Seminyak

Так, але не у повну власність. Землю у повній власності (Hak Milik) в Індонезії можуть мати лише громадяни Індонезії. Іноземець може мати Hak Pakai, зареєстроване право користування землею на фіксований строк, або взяти землю в оренду (Hak Sewa) в індонезійського власника за нотаріальним актом. Hak Pakai на приватній землі діє до 30 років і поновлюється лише новим актом за згодою власника. Більшість вілл, які продають іноземцям на Балі, оформлені як leasehold, а в Minori оренда оформлена через компанію забудовника з іноземним капіталом (PT PMA). Схеми, за якими індонезієць оформлює землю на своє ім'я замість вас, недійсні, а регламент Балі 2026 року прямо їх забороняє.

Seminyak є міським селищем району Kuta в окрузі Badung, на західному узбережжі одразу на північ від Legian і Kuta. Усі три утворюють одну забудовану смугу вздовж пляжу, тож межі на місцевості важко побачити. Приблизно Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) позначає бік Legian, Sunset Road проходить зі сходу, а на півночі район зливається з Petitenget, що належить до Kerobokan у North Kuta. Багато оголошень називають Seminyak і частину з боку Petitenget.

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai розташований приблизно за 10 км, це близько 15 хвилин автомобілем без заторів і значно довше в години пік. Усередині Seminyak вузькі головні вулиці, Jalan Kayu Aya і Jalan Raya Seminyak, часто стоять у заторах, а Sunset Road зі східного боку зазвичай швидша. Багато мешканців на короткі відстані ходять пішки або їздять на скутерах. Залізниці на Балі немає, а для запланованої лінії через Seminyak немає інвестора.

Лише як ліцензований бізнес. Для короткострокової оренди потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) з правильним кодом діяльності (KBLI) у національній системі ліцензування OSS, а гості сплачують регіональний готельний податок до 10%. Туристичне зонування землі є передумовою, а не ліцензією саме по собі. На практиці іноземці здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземним капіталом (PT PMA). У 2026 році Міністерство туризму домоглося, щоб із 1 серпня неліцензовані оголошення прибрали з основних сайтів бронювання.

Ні. Купівля вілли на правах leasehold візи не дає. Для Second Home Visa потрібно щонайменше US$130,000 на ваше ім'я в державному банку Індонезії або купівля апартаментів вартістю від US$1 млн. Ця віза дає дозвіл на перебування до п'яти років із продовженням загалом до десяти. Вілла на правах leasehold для неї не враховується.

За зареєстрований титул (Hak Pakai) покупець сплачує збір за набуття права (BPHTB) до 5%, а винагорода посадовця, який оформлює земельний акт, обмежена 1% від вартості в акті. Забудовник, зареєстрований як платник ПДВ, нараховує ПДВ, ефективна ставка якого у 2026 році становить 11%. У разі оренди винагороду нотаріуса обговорюють окремо, а договір визначає, хто сплачує щорічний податок на землю і будівлі (PBB), що становить до 0.5% від оціночної вартості. Дохід від оренди теж оподатковується, і ставки залежать від того, чи є ви резидентом Індонезії, тож проконсультуйтеся до підписання.

Наразі один: Minori від Eco Invest Group, закритий комплекс з 11 вілл за кілька кроків від Sunset Road. Кожна вілла має власний басейн, терасу і сад, а в комплексі є спільний басейн, лаунж із барбекю і спа-будівля. У продажу вілли з 2, 4 і 5 спальнями, а до Double Six Beach приблизно п'ять хвилин.