σηματοδοτεί την πλευρά του Legian, ο Sunset Road τρέχει στα ανατολικά, και στα βόρεια η περιοχή ενώνεται με το Petitenget, που ανήκει στο Kerobokan, στην περιοχή North Kuta. Πολλές αγγελίες χρησιμοποιούν το όνομα Seminyak και για την πλευρά του Petitenget.

Πόσο απέχει το Seminyak από το αεροδρόμιο και πώς είναι η κίνηση;+

Το διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai απέχει περίπου 10 km, γύρω στα 15 λεπτά με αυτοκίνητο όταν η κίνηση είναι λίγη, και πολύ περισσότερο τις ώρες αιχμής. Μέσα στο Seminyak οι στενοί κεντρικοί δρόμοι, η Jalan Kayu Aya και η Jalan Raya Seminyak, μποτιλιάρουν συχνά, και ο Sunset Road στην ανατολική πλευρά είναι συνήθως γρηγορότερος. Πολλοί κάτοικοι περπατούν ή κυκλοφορούν με σκούτερ για μικρές αποστάσεις. Στο Μπαλί δεν υπάρχει σιδηρόδρομος, και η σχεδιαζόμενη γραμμή μέσω Seminyak δεν έχει επενδυτή.

Μπορώ να νοικιάζω τη βίλα μου στο Seminyak σε παραθεριστές;+

Μόνο ως αδειοδοτημένη επιχείρηση. Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας (KBLI) από το εθνικό σύστημα αδειοδότησης OSS, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο ξενοδοχείων έως 10%. Η τουριστική χρήση γης είναι προϋπόθεση, όχι άδεια από μόνη της. Στην πράξη οι αλλοδαποί νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής τους εταιρείας ξένων συμφερόντων (PT PMA). Το 2026 το υπουργείο Τουρισμού έβαλε να αφαιρεθούν οι αγγελίες χωρίς άδεια από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων από την 1η Αυγούστου.

Μου δίνει βίζα η αγορά ακινήτου στο Seminyak;+

Όχι. Δεν υπάρχει βίζα για την αγορά βίλας με μίσθωση. Η Second Home Visa απαιτεί τουλάχιστον 130.000 USD στο όνομά σας σε κρατική ινδονησιακή τράπεζα ή την αγορά διαμερίσματος αξίας 1 εκατομμυρίου USD και άνω. Δίνει άδεια παραμονής έως πέντε ετών, με δυνατότητα ανανέωσης έως δέκα έτη συνολικά. Μια βίλα με μίσθωση δεν μετράει για αυτήν.

Ποια κόστη προστίθενται στην τιμή;+

Για καταχωρισμένο τίτλο (Hak Pakai) ο αγοραστής πληρώνει φόρο απόκτησης (BPHTB) έως 5%, και η αμοιβή του αξιωματούχου που συντάσσει την πράξη γης δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1% της αξίας της πράξης. Ένας κατασκευαστής εγγεγραμμένος στο ΦΠΑ χρεώνει ΦΠΑ, με πραγματικό συντελεστή 11% το 2026. Για μίσθωση, η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι διαπραγματεύσιμη και η σύμβαση ορίζει ποιος πληρώνει τον ετήσιο φόρο γης και κτισμάτων (PBB), που φτάνει έως το 0,5% της αντικειμενικής αξίας. Και το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται, με συντελεστές που εξαρτώνται από το αν είστε φορολογικός κάτοικος Ινδονησίας, γι' αυτό συμβουλευτείτε ειδικό πριν υπογράψετε.

Ποια έργα έχει η Palmera στο Seminyak;+

Ένα προς το παρόν: το Minori της Eco Invest Group, ένα περιφραγμένο συγκρότημα 11 βιλών λίγα βήματα από τον Sunset Road. Κάθε βίλα έχει δική της πισίνα, βεράντα και κήπο, και το συγκρότημα έχει κοινόχρηστη πισίνα, lounge με μπάρμπεκιου και κτίριο spa. Πωλούνται βίλες με 2, 4 και 5 υπνοδωμάτια, και η παραλία Double Six απέχει περίπου πέντε λεπτά.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