Seminyak

네, 하지만 완전 소유권은 불가능합니다. 인도네시아의 완전 소유권 토지(Hak Milik)는 인도네시아 국민만 보유할 수 있습니다. 외국인은 일정 기간 토지를 사용할 수 있는 등기된 권리인 Hak Pakai를 갖거나, 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 임차 계약(Hak Sewa)을 맺을 수 있습니다. 사유지의 Hak Pakai는 최대 30년이며 소유주가 동의한 새 증서로만 갱신됩니다. 발리에서 외국인에게 판매되는 빌라는 대부분 장기 임차 방식이며, Minori에서는 시행사의 외국인 투자 법인(PT PMA)을 통해 임차권을 보유합니다. 인도네시아인이 매수자를 대신해 자기 명의로 토지를 보유하는 방식은 무효이며, 2026년 발리 규정은 이를 명시적으로 금지합니다.

Seminyak은 Badung Kuta 지구에 속한 도시형 마을로, 서해안에서 Legian과 Kuta 바로 북쪽에 있습니다. 세 지역이 해변을 따라 하나의 시가지를 이루고 있어 현장에서는 경계를 알아보기 어렵습니다. 대략 Jalan Camplung Tanduk(Dhyana Pura)가 Legian 쪽 경계이고, Sunset Road가 동쪽을 따라 지나며, 북쪽으로는 North Kuta의 Kerobokan에 속하는 Petitenget로 이어집니다. 많은 매물이 Petitenget 쪽까지 Seminyak이라는 이름으로 부릅니다.

Ngurah Rai 국제공항은 약 10 km 거리로, 교통이 원활하면 차로 15분 정도이고 혼잡 시간대에는 훨씬 더 걸립니다. Seminyak 안에서는 좁은 주요 도로인 Jalan Kayu Aya와 Jalan Raya Seminyak가 자주 막히고, 동쪽의 Sunset Road가 대개 더 빠릅니다. 주민 상당수는 짧은 거리를 걷거나 스쿠터로 다닙니다. 발리에는 철도가 없으며, Seminyak을 지나는 계획 노선은 투자자가 없습니다.

허가를 받은 사업으로만 가능합니다. 단기 임대를 하려면 국가 OSS 인허가 시스템에서 해당 업종 코드(KBLI)로 사업자 식별번호(NIB)를 발급받아야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방 호텔세를 냅니다. 토지의 관광 용도 지정은 전제 조건일 뿐 그 자체로 허가가 되지는 않습니다. 실제로 외국인은 허가를 받은 인도네시아 운영사나 본인의 외국인 투자 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 2026년 관광부는 8월 1일부터 허가 없는 매물을 주요 예약 사이트에서 삭제하게 했습니다.

아닙니다. 장기 임차 빌라를 산다고 받을 수 있는 비자는 없습니다. Second Home Visa는 인도네시아 국영 은행의 본인 명의 계좌에 최소 130,000 USD를 예치하거나 1,000,000 USD 이상의 아파트를 매입할 것을 요구합니다. 이 비자로 최대 5년의 체류 허가를 받고 총 10년까지 갱신할 수 있습니다. 장기 임차 빌라는 이 요건에 포함되지 않습니다.

등기되는 권리(Hak Pakai)의 경우 매수자는 최대 5%의 취득세(BPHTB)를 내며, 토지 증서 공무원(PPAT)의 수수료는 증서 금액의 1%가 상한입니다. 부가가치세 사업자로 등록된 시행사는 부가가치세를 부과하며, 2026년 실효 세율은 11%입니다. 임차 계약의 경우 공증인 수수료는 협의로 정해지고, 평가액의 최대 0.5%인 연간 토지·건물세(PBB)를 누가 낼지는 계약서에 정합니다. 임대 소득에도 세금이 붙으며 세율은 인도네시아 거주자인지에 따라 달라지므로, 계약 전에 자문을 받으십시오.

현재 한 곳입니다. Eco Invest Group의 Minori로, Sunset Road에서 몇 걸음 거리에 있는 11채 규모의 출입 통제 빌라 단지입니다. 빌라마다 전용 수영장, 테라스, 정원이 있고, 단지에는 공용 수영장, 바비큐 시설을 갖춘 라운지, 스파 건물이 있습니다. 침실 2개, 4개, 5개 빌라가 판매 중이며, Double Six Beach까지 약 5분 거리입니다.