बाली के पश्चिमी तट की रिज़ॉर्ट पट्टी का उत्तरी छोर: लंबा रेतीला बीच, शॉपिंग स्ट्रीट और विला वाली गलियाँ।

Seminyak

Seminyak, Badung के Kuta ज़िले का एक शहरी गाँव (kelurahan) है, जो बाली के पश्चिमी तट पर Kuta और Legian के ठीक उत्तर में है। तीनों तट के किनारे एक-दूसरे में मिल जाते हैं, और Seminyak इस पट्टी का उत्तरी छोर है, होटलों, रेस्तराँ और घरों का मिश्रण, जहाँ कई विदेशी निवासी रहते हैं। इसका क्षेत्रफल केवल लगभग 2.65 किमी² है। बीच धूसर रेत का एक लंबा फैलाव है, Kuta से ज़्यादा शांत, और उत्तर की ओर चलते हुए इसका नाम बदलता जाता है: Legian वाले छोर के पास Double Six, फिर Seminyak Beach, फिर Petitenget, जहाँ समुद्री मंदिर Pura Petitenget रेत के किनारे खड़ा है। भीतर की ओर, Jalan Legian का ही आगे का हिस्सा Jalan Raya Seminyak तट के समानांतर चलता है, और Jalan Kayu Aya, जिसे ज़्यादातर लोग अब भी Jalan Laksmana या Jalan Oberoi कहते हैं, बुटीक, डिज़ाइन स्टोर और रेस्तराँ से भरी है। पूर्वी तरफ़ Sunset Road बाईपास Kuta और Kerobokan के बीच ट्रैफ़िक ले जाता है। Ngurah Rai हवाई अड्डा लगभग 10 किमी दूर है, जो बाली के हिसाब से पास है। शॉपिंग स्ट्रीट के पीछे निजी विला की गलियाँ हैं, और यहाँ Palmera की परियोजना Minori, Sunset Road से कुछ ही कदम पर 11 विला का एक गेटेड परिसर है। विदेशी खरीदारों के लिए नियम पूरे बाली जैसे ही हैं: लंबी लीज़ या Hak Pakai टाइटल, फ़्रीहोल्ड कभी नहीं।

Legian वाले छोर पर Double Six और Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) · Jalan Kayu Aya (Laksmana, Oberoi) और उसकी दुकानें · मुख्य सड़क Jalan Raya Seminyak · पूर्वी तरफ़ Sunset Road · उत्तर में Petitenget और Kerobokan · दक्षिण में Legian और Kuta Urban village of Kuta district, Badung · Beach, shopping and restaurant district · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Kuta ज़िला, Badung

स्थान

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी स्वामित्व

~10 किमी

Ngurah Rai हवाई अड्डा

कनेक्टिविटी

कहाँ Seminyak स्थित है।

Seminyak में सबसे बड़ी शिकायत ट्रैफ़िक की है। Jalan Raya Seminyak और Jalan Kayu Aya संकरी हैं और अक्सर जाम रहती हैं, सबसे बुरा हाल Jalan Laksmana का है, और पूर्वी तरफ़ का Sunset Road बाईपास आम तौर पर उत्तर या दक्षिण जाने का तेज़ रास्ता है। हवाई अड्डा लगभग 10 किमी दूर है: हल्के ट्रैफ़िक में लगभग 15 मिनट, भीड़ के समय काफ़ी ज़्यादा। छोटी दूरी के लिए कई लोग पैदल चलते हैं या स्कूटर चलाते हैं, और बाकी के लिए राइड-हेलिंग कारें लेते हैं।

ड्राइव समय

Double Six Beach, Sunset Road से~5 मिनट

Pura Petitenget~5 मिनट

Potato Head बीच क्लब, Petitenget~10 मिनट

Beachwalk शॉपिंग सेंटर, Kuta~10 मिनट

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (DPS)~15 मिनट, भीड़ के घंटों के बाहर

