Seminyak

Evet, ama tam mülkiyetle değil. Endonezya'da tam mülkiyetli araziye (Hak Milik) yalnızca Endonezya vatandaşları sahip olabilir. Bir yabancı, belirli bir süre için tescilli bir arazi kullanım hakkı olan Hak Pakai'ye sahip olabilir ya da Endonezyalı arazi sahibinden noter senediyle imzalanan bir kiralama (Hak Sewa) alabilir. Özel mülkiyetteki arazide Hak Pakai 30 yıla kadar sürer ve yalnızca arazi sahibinin onayladığı yeni bir senetle yenilenir. Bali'de yabancılara satılan villaların çoğu leasehold'dur; Minori'de kiralama, geliştiricinin yabancı sermayeli şirketi (PT PMA) üzerinden tutuluyor. Bir Endonezyalının araziyi sizin adınıza kendi üzerinde tuttuğu düzenlemeler geçersizdir; 2026 tarihli bir Bali yönetmeliği de bunları açıkça yasaklıyor.

Seminyak, Badung'daki Kuta ilçesine bağlı bir kentsel köydür ve batı kıyısında, Legian ile Kuta'nın hemen kuzeyinde yer alır. Üçü plaj boyunca tek bir yapılaşmış şerit oluşturur, bu yüzden sınırlar sahada zor seçilir. Kabaca Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) Legian tarafını belirler, Sunset Road doğu boyunca uzanır, kuzeyde ise bölge North Kuta'daki Kerobokan'a bağlı Petitenget ile birleşir. Pek çok ilan Seminyak adını Petitenget tarafı için de kullanır.

Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı yaklaşık 10 km uzaklıkta; trafik hafifken araçla 15 dakika kadar, yoğun saatlerde çok daha uzun. Seminyak içinde dar ana caddeler, Jalan Kayu Aya ve Jalan Raya Seminyak, sık sık tıkanır; doğu yakasındaki Sunset Road genellikle daha hızlıdır. Pek çok sakin kısa mesafelerde yürür ya da scooter kullanır. Bali'de demiryolu yok ve Seminyak'tan geçmesi planlanan hattın yatırımcısı bulunmuyor.

Yalnızca ruhsatlı bir işletme olarak. Kısa dönem kiralama için ulusal OSS ruhsat sisteminden doğru faaliyet koduna (KBLI) sahip bir işletme kimlik numarası (NIB) gerekir; misafirler de %10'a kadar bölgesel otel vergisi öder. Arazinin turizm imarlı olması bir ön koşuldur, tek başına ruhsat değildir. Uygulamada yabancılar ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi yabancı sermayeli şirketleri (PT PMA) üzerinden kiralar. 2026'da Turizm Bakanlığı, ruhsatsız ilanların 1 Ağustos'tan itibaren büyük rezervasyon sitelerinden kaldırılmasını sağladı.

Hayır. Leasehold villa alımına bağlı bir vize yok. Second Home Visa, kendi adınıza bir Endonezya devlet bankasında en az 130.000 ABD doları ya da 1 milyon ABD doları veya üzeri değerde bir daire alımı şartı arar. Beş yıla kadar oturma izni verir ve toplamda on yıla kadar uzatılabilir. Leasehold villa bu şarta sayılmaz.

Tescilli bir tapuda (Hak Pakai) alıcı %5'e kadar edinim vergisi (BPHTB) öder; arazi senedi memurunun ücreti de senet değerinin %1'i ile sınırlıdır. KDV'ye kayıtlı bir geliştirici KDV uygular; 2026'da efektif oran %11. Kiralamada noter ücreti pazarlıkla belirlenir ve tespit edilen değerin %0,5'ine kadar olan yıllık arazi ve bina vergisini (PBB) kimin ödeyeceğini sözleşme belirler. Kira geliri de vergilendirilir; oranlar Endonezya'da yerleşik olup olmamanıza göre değişir, bu yüzden imzadan önce danışmanlık alın.

Şu anda bir tane: Eco Invest Group'un Minori projesi, Sunset Road'a birkaç adım mesafede 11 villalık güvenlikli bir site. Her villanın kendi havuzu, terası ve bahçesi var; sitede ortak bir havuz, barbekülü bir lounge ve bir spa binası bulunuyor. 2, 4 ve 5 yatak odalı villalar satışta; Double Six Beach yaklaşık beş dakika uzaklıkta.