Al Wasl

Rentabilidad para apartamentos: 5.5-6.5%. Para villas: 4-5.5%.

Apartamento de 1-2 dormitorios: 2-4 millones de AED. Villas: 8-25 millones de AED.

Al Wasl se extiende a lo largo de Al Wasl Road entre Safa Park y City Walk, situándose justo entre Jumeirah y Downtown. Está aproximadamente a 5 minutos de City Walk y Jumeirah Beach, a ~10 minutos del Dubai Mall y el Burj Khalifa y a ~15 minutos del aeropuerto DXB. Las estaciones de la Red Line del metro en Business Bay y Burj Khalifa están a poca distancia en coche, una ubicación poco habitual desde la que se llega a todo a pie.

Es un corredor familiar de alto nivel y baja densidad, una mezcla de villas, mansiones y torres de altura media. Resulta ideal para familias acomodadas que desean una villa céntrica sin el precio de Emirates Hills, y para expatriados sénior que trabajan en DIFC o Downtown. Las rentabilidades son más estables que espectaculares: 5.5-6.5% en apartamentos y 4-5.5% en villas, con el atractivo de la ubicación y el estilo de vida.

Sí, holgadamente. Una propiedad desde 2M AED permite obtener la Golden Visa de 10 años, y la residencia para inversores de 2 años comienza en 750K AED. Dado que los apartamentos aquí parten de unos 2 millones de AED y las villas van de 8 a 25 millones de AED, prácticamente toda compra en Al Wasl supera el umbral de la Golden Visa. Es un corredor de propiedad plena (freehold) abierto a todas las nacionalidades.

Prevea una tarifa única de transferencia del DLD del 4% en el registro y ningún impuesto anual sobre la propiedad en los Emiratos Árabes Unidos. Los gastos de comunidad (service charge) van de 15-22 AED por m². Al Wasl se inclina hacia el inventario listo para habitar y de baja altura, pero en cualquier torre sobre plano los desarrolladores suelen ofrecer planes de pago sin intereses, con los depósitos del comprador retenidos en una cuenta de garantía (escrow) RERA hasta que se cumplan los hitos.