ბალის დასავლეთ სანაპიროს საკურორტო ზოლის ჩრდილოეთი ბოლო: გრძელი ქვიშიანი პლაჟი, სავაჭრო ქუჩები და ვილების შესახვევები.

Seminyak

Seminyak არის ქალაქური სოფელი (kelurahan) Badung-ის Kuta-ს რაიონში, ბალის დასავლეთ სანაპიროზე, Kuta-სა და Legian-ის ზუსტად ჩრდილოეთით. სამივე სანაპიროს გასწვრივ ერთმანეთში გადადის, Seminyak კი ამ ზოლის ჩრდილოეთი ბოლოა, სასტუმროების, რესტორნებისა და სახლების ნაზავი, სადაც ბევრი უცხოელი რეზიდენტი ცხოვრობს. მისი ფართობი სულ დაახლოებით 2.65 კმ²-ია. პლაჟი ნაცრისფერი ქვიშის გრძელი ზოლია, Kuta-ს პლაჟზე მშვიდი, და ჩრდილოეთით სვლისას სახელს იცვლის: Legian-ის მხარეს Double Six, შემდეგ Seminyak Beach, შემდეგ Petitenget, სადაც ზღვის ტაძარი Pura Petitenget ქვიშის პირას დგას. შიდა მხარეს Jalan Raya Seminyak, Jalan Legian-ის გაგრძელება, სანაპიროს პარალელურად მიდის, Jalan Kayu Aya, რომელსაც უმეტესობა დღემდე Jalan Laksmana-ს ან Jalan Oberoi-ს ეძახის, კი ბუტიკებით, დიზაინის მაღაზიებითა და რესტორნებით არის სავსე. აღმოსავლეთ მხარეს შემოვლითი გზა Sunset Road Kuta-სა და Kerobokan-ს შორის მოძრაობას ატარებს. Ngurah Rai-ს აეროპორტი დაახლოებით 10 კმ-შია, რაც ბალის მასშტაბით ახლოა. სავაჭრო ქუჩების უკან კერძო ვილების შესახვევებია, Palmera-ს პროექტი აქ, Minori, კი 11 ვილის დახურული კომპლექსია Sunset Road-იდან რამდენიმე ნაბიჯში. უცხოელი მყიდველებისთვის წესები მთელი ბალის მსგავსია: ხანგრძლივი იჯარა ან Hak Pakai-ის უფლება, სრული საკუთრება არასოდეს.

Double Six და Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) Legian-ის მხარეს · Jalan Kayu Aya (Laksmana, Oberoi) და მისი მაღაზიები · Jalan Raya Seminyak, მთავარი გზა · Sunset Road აღმოსავლეთ მხარეს · ჩრდილოეთით Petitenget და Kerobokan · სამხრეთით Legian და Kuta Urban village of Kuta district, Badung · Beach, shopping and restaurant district · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Kuta-ს რაიონი, Badung

მდებარეობა

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

~10 კმ

Ngurah Rai-ს აეროპორტი

კავშირები

სად მდებარეობს Seminyak.

Seminyak-ში მთავარი საჩივარი მოძრაობაა. Jalan Raya Seminyak და Jalan Kayu Aya ვიწროა და ხშირად გადატვირთული, ყველაზე მეტად Jalan Laksmana, აღმოსავლეთ მხარეს შემოვლითი Sunset Road კი ჩრდილოეთით ან სამხრეთით წასასვლელად, როგორც წესი, უფრო სწრაფი გზაა. აეროპორტი დაახლოებით 10 კმ-შია: მსუბუქი მოძრაობისას დაახლოებით 15 წუთი, პიკის საათებში კი გაცილებით მეტი. მოკლე მანძილზე ბევრი ფეხით ან სკუტერით გადაადგილდება, დანარჩენისთვის კი ტაქსის აპლიკაციების მანქანებს იყენებს.