Canggu~25 मिनट

मेट्रो और परिवहन

No rail

बाली में कोई मेट्रो या शहरी रेल नहीं है, और कोई बन भी नहीं रही। हवाई अड्डे से Kuta और Seminyak होते हुए Berawa और Cemagi तक की एक लाइन की योजना सालों से है, लेकिन उसके लिए कोई निवेशक नहीं है।

मुख्य सड़कें

Jalan Raya Seminyak, Jalan Legian का आगे का हिस्सा

Jalan Kayu Aya, जिसे Jalan Laksmana या Jalan Oberoi भी कहते हैं

Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura), Legian की तरफ़

Jalan Petitenget, उत्तर में Kerobokan की ओर

Sunset Road, पूर्वी तरफ़ का बाईपास

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Umalas में Lycée Français de Bali (फ़्रांसीसी पाठ्यक्रम, 2 से 18 साल)
ProEd Global School, Umalas कैंपस (Cambridge पाठ्यक्रम, 3 से 18 साल)
आगे उत्तर में Tibubeneng में Canggu Community School
इलाके में और आसपास किंडरगार्टन और इंडोनेशियाई सरकारी स्कूल

स्वास्थ्य सेवा

Sunset Road, Kuta पर Siloam Hospitals Bali (निजी, 24 घंटे का आपातकालीन विभाग)
Ngurah Rai बाईपास पर BIMC Hospital Kuta (निजी, 24 घंटे)
Denpasar में Prof. Ngoerah General Hospital (पहले Sanglah), बाली का मुख्य सरकारी रेफ़रल अस्पताल
मुख्य सड़कों पर क्लिनिक और फ़ार्मेसी

खरीदारी

Jalan Kayu Aya (Laksmana) पर बुटीक, डिज़ाइन स्टोर और रेस्तराँ
Seminyak Square, दुकानों, रेस्तराँ और किताबों की दुकान वाला शॉपिंग परिसर
Seminyak का सुबह का सब्ज़ी-फल बाज़ार और Bintang जैसे पुराने सुपरमार्केट
Kuta में Beachwalk शॉपिंग सेंटर, लगभग 10 मिनट दूर

अवकाश

Petitenget में Potato Head बीच क्लब
Ku De Ta, Seminyak Beach पर समुद्र किनारे बार और रेस्तराँ
Double Six से Petitenget तक लंबे बीच पर सूर्यास्त
पूरे इलाके में स्पा, मसाज स्टूडियो, जिम और योग स्टूडियो
Canggu के सर्फ़ बीच, लगभग 25 मिनट उत्तर में

लैंडमार्क

Pura Petitenget, उत्तरी छोर पर समुद्र किनारे का मंदिर
Double Six Beach
Jalan Kayu Aya, Seminyak की शॉपिंग स्ट्रीट
Seminyak Square

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Seminyak उन खरीदारों के लिए ठीक है जो नया बनता इलाका नहीं, बल्कि पूरी तरह बसा हुआ इलाका चाहते हैं। यह द्वीप के सबसे मशहूर रिज़ॉर्ट इलाकों में से एक है: बीच, रेस्तराँ, दुकानें और स्पा सब मौजूद हैं, कई विदेशी यहाँ रहते हैं, और हवाई अड्डा लगभग 10 किमी दूर है। यहाँ Palmera की परियोजना, Eco Invest Group की Minori, Sunset Road से कुछ ही कदम पर 11 विला का गेटेड परिसर है, हर विला का अपना पूल, और साथ में एक स्पा भवन। डेवलपर चरणों में 60 साल तक की लीज़ बताता है: पहले 25 साल का अग्रिम भुगतान, समझौते में लिखा 25 साल का विस्तार और 10 साल का वैकल्पिक अतिरिक्त विस्तार, पर्यटन के लिए ज़ोन की गई ज़मीन पर। बाली में हर जगह की तरह, विस्तार उतना ही पक्का है जितना अनुबंध की भाषा, और ऐसी व्यवस्थाएँ जिनमें कोई इंडोनेशियाई आपके लिए ज़मीन रखे, अमान्य हैं और 2026 के बाली के एक नियम से प्रतिबंधित हैं। छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर देना लाइसेंस वाला व्यवसाय है, और अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं। इंडोनेशिया में कानूनन कीमतें रुपिया में बताई और चुकाई जानी चाहिए, भले ही डेवलपर अमेरिकी डॉलर में दिखाए।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Seminyak सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

