Seminyak

Sí, pero no en propiedad plena. En Indonesia, la propiedad plena del suelo (Hak Milik) es solo para ciudadanos indonesios. Un extranjero puede tener un Hak Pakai, un derecho de uso del suelo registrado por un plazo fijo, o un arrendamiento (Hak Sewa) con el propietario indonesio del terreno, firmado como escritura notarial. Un Hak Pakai sobre suelo de propiedad privada dura hasta 30 años y solo se renueva con una nueva escritura que el propietario acepte. La mayoría de las villas que se venden a extranjeros en Bali son arrendamientos (leasehold), y en Minori el arrendamiento se tiene a través de la empresa de capital extranjero del desarrollador (PT PMA). Los acuerdos en los que un indonesio figura como titular del terreno en su nombre son nulos, y una normativa de Bali de 2026 los prohíbe expresamente.

Seminyak es un barrio urbano del distrito de Kuta, en Badung, en la costa oeste, justo al norte de Legian y Kuta. Los tres forman una sola franja urbanizada a lo largo de la playa, así que los límites apenas se distinguen sobre el terreno. A grandes rasgos, Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) marca el lado de Legian, Sunset Road recorre el este y, al norte, la zona se funde con Petitenget, que pertenece a Kerobokan, en Kuta Norte. Muchos anuncios usan también el nombre de Seminyak para el lado de Petitenget.

El Aeropuerto Internacional Ngurah Rai está a unos 10 km, unos 15 minutos en coche con poco tráfico, y mucho más en horas punta. Dentro de Seminyak, las calles principales, estrechas, Jalan Kayu Aya y Jalan Raya Seminyak, se atascan a menudo, y Sunset Road, en el lado este, suele ser más rápida. Muchos residentes caminan o van en scooter para los trayectos cortos. En Bali no hay tren, y la línea prevista por Seminyak no tiene inversor.

Solo como actividad con licencia. El alquiler de corta estancia requiere un número de identificación empresarial (NIB) con el código de actividad correcto (KBLI) del sistema nacional de licencias OSS, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. La calificación turística del suelo es un requisito previo, no una licencia en sí misma. En la práctica, los extranjeros alquilan a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). En 2026, el Ministerio de Turismo hizo retirar los anuncios sin licencia de los principales sitios de reservas a partir del 1 de agosto.

No. No existe ninguna visa por comprar una villa en arrendamiento. La Second Home Visa exige al menos US$130,000 a su nombre en un banco estatal indonesio, o la compra de un apartamento de US$1 millón o más. Otorga un permiso de estancia de hasta cinco años, renovable hasta diez en total. Una villa en arrendamiento no cuenta para obtenerla.

Con un título registrado (Hak Pakai), el comprador paga un impuesto de adquisición (BPHTB) de hasta el 5%, y los honorarios del funcionario de escrituras de tierras tienen un tope del 1% del valor de la escritura. Un desarrollador registrado a efectos del IVA cobra IVA, a un tipo efectivo del 11% en 2026. En un arrendamiento, los honorarios del notario se negocian y el contrato indica quién paga el impuesto anual sobre bienes inmuebles (PBB), que es de hasta el 0.5% del valor catastral. Los ingresos por alquiler también tributan, con tipos que dependen de si usted reside en Indonesia, así que conviene asesorarse antes de firmar.

Uno por ahora: Minori, de Eco Invest Group, un recinto cerrado de 11 villas a pocos pasos de Sunset Road. Cada villa tiene su propia piscina, terraza y jardín, y el recinto cuenta con una piscina compartida, un salón con barbacoa y un edificio de spa. Hay a la venta villas de dos, cuatro y cinco dormitorios, y Double Six Beach está a unos cinco minutos.