მგზავრობის დრო

Double Six Beach, Sunset Road-იდან~5 წთ

Pura Petitenget~5 წთ

Potato Head-ის ბიჩ-კლუბი, Petitenget~10 წთ

სავაჭრო ცენტრი Beachwalk, Kuta~10 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~15 წთ პიკის საათების გარეთ

Canggu~25 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No rail

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის რკინიგზა არ არის და არც შენდება. ხაზი აეროპორტიდან Kuta-სა და Seminyak-ის გავლით Berawa-მდე და Cemagi-მდე წლებია იგეგმება, მაგრამ ინვესტორი არ ჰყავს.

მთავარი გზები

Jalan Raya Seminyak, Jalan Legian-ის გაგრძელება

Jalan Kayu Aya, იგივე Jalan Laksmana ან Jalan Oberoi

Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura), Legian-ის მხარეს

Jalan Petitenget, ჩრდილოეთით Kerobokan-ისკენ

Sunset Road, შემოვლითი გზა აღმოსავლეთ მხარეს

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Lycée Français de Bali Umalas-ში (ფრანგული პროგრამა, 2-დან 18 წლამდე)
ProEd Global School, Umalas-ის კამპუსი (კემბრიჯის პროგრამა, 3-დან 18 წლამდე)
Canggu Community School Tibubeneng-ში, უფრო ჩრდილოეთით
საბავშვო ბაღები და ინდონეზიური სახელმწიფო სკოლები ტერიტორიაზე და მის გარშემო

ჯანდაცვა

Siloam Hospitals Bali Sunset Road-ზე, Kuta (კერძო, 24-საათიანი გადაუდებელი დახმარების განყოფილებით)
BIMC Hospital Kuta Ngurah Rai-ს შემოვლით გზაზე (კერძო, 24-საათიანი)
Prof. Ngoerah General Hospital (ყოფილი Sanglah) Denpasar-ში, ბალის მთავარი საჯარო რეფერალური საავადმყოფო
კლინიკები და აფთიაქები მთავარი ქუჩების გასწვრივ

შოპინგი

ბუტიკები, დიზაინის მაღაზიები და რესტორნები Jalan Kayu Aya (Laksmana)-ს გასწვრივ
Seminyak Square, სავაჭრო კომპლექსი მაღაზიებით, რესტორნებითა და წიგნის მაღაზიით
Seminyak-ის დილის ბოსტნეულისა და ხილის ბაზარი და დიდი ხნის სუპერმარკეტები, მაგალითად Bintang
სავაჭრო ცენტრი Beachwalk Kuta-ში, დაახლოებით 10 წუთში

დასვენება

Potato Head-ის ბიჩ-კლუბი Petitenget-ში
Ku De Ta, პლაჟისპირა ბარი და რესტორანი Seminyak Beach-ზე
მზის ჩასვლა გრძელ პლაჟზე, Double Six-იდან Petitenget-მდე
სპა-ცენტრები, მასაჟის სტუდიები, სპორტდარბაზები და იოგას სტუდიები მთელ ტერიტორიაზე
Canggu-ს სერფინგის პლაჟები, დაახლოებით 25 წუთით ჩრდილოეთით

ღირსშესანიშნაობები

Pura Petitenget, პლაჟისპირა ტაძარი ჩრდილოეთ ბოლოში
Double Six Beach
Jalan Kayu Aya, Seminyak-ის სავაჭრო ქუჩა
Seminyak Square