सब कुछ पास चाहने वाले खरीदार: बीच, रेस्तराँ, बुटीक, स्पा और सुपरमार्केट कुछ ही कदम या स्कूटर की छोटी सवारी पर, और हवाई अड्डा लगभग 10 किमी
साल का कुछ हिस्सा यहाँ रहने वाले: Seminyak में कई विदेशी निवासी रहते हैं, और Sunset Road और Kuta के निजी अस्पताल कुछ ही मिनट दूर हैं
परिवार: Umalas के फ़्रांसीसी और Cambridge अंतरराष्ट्रीय स्कूल उत्तर में थोड़ी ही ड्राइव पर हैं

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

शांत गलियाँ: मुख्य शॉपिंग स्ट्रीट संकरी हैं और अक्सर जाम रहती हैं, खासकर Jalan Laksmana, इसलिए देख लें कि भीड़ के घंटों में विला तक कैसे पहुँचा जाता है
कागज़ात जाँचे बिना खरीदी गई लीज़: भुगतान से पहले लीज़ की अवधि, विस्तार का क्लॉज़, प्लॉट की ज़ोनिंग और निर्माण परमिट, सब किसी इंडोनेशियाई नोटरी से जँचवाने चाहिए

1 प्रोजेक्ट में SEMINYAK

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

ऑफ-प्लान

Eco Invest Group

Seminyak, बाली में Eco Invest Minori

2-5 Bedroom

से
1,046,662AED

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Seminyak।

क्या कोई विदेशी Seminyak में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लेकिन फ़्रीहोल्ड नहीं। इंडोनेशिया में फ़्रीहोल्ड ज़मीन (Hak Milik) केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए है। विदेशी व्यक्ति Hak Pakai रख सकता है, यानी तय अवधि के लिए ज़मीन के उपयोग का पंजीकृत अधिकार, या इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक से नोटरी विलेख के रूप में हस्ताक्षरित लीज़ (Hak Sewa) ले सकता है। निजी ज़मीन पर Hak Pakai अधिकतम 30 साल चलता है और उसका नवीनीकरण केवल मालिक की सहमति से नए विलेख के ज़रिए होता है। बाली में विदेशियों को बिकने वाले ज़्यादातर विला लीजहोल्ड होते हैं, और Minori में लीज़ डेवलपर की विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी (PT PMA) के ज़रिए रखी जाती है। ऐसी व्यवस्थाएँ, जिनमें कोई इंडोनेशियाई आपकी ओर से ज़मीन अपने नाम पर रखे, अमान्य हैं, और 2026 का बाली का एक नियम इन पर पूरी तरह रोक लगाता है।

Seminyak ठीक-ठीक कहाँ है?+

Seminyak, Badung के Kuta ज़िले का एक शहरी गाँव है, पश्चिमी तट पर Legian और Kuta के ठीक उत्तर में। तीनों मिलकर बीच के किनारे एक ही बसी हुई पट्टी बनाते हैं, इसलिए ज़मीन पर सीमाएँ दिखना मुश्किल है। मोटे तौर पर Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) Legian की तरफ़ की सीमा है, Sunset Road पूर्व में चलती है, और उत्तर में यह इलाका Petitenget में मिल जाता है, जो North Kuta के Kerobokan का हिस्सा है। कई लिस्टिंग Petitenget वाले हिस्से के लिए भी Seminyak नाम इस्तेमाल करती हैं।

