Seminyak

Sì, ma non in piena proprietà. In Indonesia la piena proprietà dei terreni (Hak Milik) è riservata ai cittadini indonesiani. Uno straniero può detenere un Hak Pakai, un diritto d'uso registrato per una durata fissa, oppure un contratto di locazione (Hak Sewa) con il proprietario indonesiano del terreno, sotto forma di atto notarile. Un Hak Pakai su terreno privato dura fino a 30 anni e si rinnova solo con un nuovo atto a cui il proprietario acconsenta. La maggior parte delle ville vendute agli stranieri a Bali è in leasehold, e a Minori la locazione è intestata alla società a capitale estero dello sviluppatore (PT PMA). Gli accordi in cui un indonesiano intesta il terreno a proprio nome per Suo conto sono nulli, e un regolamento di Bali del 2026 li vieta espressamente.

Seminyak è un villaggio urbano del distretto di Kuta, a Badung, sulla costa ovest, appena a nord di Legian e Kuta. Le tre località formano un'unica fascia edificata lungo la spiaggia, per cui i confini sul posto si vedono a fatica. A grandi linee, Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) segna il lato verso Legian, Sunset Road corre lungo il lato est, e a nord la zona si fonde con Petitenget, che appartiene a Kerobokan, nel distretto di North Kuta. Molti annunci usano il nome Seminyak anche per la parte di Petitenget.

L'aeroporto internazionale Ngurah Rai è a circa 10 km, circa 15 minuti in auto con traffico scorrevole, e molto di più nelle ore di punta. All'interno di Seminyak le strade principali, strette, cioè Jalan Kayu Aya e Jalan Raya Seminyak, sono spesso congestionate, e Sunset Road sul lato orientale è di solito più veloce. Molti residenti si spostano a piedi o in scooter per i tragitti brevi. A Bali non ci sono ferrovie, e la linea prevista attraverso Seminyak non ha un investitore.

Solo come attività in possesso di licenza. L'affitto breve richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto (KBLI), rilasciato dal sistema nazionale di licenze OSS, e gli ospiti pagano un'imposta alberghiera regionale fino al 10%. La destinazione turistica del terreno è un presupposto, non una licenza di per sé. In pratica gli stranieri affittano tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società a capitale estero (PT PMA). Nel 2026 il Ministero del Turismo ha fatto rimuovere dalle principali piattaforme di prenotazione, a partire dal 1° agosto, gli annunci privi di licenza.

No. Non esiste un visto legato all'acquisto di una villa in leasehold. Il Second Home Visa richiede almeno US$130,000 a Suo nome presso una banca statale indonesiana, oppure l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione. Concede un permesso di soggiorno fino a cinque anni, rinnovabile fino a dieci in totale. Una villa in leasehold non conta ai fini del visto.

Per un titolo registrato (Hak Pakai) l'acquirente paga l'imposta di acquisto (BPHTB) fino al 5%, e l'onorario del funzionario incaricato degli atti fondiari è limitato all'1% del valore dell'atto. Uno sviluppatore registrato ai fini IVA applica l'IVA, con un'aliquota effettiva dell'11% nel 2026. Per una locazione l'onorario del notaio si negozia, e il contratto stabilisce chi paga l'imposta annuale su terreni e fabbricati (PBB), che arriva fino allo 0.5% del valore catastale. Anche i canoni d'affitto sono tassati, con aliquote che dipendono dal fatto che Lei sia residente in Indonesia o meno, quindi si faccia consigliare prima di firmare.

Al momento uno: Minori di Eco Invest Group, un complesso recintato di 11 ville a pochi passi da Sunset Road. Ogni villa ha la propria piscina, una terrazza e un giardino, e il complesso dispone di una piscina comune, di una lounge con barbecue e di un edificio spa. Sono in vendita ville con due, quattro e cinque camere da letto, e Double Six Beach è a circa cinque minuti.