الطرف الشمالي من شريط المنتجعات على الساحل الغربي لبالي: شاطئ رملي طويل وشوارع للتسوق وأزقة من الفلل.

Seminyak

Seminyak حي حضري (kelurahan) تابع لناحية Kuta في مقاطعة Badung، على الساحل الغربي لبالي شمال Kuta وLegian مباشرة. وتتصل الثلاث ببعضها على امتداد الشاطئ، وSeminyak هي الطرف الشمالي من هذا الشريط، مزيج من الفنادق والمطاعم والمنازل يسكنه كثير من المقيمين الأجانب. ولا تتجاوز مساحتها نحو 2.65 كم². الشاطئ امتداد طويل من الرمل الرمادي، أهدأ من شاطئ Kuta، ويتغير اسمه كلما مشيت شمالًا: Double Six قرب طرف Legian، ثم Seminyak Beach، ثم Petitenget، حيث يقوم المعبد البحري Pura Petitenget بجوار الرمال. وفي الداخل يمتد Jalan Raya Seminyak، امتداد Jalan Legian، موازيًا للساحل، أما Jalan Kayu Aya، الذي لا يزال معظم الناس يسمونه Jalan Laksmana أو Jalan Oberoi، فتصطف على جانبيه البوتيكات ومتاجر التصميم والمطاعم. وعلى الجانب الشرقي ينقل الطريق الالتفافي Sunset Road حركة السير بين Kuta وKerobokan. ويبعد مطار Ngurah Rai نحو 10 كم، وهي مسافة قريبة بمقاييس بالي. وخلف شوارع التسوق أزقة من الفلل الخاصة، ومشروع Palmera هنا، Minori، مجمع مسوَّر من 11 فيلا على بعد خطوات من Sunset Road. وتسري على المشترين الأجانب قواعد بالي كلها: عقد إيجار طويل الأمد أو سند Hak Pakai، ولا تملك حر أبدًا.

Double Six وJalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) عند طرف Legian · Jalan Kayu Aya (Laksmana، Oberoi) ومتاجره · Jalan Raya Seminyak، الطريق الرئيسي · Sunset Road على الجانب الشرقي · Petitenget وKerobokan إلى الشمال · Legian وKuta إلى الجنوب Urban village of Kuta district, Badung · Beach, shopping and restaurant district · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

ناحية Kuta، Badung

الموقع

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

تملّك الأجانب

~10 كم

مطار Ngurah Rai

سهولة الوصول

موقع Seminyak.

حركة المرور هي الشكوى الأولى في Seminyak. فـ Jalan Raya Seminyak وJalan Kayu Aya ضيقان ومزدحمان في أغلب الأحيان، وأسوأ الأجزاء Jalan Laksmana، أما الطريق الالتفافي Sunset Road على الجانب الشرقي فهو عادةً الطريق الأسرع شمالًا أو جنوبًا. ويبعد المطار نحو 10 كم: قرابة 15 دقيقة حين تكون حركة المرور خفيفة، وأطول بكثير في أوقات الذروة. وفي المشاوير القصيرة يمشي كثيرون أو يركبون السكوتر، ويستخدمون سيارات تطبيقات النقل لما سوى ذلك.

أوقات القيادة

Double Six Beach، من Sunset Road~5 دقائق

Pura Petitenget~5 دقائق

نادي Potato Head الشاطئي، Petitenget~10 دقائق

مركز Beachwalk للتسوق، Kuta~10 دقائق

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~15 دقيقة خارج أوقات الذروة

Canggu~25 دقيقة

المترو والمواصلات

No rail

لا يوجد في بالي مترو ولا قطارات حضرية، ولا يجري بناء أي منها. وخط من المطار عبر Kuta وSeminyak إلى Berawa وCemagi مخطط له منذ سنوات لكنه بلا مستثمر.

الطرق الرئيسية

Jalan Raya Seminyak، امتداد Jalan Legian

Jalan Kayu Aya، المعروف أيضًا باسم Jalan Laksmana أو Jalan Oberoi

Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura)، على جانب Legian

Jalan Petitenget، شمالًا نحو Kerobokan

Sunset Road، الطريق الالتفافي على الجانب الشرقي

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Lycée Français de Bali في Umalas (منهج فرنسي، للأعمار من 2 إلى 18)
ProEd Global School، حرم Umalas (منهج Cambridge، للأعمار من 3 إلى 18)
Canggu Community School في Tibubeneng، أبعد شمالًا
رياض أطفال ومدارس حكومية إندونيسية في المنطقة وحولها

