Seminyak

Ja, maar niet als freehold. Grond in volledige eigendom (Hak Milik) is in Indonesië alleen voor Indonesische staatsburgers. Een buitenlander kan een Hak Pakai hebben, een geregistreerd gebruiksrecht op grond voor een vaste termijn, of een lease (Hak Sewa) van de Indonesische grondeigenaar, vastgelegd in een notariële akte. Een Hak Pakai op particuliere grond loopt maximaal 30 jaar en wordt alleen verlengd met een nieuwe akte waarmee de eigenaar instemt. De meeste villa's die op Bali aan buitenlanders worden verkocht, zijn leaseholds, en bij Minori wordt de lease aangehouden via het bedrijf in buitenlandse handen van de ontwikkelaar (PT PMA). Constructies waarbij een Indonesiër de grond namens u op zijn naam houdt, zijn nietig, en een Balinese regeling uit 2026 verbiedt ze uitdrukkelijk.

Seminyak is een stedelijke dorpsgemeente in het district Kuta in Badung, aan de westkust net ten noorden van Legian en Kuta. De drie vormen één bebouwde strook langs het strand, dus ter plekke zijn de grenzen moeilijk te zien. Grofweg markeert Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) de kant van Legian, loopt Sunset Road langs de oostkant, en gaat het gebied in het noorden over in Petitenget, dat bij Kerobokan in North Kuta hoort. Veel advertenties gebruiken de naam Seminyak ook voor de kant van Petitenget.

Ngurah Rai International Airport ligt op ongeveer 10 km, zo'n 15 minuten met de auto bij rustig verkeer, en veel langer in de spits. In Seminyak zelf staan de smalle hoofdstraten, Jalan Kayu Aya en Jalan Raya Seminyak, vaak vast, en Sunset Road aan de oostkant is meestal sneller. Veel bewoners gaan voor korte ritten te voet of op de scooter. Bali heeft geen spoor, en de geplande lijn door Seminyak heeft geen investeerder.

Alleen als bedrijf met vergunning. Kortetermijnverhuur vereist een bedrijfsidentificatienummer (NIB) met de juiste bedrijfscode (KBLI) uit het nationale vergunningssysteem OSS, en gasten betalen regionale hotelbelasting van maximaal 10%. Een toeristische bestemming van de grond is een voorwaarde, geen vergunning op zich. In de praktijk verhuren buitenlanders via een Indonesische exploitant met vergunning of via hun eigen bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA). In 2026 liet het ministerie van Toerisme advertenties zonder vergunning vanaf 1 augustus van de grote boekingssites verwijderen.

Nee. Er is geen visum voor de aankoop van een leaseholdvilla. Het Second Home Visa vraagt minimaal US$130,000 op uw eigen naam bij een Indonesische staatsbank, of de aankoop van een appartement van US$1 miljoen of meer. Het geeft een verblijfsvergunning van maximaal vijf jaar, verlengbaar tot tien jaar in totaal. Een leaseholdvilla telt daarvoor niet mee.

Voor een geregistreerde titel (Hak Pakai) betaalt de koper overdrachtsbelasting (BPHTB) van maximaal 5%, en het honorarium van de ambtenaar die de grondakte opmaakt, is begrensd op 1% van de aktewaarde. Een ontwikkelaar die voor btw is geregistreerd, rekent btw, in 2026 effectief 11%. Bij een lease wordt het honorarium van de notaris onderhandeld en bepaalt het contract wie de jaarlijkse grond- en gebouwenbelasting (PBB) betaalt, die maximaal 0.5% van de getaxeerde waarde bedraagt. Ook huurinkomsten worden belast, tegen tarieven die ervan afhangen of u in Indonesië woont, dus laat u adviseren voordat u tekent.

Momenteel één: Minori van Eco Invest Group, een afgesloten complex van 11 villa's op een paar stappen van Sunset Road. Elke villa heeft een eigen zwembad, terras en tuin, en het complex heeft een gedeeld zwembad, een lounge met barbecue en een spagebouw. Er zijn villa's met twee, vier en vijf slaapkamers te koop, en Double Six Beach ligt op ongeveer vijf minuten.