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Seminyak მყიდველებს უხდება, ვისაც ახალი კი არა, უკვე ჩამოყალიბებული უბანი სურთ. ის კუნძულის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილი საკურორტო ტერიტორიაა: პლაჟი, რესტორნები, მაღაზიები და სპა-ცენტრები უკვე ადგილზეა, აქ ბევრი უცხოელი ცხოვრობს, აეროპორტი კი დაახლოებით 10 კმ-შია. Palmera-ს პროექტი აქ, Minori Eco Invest Group-ისგან, 11 ვილის დახურული კომპლექსია, თითოეულს საკუთარი აუზით, დამატებით სპა-შენობით, Sunset Road-იდან რამდენიმე ნაბიჯში. დეველოპერი ეტაპობრივად 60 წლამდე იჯარას აცხადებს: პირველი 25 წელი წინასწარ გადახდილი, ხელშეკრულებაში ჩაწერილი 25-წლიანი გაგრძელება და არჩევით კიდევ 10 წელი, ტურიზმისთვის ზონირებულ მიწაზე. როგორც ბალიზე ყველგან, გაგრძელება იმდენად მყარია, რამდენადაც ხელშეკრულების ფორმულირება, შეთანხმებები კი, რომლებითაც ინდონეზიელი მიწას თქვენთვის ფლობს, ბათილია და ბალის 2026 წლის რეგულაციით აკრძალულია. დამსვენებლებზე გაქირავება ლიცენზირებული ბიზნესია, 2026 წლის აგვისტოდან კი ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნილია. ინდონეზიაში ფასები კანონით რუპიაში უნდა იყოს მითითებული და გადახდილი, მაშინაც კი, როცა დეველოპერი აშშ დოლარს აჩვენებს.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Seminyak იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

მყიდველები, ვისაც ყველაფერი ხელთ უნდათ: პლაჟი, რესტორნები, ბუტიკები, სპა-ცენტრები და სუპერმარკეტები ფეხით ან სკუტერით მოკლე მანძილზეა, აეროპორტი კი დაახლოებით 10 კმ-ში
ვინც აქ წლის ნაწილს იცხოვრებს: Seminyak-ში ბევრი უცხოელი რეზიდენტი ცხოვრობს, Sunset Road-ისა და Kuta-ს კერძო საავადმყოფოები კი რამდენიმე წუთშია
ოჯახები: Umalas-ის ფრანგული და კემბრიჯის საერთაშორისო სკოლები ჩრდილოეთით მანქანით ახლოსაა

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მშვიდი ქუჩები: მთავარი სავაჭრო ქუჩები ვიწროა და ხშირად გადატვირთული, განსაკუთრებით Jalan Laksmana, ამიტომ შეამოწმეთ, როგორ მიხვალთ ვილამდე პიკის საათებში
დოკუმენტების შემოწმების გარეშე ნაყიდი იჯარა: გადახდამდე იჯარის ვადა, გაგრძელების პუნქტი, ნაკვეთის ზონირება და მშენებლობის ნებართვა ინდონეზიელმა ნოტარიუსმა უნდა შეამოწმოს

1 პროექტ — SEMINYAK

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Eco Invest Group

Eco Invest Minori Seminyak-ში, ბალი

2-5 Bedroom

დაწყებული
1,046,662AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Seminyak შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Seminyak-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, მაგრამ არა სრული საკუთრებით. ინდონეზიაში მიწის სრული საკუთრება (Hak Milik) მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. უცხოელს შეუძლია ფლობდეს Hak Pakai-ს, მიწით სარგებლობის რეგისტრირებულ უფლებას ფიქსირებული ვადით, ან აიღოს იჯარა (Hak Sewa) ინდონეზიელი მიწის მესაკუთრისგან, ნოტარიული აქტით გაფორმებული. Hak Pakai კერძო მიწაზე 30 წლამდე მოქმედებს და მხოლოდ ახალი აქტით გრძელდება, თუ მესაკუთრე თანახმაა. ბალიზე უცხოელებზე გაყიდული ვილების უმეტესობა იჯარაა, Minori-ში კი იჯარას დეველოპერის უცხოური კაპიტალის კომპანია (PT PMA) ფლობს. შეთანხმებები, რომლებითაც ინდონეზიელი მიწას თქვენი სახელით თავის სახელზე ფლობს, ბათილია, ბალის 2026 წლის რეგულაცია კი მათ პირდაპირ კრძალავს.

სად მდებარეობს ზუსტად Seminyak?+

Seminyak არის ქალაქური სოფელი Badung-ის Kuta-ს რაიონში, დასავლეთ სანაპიროზე, Legian-ისა და Kuta-ს ზუსტად ჩრდილოეთით. სამივე პლაჟის გასწვრივ ერთ განაშენიანებულ ზოლს ქმნის, ამიტომ საზღვრები ადგილზე ძნელად შესამჩნევია. დაახლოებით, Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) Legian-ის მხარეს აღნიშნავს, Sunset Road აღმოსავლეთით მიდის, ჩრდილოეთით კი ტერიტორია Petitenget-ს ერწყმის, რომელიც North Kuta-ში მდებარე Kerobokan-ს ეკუთვნის. ბევრი განცხადება Seminyak-ის სახელს Petitenget-ის მხარესაც იყენებს.