الرعاية الصحية

Siloam Hospitals Bali على Sunset Road، Kuta (خاص، قسم طوارئ يعمل على مدار 24 ساعة)
BIMC Hospital Kuta على الطريق الالتفافي Ngurah Rai (خاص، يعمل على مدار 24 ساعة)
Prof. Ngoerah General Hospital (Sanglah سابقًا) في Denpasar، المستشفى الحكومي المرجعي الرئيسي في بالي
عيادات وصيدليات على امتداد الشوارع الرئيسية

التسوق

بوتيكات ومتاجر تصميم ومطاعم على امتداد Jalan Kayu Aya (Laksmana)
Seminyak Square، مجمع تسوق فيه متاجر ومطاعم ومكتبة
سوق Seminyak الصباحي للخضار والفاكهة، ومتاجر سوبرماركت عريقة مثل Bintang
مركز Beachwalk للتسوق في Kuta، على بعد نحو 10 دقائق

الترفيه

نادي Potato Head الشاطئي في Petitenget
Ku De Ta، بار ومطعم على Seminyak Beach
غروب الشمس على الشاطئ الطويل من Double Six إلى Petitenget
منتجعات صحية (سبا) ومراكز تدليك وصالات رياضية واستوديوهات يوغا في أنحاء المنطقة
شواطئ ركوب الأمواج في Canggu، على بعد نحو 25 دقيقة شمالًا

المعالم

Pura Petitenget، المعبد المطل على الشاطئ عند الطرف الشمالي
Double Six Beach
Jalan Kayu Aya، شارع التسوق في Seminyak
Seminyak Square

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تناسب Seminyak المشترين الذين يريدون حيًا مكتملًا لا حيًا جديدًا. فهي من أشهر مناطق المنتجعات في الجزيرة: الشاطئ والمطاعم والمتاجر ومراكز السبا كلها قائمة، ويعيش فيها كثير من الأجانب، ويبعد المطار نحو 10 كم. ومشروع Palmera هنا، Minori من Eco Invest Group، مجمع مسوَّر من 11 فيلا، لكل منها مسبحها الخاص، إضافة إلى مبنى للسبا، على بعد خطوات من Sunset Road. ويذكر المطوّر عقد إيجار يصل إلى 60 عامًا على مراحل: أول 25 عامًا مدفوعة مقدمًا، وتمديد لـ 25 عامًا منصوص عليه في الاتفاقية، و10 أعوام أخرى اختيارية، على أرض مصنفة للسياحة. وكما في كل بالي، لا يكون التمديد أمتن من صياغة العقد، والترتيبات التي يسجّل فيها إندونيسي الأرض باسمه نيابةً عنك باطلة وتحظرها لائحة أصدرتها بالي عام 2026. والتأجير للمصطافين نشاط تجاري يحتاج إلى ترخيص، ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز. ويوجب القانون في إندونيسيا عرض الأسعار ودفعها بالروبية، حتى حين يعرضها المطوّر بالدولار الأمريكي.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Seminyak يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

من يريد كل شيء في متناول اليد: الشاطئ والمطاعم والبوتيكات ومراكز السبا ومتاجر السوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا أو بالسكوتر، والمطار على بعد نحو 10 كم
من سيعيشون هنا جزءًا من السنة: Seminyak موطن لكثير من المقيمين الأجانب، والمستشفيات الخاصة على Sunset Road وفي Kuta على بعد دقائق
العائلات: المدرستان الدوليتان الفرنسية والتابعة لمنهج Cambridge في Umalas على مسافة قصيرة بالسيارة شمالًا

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

الشوارع الهادئة: شوارع التسوق الرئيسية ضيقة ومزدحمة في أغلب الأحيان، ولا سيما Jalan Laksmana، لذا تحقّق من طريق الوصول إلى الفيلا في ساعات الذروة
عقد إيجار يُشترى دون فحص الأوراق: يجب أن يتحقق كاتب عدل إندونيسي من مدة العقد وبند التمديد وتصنيف القطعة ورخصة البناء قبل أن تدفع

1 مشروع في SEMINYAK

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Eco Invest Group

Eco Invest Minori في Seminyak، بالي

2-5 Bedroom

ابتداءً من
1,046,662AED

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Seminyak.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Seminyak؟+

نعم، لكن ليس بالتملك الحر. الأرض المملوكة ملكية حرة (Hak Milik) في إندونيسيا مقصورة على المواطنين الإندونيسيين. ويمكن للأجنبي أن يحوز سند Hak Pakai، وهو حق مسجل في الانتفاع بالأرض لمدة محددة، أو عقد إيجار (Hak Sewa) من مالك الأرض الإندونيسي يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل. ويمتد Hak Pakai على أرض مملوكة ملكية خاصة حتى 30 عامًا، ولا يُجدَّد إلا بسند جديد يوافق عليه المالك. ومعظم الفلل المبيعة للأجانب في بالي تُباع بعقود إيجار طويلة الأمد، وفي Minori يُحاز عقد الإيجار عبر شركة المطوّر المملوكة للأجانب (PT PMA). أما الترتيبات التي يسجّل فيها إندونيسي الأرض باسمه نيابة عنك فباطلة، وتحظرها لائحة صادرة في بالي عام 2026 حظرًا صريحًا.

