Un corridoio residenziale a bassa densità tra Jumeirah e Downtown.

Al Wasl

Al Wasl è un corridoio residenziale a bassa densità a piena proprietà che si estende lungo Al Wasl Road, tra Safa Park (sud) e Box Park/City Walk (nord). Posizione estremamente centrale, situata tra Jumeirah e Downtown. Comprende ville a bassa altezza, ville signorili e torri di altezza media. Da 2,200 a 3,000 AED al metro quadrato per appartamenti (ville fino a 4,500). Rendimento del 5-6.5%. Un quartiere familiare elegante e relativamente conservativo.

Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · Vicino a City Walk Low-density · Upscale family · Freehold

5–6.5%

Rendimento da locazione

2,200–3,000 AED

Prezzo medio per mq

~10 min

Distanza da Downtown

COLLEGAMENTI

Dove Al Wasl si trova.

Al Wasl Road è l'arteria centrale, con SZR al confine orientale.

Tempi di percorrenza in auto

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min

City Walk / Box Park~5 min

Jumeirah Beach~5 min

DXB Airport~15 min

Metro e trasporti

Linea Rossa · Available

Stazione più vicina oggi: Business Bay + Burj Khalifa (Linea Rossa, ~5 min)

Le stazioni della metropolitana sono a breve distanza in auto.

Arterie principali

Al Wasl Road

Sheikh Zayed RoadE11

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

JESS Jumeirah (~5 min)
GEMS Jumeirah Primary (~5 min)

Sanità

Emirates Hospital Jumeirah
Mediclinic City Hospital (~10 min)

Shopping

City Walk + Box Park (~5 min)
Mercato Mall (~5 min)
Dubai Mall (~10 min)

Tempo libero

Safa Park (adiacente)
Spiaggia di Jumeirah (~5 min)
Ristorazione a City Walk

Punti di interesse

City Walk
Box Park
Safa Park

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Al Wasl è un quartiere ambito da famiglie benestanti in cerca di una posizione centrale con bassa densità, senza il costo premium di Emirates Hills. Una combinazione rara di City Walk + Spiaggia di Jumeirah + Downtown raggiungibili a piedi.

5–6.5%

Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%

2,200–4,500 AED/sqft

Prezzo attuale · per sq.ft

15–22 AED al mq AED/sqft

Spese condominiali (service charge) · all'anno

Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +45% in 4 anni

20222023202420252026

1-2BR apartment5.5–6.5%

Villas4–5.5%

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26

FA AL CASO SUO?

A chi è Al Wasl più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Famiglie benestanti in cerca di una villa in una posizione centrale con accesso pedonale a tutto
Espatriati senior che lavorano in DIFC/Downtown

7 PROGETTI A AL WASL

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OFF-PLAN

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Al Wasl.

Qual è il rendimento previsto?+

Rendimento per appartamenti: 5.5-6.5%. Per ville: 4-5.5%.

Qual è il prezzo minimo di ingresso?+

Appartamento 1-2 camere: AED 2-4 milioni. Ville: AED 8-25 milioni.

Perché la posizione di Al Wasl è così centrale?+

Al Wasl si sviluppa lungo Al Wasl Road tra Safa Park e City Walk, esattamente tra Jumeirah e Downtown. Si dista circa 5 minuti da City Walk e Jumeirah Beach, ~10 minuti da Dubai Mall e Burj Khalifa e ~15 minuti dall'aeroporto DXB. Le stazioni della metropolitana Red Line a Business Bay e Burj Khalifa sono a breve distanza in auto — un indirizzo unico con accesso pedonale a tutto.

Chi trova Al Wasl più adatto?+

È un corridoio residenziale di lusso a bassa densità — una miscela di ville, ville signorili e torri di media altezza. Si adatta a famiglie benestanti che desiderano una villa centrale senza il costo di Emirates Hills e a espatriati senior che lavorano in DIFC o Downtown. I rendimenti sono stabili piuttosto che spettacolari: 5.5-6.5% sugli appartamenti e 4-5.5% sulle ville, con il vantaggio della posizione e dello stile di vita.

Un acquisto a Al Wasl dà diritto alla Golden Visa?+

Sì — agevolmente. Un immobile a partire da AED 2M garantisce la Golden Visa decennale, mentre la residenza per investitori biennale parte da AED 750K. Poiché gli appartamenti partono da circa AED 2 milioni e le ville da AED 8-25 milioni, praticamente ogni acquisto a Al Wasl supera la soglia per la Golden Visa. È un corridoio a piena proprietà (freehold) aperto a tutte le nazionalità.

Quali costi aggiuntivi comporta l'acquisto?+

Si prevede una tassa unica del 4% del DLD alla registrazione e nessuna tassa immobiliare annuale negli Emirati. Le spese condominiali (service charge) sono comprese tra 15-22 AED al mq. Al Wasl privilegia immobili pronti e a bassa altezza, ma per eventuali torri in fase di progetto (off-plan) i costruttori offrono comunemente piani di pagamento senza interessi con depositi trattenuti in conto di garanzia RERA fino al raggiungimento delle tappe (milestone).

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