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Início / Áreas / Dubai/ Al Wasl
Um corredor residencial de baixa densidade entre Jumeirah e Downtown.

Al Wasl

Al Wasl é um corredor de propriedade plena (freehold) de baixa densidade que se estende ao longo da Al Wasl Road, entre o Safa Park (ao sul) e o Box Park/City Walk (ao norte). Uma localização excepcionalmente central — situada entre Jumeirah e Downtown. Oferece uma mistura de villas de baixa altura, mansões e torres de média altura. 2,200-3,000 AED por m² para apartamentos (villas até 4,500). Rentabilidade de 5-6.5%. Um bairro familiar relativamente conservador e sofisticado.

Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · Perto da City Walk Low-density · Upscale family · Freehold
5–6.5%
Rentabilidade de aluguel
2,200–3,000 AED
Preço médio por m²
~10 min
Distância até Downtown
CONECTIVIDADE

Onde Al Wasl fica.

A Al Wasl Road é a artéria central, com a SZR na borda leste.

Tempos de deslocamento

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
City Walk / Box Park~5 min
Jumeirah Beach~5 min
DXB Airport~15 min

Metrô e transporte

Red Line · Available
Estação mais próxima hoje: Business Bay + Burj Khalifa (Red Line, ~5 min)
As estações de metrô ficam a uma curta distância de carro.

Principais vias

Al Wasl Road
Sheikh Zayed RoadE11
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • JESS Jumeirah (~5 min)
  • GEMS Jumeirah Primary (~5 min)

Saúde

  • Emirates Hospital Jumeirah
  • Mediclinic City Hospital (~10 min)

Compras

  • City Walk + Box Park (~5 min)
  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)

Lazer

  • Safa Park (adjacente)
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • Gastronomia no City Walk

Pontos de referência

  • City Walk
  • Box Park
  • Safa Park
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Al Wasl é um bairro disputado por famílias de alto poder aquisitivo que buscam uma localização central aliada à baixa densidade, sem o preço premium de Emirates Hills. Uma combinação rara de City Walk + Jumeirah Beach + Downtown a uma curta caminhada.

5–6.5%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
2,200–4,500 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
15–22 AED por m² AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +45% em 4 anos
20222023202420252026
1-2BR apartment5.5–6.5%
Villas4–5.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Al Wasl combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Famílias de alto poder aquisitivo em busca de uma villa em uma localização central, com tudo a uma curta caminhada
  • Expatriados seniores que trabalham em DIFC/Downtown
0
7 PROJETOS EM AL WASL

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN

Verve City Walk em Al Wasl, Dubai

1-5 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
2,120,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac The Sapphire em Al Wasl, Dubai

De 1 a 5 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
2,160,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

Eden House The Park by H&H em Al Wasl, Dubai

1-4 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
3,236,880AED
OFF-PLAN
Amali Properties

Amali Residences em Al Wasl, Dubai

2-4 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
15,000,000AED
OFF-PLAN
Muraba Developer

Muraba Veil em Al Wasl, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
18,000,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Cavalli Couture em Al Wasl, Dubai

3-5 quartos Entrega Q2 2025
A partir de
24,904,000AED
OFF-PLAN
AHS Properties

AHS One Canal em Al Wasl, Dubai

3 quartos Entrega Q2 2025
A partir de
30,000,000AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Al Wasl.

Qual é a rentabilidade esperada?+

Rentabilidade para apartamentos: 5.5-6.5%. Para villas: 4-5.5%.

Qual é o preço de entrada?+

Apartamento de 1-2 quartos: AED 2-4 milhões. Villas: AED 8-25 milhões.

O que torna a localização de Al Wasl tão central?+

Al Wasl se estende ao longo da Al Wasl Road, entre o Safa Park e o City Walk, posicionado bem entre Jumeirah e Downtown. Você fica a cerca de 5 minutos do City Walk e da Jumeirah Beach, ~10 minutos do Dubai Mall e do Burj Khalifa e ~15 minutos do aeroporto DXB. As estações de metrô da Red Line em Business Bay e Burj Khalifa ficam a uma curta distância de carro — um endereço raro, onde se chega a tudo a pé.

Para quem Al Wasl é mais indicado?+

É um corredor familiar sofisticado e de baixa densidade — uma mistura de villas, mansões e torres de média altura. Atende famílias abastadas que querem uma villa central sem o preço de Emirates Hills, e expatriados seniores que trabalham no DIFC ou no Downtown. As rentabilidades são mais estáveis do que espetaculares: 5.5-6.5% em apartamentos e 4-5.5% em villas, sendo o atrativo a localização e o estilo de vida.

Uma compra em Al Wasl dá direito ao Golden Visa?+

Sim — com folga. Um imóvel a partir de 2M AED garante o Golden Visa de 10 anos, e a residência para investidores de 2 anos começa em 750K AED. Como os apartamentos aqui partem de cerca de 2 milhões de AED e as villas vão de 8 a 25 milhões de AED, praticamente toda compra em Al Wasl ultrapassa o limite do Golden Visa. É um corredor de propriedade plena (freehold) aberto a todas as nacionalidades.

Quais custos se aplicam além do preço de compra?+

Espere uma taxa única de transferência DLD de 4% no registro e nenhum imposto anual sobre o imóvel nos Emirados Árabes Unidos. As taxas de condomínio (service charge) variam de 15-22 AED por m². Al Wasl tende a concentrar estoque pronto e de baixa altura, mas em quaisquer torres na planta as incorporadoras costumam oferecer planos de pagamento sem juros, com os depósitos do comprador mantidos em conta garantia (escrow) da RERA até que os marcos sejam atingidos.

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