أين تقع Seminyak بالضبط؟+

Seminyak حي حضري تابع لـ ناحية Kuta في مقاطعة Badung، على الساحل الغربي شمال Legian وKuta مباشرة. وتشكّل الثلاث شريطًا عمرانيًا واحدًا على امتداد الشاطئ، فيصعب تمييز الحدود على الأرض. وبصورة تقريبية، يحدد Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura) جهة Legian، ويمتد Sunset Road على الجهة الشرقية، وفي الشمال تندمج المنطقة في Petitenget، التابعة لـ Kerobokan في ناحية North Kuta. وتستخدم إعلانات كثيرة اسم Seminyak لجهة Petitenget أيضًا.

كم تبعد Seminyak عن المطار، وكيف هي حركة المرور؟+

يبعد مطار Ngurah Rai الدولي نحو 10 كم، أي قرابة 15 دقيقة بالسيارة حين تكون حركة المرور خفيفة، وأطول بكثير في أوقات الذروة. وداخل Seminyak تزدحم الشوارع الرئيسية الضيقة، Jalan Kayu Aya وJalan Raya Seminyak، كثيرًا، ويكون Sunset Road على الجانب الشرقي أسرع عادةً. ويمشي كثير من السكان أو يركبون السكوتر في المشاوير القصيرة. ولا توجد سكك حديدية في بالي، والخط المخطط له عبر Seminyak بلا مستثمر.

هل يمكنني تأجير فيلتي في Seminyak للمصطافين؟+

فقط كنشاط تجاري مرخّص. يحتاج التأجير قصير الأجل إلى رقم تعريف تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح (KBLI) من نظام الترخيص الوطني OSS، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. وتصنيف الأرض للسياحة شرط مسبق، لكنه ليس ترخيصًا في حد ذاته. وعمليًا يؤجر الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركتهم المملوكة للأجانب (PT PMA). وفي عام 2026 أمرت وزارة السياحة بحذف الإعلانات غير المرخّصة من مواقع الحجز الرئيسية بدءًا من 1 أغسطس.

هل يمنحني شراء عقار في Seminyak تأشيرة؟+

لا. لا توجد تأشيرة لشراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد. تشترط تأشيرة Second Home Visa إيداع 130,000 دولار أمريكي على الأقل باسمك في بنك إندونيسي حكومي، أو شراء شقة قيمتها مليون دولار أمريكي أو أكثر. وتمنح تصريح إقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات، قابلًا للتجديد حتى عشر سنوات في المجموع. ولا تُحتسب الفيلا المشتراة بعقد إيجار طويل الأمد ضمن شروطها.

ما التكاليف التي تُضاف إلى السعر؟+

في حالة السند المسجل (Hak Pakai)، يدفع المشتري رسم اكتساب الحق (BPHTB) بنسبة تصل إلى 5%، وأتعاب موظف توثيق سندات الأراضي محددة بسقف 1% من قيمة السند. والمطوّر المسجل في ضريبة القيمة المضافة يفرضها، بنسبة فعلية 11% في 2026. أما في عقد الإيجار فأتعاب كاتب العدل قابلة للتفاوض، ويحدد العقد من يدفع ضريبة الأراضي والمباني السنوية (PBB)، وهي تصل إلى 0.5% من القيمة المقدّرة. ويخضع دخل الإيجار للضريبة أيضًا، بنسب تتوقف على ما إذا كنت مقيمًا في إندونيسيا، لذا استشر مختصًا قبل التوقيع.

ما المشاريع التي تعرضها Palmera في Seminyak؟+

مشروع واحد حاليًا: Minori من Eco Invest Group، مجمع مسوَّر من 11 فيلا على بعد خطوات من Sunset Road. لكل فيلا مسبحها وشرفتها وحديقتها الخاصة، وفي المجمع مسبح مشترك وصالة جلوس مع منطقة شواء ومبنى للسبا. والفلل المعروضة للبيع بغرفتي نوم وبأربع وخمس غرف نوم، ويبعد Double Six Beach نحو خمس دقائق.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Umalas

2 مشروع يبدأ من 430K AED

#02 ·

Canggu

7 مشروع يبدأ من 544K AED

#03 ·

Berawa

3 مشروع يبدأ من 432K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.