Seminyak हवाई अड्डे से कितनी दूर है, और ट्रैफ़िक कैसा है?+

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा लगभग 10 किमी दूर है, हल्के ट्रैफ़िक में कार से लगभग 15 मिनट, और भीड़ के घंटों में इससे कहीं ज़्यादा। Seminyak के भीतर संकरी मुख्य सड़कें, Jalan Kayu Aya और Jalan Raya Seminyak, अक्सर जाम रहती हैं, और पूर्वी तरफ़ का Sunset Road आम तौर पर तेज़ है। कई निवासी छोटी दूरी के लिए पैदल चलते हैं या स्कूटर चलाते हैं। बाली में कोई रेल नहीं है, और Seminyak से होकर जाने वाली प्रस्तावित लाइन के लिए कोई निवेशक नहीं है।

क्या मैं Seminyak में अपना विला छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

केवल लाइसेंसशुदा व्यवसाय के रूप में। अल्पकालिक किराये के लिए राष्ट्रीय OSS लाइसेंसिंग सिस्टम से सही व्यवसाय कोड (KBLI) के साथ व्यवसाय पहचान संख्या (NIB) चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय होटल कर देते हैं। ज़मीन की पर्यटन ज़ोनिंग एक पूर्व शर्त है, अपने आप में लाइसेंस नहीं। व्यवहार में विदेशी लोग किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या अपनी विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी (PT PMA) के ज़रिए किराये पर देते हैं। 2026 में पर्यटन मंत्रालय ने 1 अगस्त से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग मुख्य बुकिंग साइटों से हटवा दीं।

क्या Seminyak में संपत्ति खरीदने से मुझे वीज़ा मिलता है?+

नहीं। लीजहोल्ड विला खरीदने पर कोई वीज़ा नहीं मिलता। Second Home Visa के लिए किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में आपके अपने नाम पर कम से कम US$130,000, या US$1 मिलियन या उससे ज़्यादा कीमत के अपार्टमेंट की खरीद चाहिए। इससे पाँच साल तक का स्टे परमिट मिलता है, जिसे कुल दस साल तक नवीनीकृत किया जा सकता है। लीजहोल्ड विला इसमें नहीं गिना जाता।

कीमत के ऊपर और कौन-से खर्च आते हैं?+

पंजीकृत टाइटल (Hak Pakai) के लिए खरीदार 5% तक अधिग्रहण शुल्क (BPHTB) देता है, और भूमि विलेख अधिकारी की फ़ीस विलेख मूल्य के 1% तक सीमित है। VAT के लिए पंजीकृत डेवलपर VAT लेता है, 2026 में 11% की प्रभावी दर पर। लीज़ के मामले में नोटरी की फ़ीस पर मोलभाव होता है, और अनुबंध तय करता है कि सालाना भूमि और भवन कर (PBB) कौन देगा, जो आकलित मूल्य का अधिकतम 0.5% है। किराये से होने वाली आय पर भी कर लगता है, उन दरों पर जो इस पर निर्भर करती हैं कि आप इंडोनेशिया के निवासी हैं या नहीं, इसलिए हस्ताक्षर से पहले सलाह लें।

Seminyak में Palmera के पास कौन-सी परियोजनाएँ हैं?+

फ़िलहाल एक: Eco Invest Group की Minori, Sunset Road से कुछ ही कदम पर 11 विला का गेटेड परिसर। हर विला का अपना पूल, टेरेस और बगीचा है, और परिसर में एक साझा पूल, बारबेक्यू वाला लाउंज और एक स्पा भवन है। दो, चार और पाँच बेडरूम वाले विला बिक्री पर हैं, और Double Six Beach लगभग पाँच मिनट दूर है।

आपको यह भी पसंद आ सकता है