Seminyak

Sim, mas não em propriedade plena. A terra em propriedade plena (Hak Milik) na Indonésia é exclusiva de cidadãos indonésios. Um estrangeiro pode ter um Hak Pakai, direito registrado de uso da terra por prazo determinado, ou um arrendamento (Hak Sewa) com o proprietário indonésio do terreno, lavrado como escritura notarial. Um Hak Pakai sobre terra particular dura até 30 anos e só é renovado por uma nova escritura com a concordância do proprietário. A maioria das villas vendidas a estrangeiros em Bali é leasehold, e no Minori o arrendamento é mantido por meio da empresa de capital estrangeiro da incorporadora (PT PMA). Arranjos em que um indonésio mantém a terra em nome próprio por você são nulos, e uma norma de Bali de 2026 os proíbe expressamente.

Seminyak é uma vila urbana do distrito de Kuta, em Badung, na costa oeste, logo ao norte de Legian e Kuta. As três formam uma única faixa urbanizada ao longo da praia, então os limites são difíceis de ver no local. Grosso modo, a Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) marca o lado de Legian, a Sunset Road corre pelo leste, e ao norte a área se funde com Petitenget, que pertence a Kerobokan, em North Kuta. Muitos anúncios usam o nome Seminyak também para o lado de Petitenget.

O Aeroporto Internacional Ngurah Rai fica a cerca de 10 km, uns 15 minutos de carro com trânsito leve, e bem mais nos horários de pico. Dentro de Seminyak, as ruas principais estreitas, Jalan Kayu Aya e Jalan Raya Seminyak, congestionam com frequência, e a Sunset Road, no lado leste, costuma ser mais rápida. Muitos moradores fazem trajetos curtos a pé ou de scooter. Não há trens em Bali, e a linha planejada que passaria por Seminyak não tem investidor.

Só como atividade licenciada. A locação de curta temporada exige um número de identificação empresarial (NIB) com o código de atividade correto (KBLI), emitido pelo sistema nacional de licenciamento OSS, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. O zoneamento turístico do terreno é um pré-requisito, não uma licença em si. Na prática, estrangeiros alugam por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Em 2026, o Ministério do Turismo mandou retirar os anúncios sem licença dos principais sites de reserva a partir de 1º de agosto.

Não. Não existe visto pela compra de uma villa em leasehold. O Second Home Visa exige pelo menos US$130,000 em seu nome em um banco estatal indonésio, ou a compra de um apartamento de US$1 milhão ou mais. Ele concede uma autorização de permanência de até cinco anos, renovável até dez no total. Uma villa em leasehold não conta para esse fim.

Para um título registrado (Hak Pakai), o comprador paga o imposto de aquisição (BPHTB) de até 5%, e os honorários do oficial de escrituras de terras têm teto de 1% do valor da escritura. Uma incorporadora registrada para o IVA cobra o imposto, a uma alíquota efetiva de 11% em 2026. No arrendamento, os honorários do notário são negociados, e o contrato define quem paga o imposto anual sobre terra e construção (PBB), de até 0.5% do valor venal. A renda de aluguel também é tributada, com alíquotas que dependem de você ser ou não residente na Indonésia, então busque orientação antes de assinar.

Um, no momento: o Minori, da Eco Invest Group, um condomínio fechado de 11 villas a poucos passos da Sunset Road. Cada villa tem piscina, terraço e jardim próprios, e o condomínio tem piscina compartilhada, um lounge com churrasqueira e um prédio de spa. Estão à venda villas de dois, quatro e cinco quartos, e a Double Six Beach fica a cerca de cinco minutos.