Seminyak

Ja, aber nicht als Volleigentum. Land in Volleigentum (Hak Milik) ist in Indonesien indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Ein Ausländer kann ein Hak Pakai halten, ein eingetragenes Nutzungsrecht an Land für eine feste Laufzeit, oder einen Pachtvertrag (Hak Sewa) mit dem indonesischen Grundeigentümer, notariell beurkundet. Ein Hak Pakai auf Privatland läuft bis zu 30 Jahre und wird nur durch eine neue Urkunde verlängert, der der Eigentümer zustimmt. Die meisten Villen, die auf Bali an Ausländer verkauft werden, sind Leaseholds, und bei Minori wird die Pacht über die Gesellschaft des Bauträgers in ausländischem Besitz (PT PMA) gehalten. Konstruktionen, bei denen ein Indonesier das Land für Sie auf seinen Namen hält, sind nichtig, und eine balinesische Verordnung von 2026 verbietet sie ausdrücklich.

Seminyak ist ein städtischer Ortsteil des Distrikts Kuta in Badung, an der Westküste direkt nördlich von Legian und Kuta. Die drei bilden einen zusammenhängend bebauten Streifen am Strand, daher sind die Grenzen vor Ort kaum zu erkennen. Grob markiert die Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) die Seite zu Legian, die Sunset Road verläuft im Osten, und im Norden geht das Gebiet in Petitenget über, das zu Kerobokan im Distrikt North Kuta gehört. Viele Anzeigen verwenden den Namen Seminyak auch für die Seite von Petitenget.

Der internationale Flughafen Ngurah Rai liegt etwa 10 km entfernt, mit dem Auto rund 15 Minuten bei wenig Verkehr, zu Spitzenzeiten deutlich länger. In Seminyak selbst stauen sich die schmalen Hauptstraßen, Jalan Kayu Aya und Jalan Raya Seminyak, häufig, und die Sunset Road auf der Ostseite ist meist schneller. Viele Bewohner gehen kurze Wege zu Fuß oder fahren Roller. Auf Bali gibt es keine Bahn, und die geplante Linie durch Seminyak hat keinen Investor.

Nur als lizenziertes Gewerbe. Für die Kurzzeitvermietung braucht man eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) mit dem passenden Geschäftscode (KBLI) aus dem nationalen Lizenzsystem OSS, und Gäste zahlen eine regionale Hotelsteuer von bis zu 10%. Eine touristische Zonierung des Landes ist Voraussetzung, aber selbst keine Lizenz. In der Praxis vermieten Ausländer über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA). 2026 ließ das Tourismusministerium ab dem 1. August Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsportalen entfernen.

Nein. Für den Kauf einer Leasehold-Villa gibt es kein Visum. Das Second Home Visa verlangt mindestens US$130,000 auf Ihren Namen bei einer staatlichen indonesischen Bank oder den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million. Es gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu fünf Jahre, verlängerbar auf insgesamt zehn. Eine Leasehold-Villa zählt dafür nicht.

Bei einem eingetragenen Titel (Hak Pakai) zahlt der Käufer Grunderwerbsteuer (BPHTB) von bis zu 5%, und die Gebühr des Urkundsbeamten für Grundstücksgeschäfte ist auf 1% des Urkundswerts begrenzt. Ein umsatzsteuerlich registrierter Bauträger berechnet Mehrwertsteuer, 2026 effektiv 11%. Bei einem Pachtvertrag wird das Notarhonorar ausgehandelt, und der Vertrag regelt, wer die jährliche Grund- und Gebäudesteuer (PBB) zahlt, die bis zu 0.5% des Einheitswerts beträgt. Auch Mieteinnahmen werden besteuert, mit Sätzen, die davon abhängen, ob Sie in Indonesien steuerlich ansässig sind. Lassen Sie sich daher vor der Unterschrift beraten.

Derzeit eines: Minori von der Eco Invest Group, eine geschlossene Anlage mit 11 Villen wenige Schritte von der Sunset Road. Jede Villa hat eigenen Pool, Terrasse und Garten, und die Anlage hat einen Gemeinschaftspool, eine Lounge mit Grill und ein Spa-Gebäude. Angeboten werden Villen mit zwei, vier und fünf Schlafzimmern, und der Double Six Beach ist etwa fünf Minuten entfernt.