რა მანძილია Seminyak-იდან აეროპორტამდე და როგორია მოძრაობა?+

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი დაახლოებით 10 კმ-შია, მსუბუქი მოძრაობისას მანქანით დაახლოებით 15 წუთში, პიკის საათებში კი გაცილებით დიდხანს. Seminyak-ის შიგნით ვიწრო მთავარი ქუჩები, Jalan Kayu Aya და Jalan Raya Seminyak, ხშირად გადატვირთულია, აღმოსავლეთ მხარეს Sunset Road კი, როგორც წესი, უფრო სწრაფია. ბევრი მაცხოვრებელი მოკლე მანძილზე ფეხით ან სკუტერით დადის. ბალიზე რკინიგზა არ არის, Seminyak-ის გავლით დაგეგმილ ხაზს კი ინვესტორი არ ჰყავს.

შემიძლია Seminyak-ში ჩემი ვილა დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის სახით. მოკლევადიან გაქირავებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) საქმიანობის სწორი კოდით (KBLI), OSS-ის ეროვნული სალიცენზიო სისტემიდან, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. მიწის ტურისტული ზონირება წინაპირობაა და არა თავისთავად ლიცენზია. პრაქტიკაში უცხოელები ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებენ. 2026 წელს ტურიზმის სამინისტრომ 1 აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის მთავარი საიტებიდან მოახსნევინა.

მაძლევს თუ არა Seminyak-ში ქონების ყიდვა ვიზას?+

არა. იჯარით ვილის ყიდვისთვის ვიზა არ გაიცემა. Second Home Visa მოითხოვს მინიმუმ 130,000 USD-ს თქვენს სახელზე ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში ან 1 მილიონი USD-ის ან მეტი ღირებულების აპარტამენტის შეძენას. ის იძლევა ყოფნის ნებართვას ხუთ წლამდე, რომელიც ჯამში ათ წლამდე გრძელდება. იჯარით ნაყიდი ვილა ამაში არ ითვლება.

რა ხარჯები ემატება ფასს?+

რეგისტრირებული უფლებისთვის (Hak Pakai) მყიდველი იხდის შეძენის მოსაკრებელს (BPHTB) 5%-მდე, მიწის აქტების მოხელის საფასური კი აქტის ღირებულების 1%-ით არის შეზღუდული. დღგ-ის გადამხდელად რეგისტრირებული დეველოპერი დღგ-ს არიცხავს, 2026 წელს ეფექტური 11%-იანი განაკვეთით. იჯარის შემთხვევაში ნოტარიუსის საფასური შეთანხმებით განისაზღვრება, ხელშეკრულება კი ადგენს, ვინ იხდის მიწისა და შენობის ყოველწლიურ გადასახადს (PBB), რომელიც შეფასებული ღირებულების მაქსიმუმ 0.5%-ია. გაქირავებიდან მიღებული ქირაც იბეგრება, განაკვეთებით, რომლებიც იმაზეა დამოკიდებული, ხართ თუ არა ინდონეზიის რეზიდენტი, ამიტომ ხელმოწერამდე კონსულტაცია გაიარეთ.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Seminyak-ში?+

ამჟამად ერთი: Minori Eco Invest Group-ისგან, 11 ვილის დახურული კომპლექსი Sunset Road-იდან რამდენიმე ნაბიჯში. თითოეულ ვილას აქვს საკუთარი აუზი, ტერასა და ბაღი, კომპლექსს კი საერთო აუზი, ლაუნჯი მაყალით და სპა-შენობა. იყიდება ორ-, ოთხ- და ხუთსაძინებლიანი ვილები, Double Six Beach კი დაახლოებით ხუთ წუთშია.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