What is the expected yield?

Yield for apartments: 5.5-6.5%. For villas: 4-5.5%.

What is the entry price?

1-2BR apartment: AED 2-4 million. Villas: AED 8-25 million.

What makes Al Wasl's location so central?

Al Wasl runs along Al Wasl Road between Safa Park and City Walk, sitting right between Jumeirah and Downtown. You're roughly 5 minutes from City Walk and Jumeirah Beach, ~10 minutes from Dubai Mall and Burj Khalifa, and ~15 minutes from DXB Airport. Red Line metro stations at Business Bay and Burj Khalifa are a short drive away — a rare walk-to-everything address.

Who does Al Wasl suit best?

It's a low-density, upscale family corridor — a mix of villas, mansions and mid-rise towers. It fits affluent families who want a central villa without the price of Emirates Hills, and senior expatriates working in DIFC or Downtown. Yields are steadier than spectacular: 5.5-6.5% on apartments and 4-5.5% on villas, with the appeal being location and lifestyle.

Does an Al Wasl purchase qualify for a Golden Visa?

Yes — comfortably. A property from AED 2M secures the 10-year Golden Visa, and the 2-year investor residency starts at AED 750K. Since apartments here begin around AED 2 million and villas run AED 8-25 million, virtually every Al Wasl purchase clears the Golden Visa threshold. This is a freehold corridor open to all nationalities.

What costs apply beyond the purchase price?

Expect a one-time 4% DLD transfer fee at registration and no annual property tax in the UAE. Service charges run 15-22 AED per sqm. Al Wasl skews toward ready, low-rise stock, but on any off-plan towers developers commonly offer interest-free payment plans with buyer deposits held in RERA escrow until milestones are met.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Al Wasl

Jumeirah ile Downtown arasında düşük yoğunluklu bir konut koridoru.

Al Wasl

Al Wasl, Al Wasl Road boyunca uzanan, Safa Park (güney) ile Box Park/City Walk (kuzey) arasında yer alan düşük yoğunluklu, tam mülkiyetli bir koridordur. Olağanüstü merkezi bir konum — Jumeirah ile Downtown arasında. Az katlı villaların, malikânelerin ve orta yükseklikteki kulelerin bir karışımını sunar. Daireler için metrekare başına 2.200-3.000 AED (villalar 4.500'e kadar). %5-6,5 getiri. Görece muhafazakâr, üst segment bir aile mahallesi.

Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · City Walk'a yakın Low-density · Upscale family · Freehold

5–6.5%

Kira getirisi

2.200–3.000 AED

Metrekare başına ortalama fiyat

~10 dk

Downtown'a mesafe

BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Wasl.

Al Wasl Road merkezi arterdir; SZR ise doğu kenarında yer alır.

Sürüş süreleri

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 dk

City Walk / Box Park~5 dk

Jumeirah Beach~5 dk

DXB Havalimanı~15 dk

Metro ve ulaşım

Red Line · Available

Bugün en yakın istasyon: Business Bay + Burj Khalifa (Red Line, ~5 dk)

Metro istasyonları kısa bir araba mesafesindedir.

Ana yollar

Al Wasl Road

Sheikh Zayed RoadE11

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

JESS Jumeirah (~5 dk)
GEMS Jumeirah Primary (~5 dk)

Sağlık

Emirates Hospital Jumeirah
Mediclinic City Hospital (~10 dk)

Alışveriş

City Walk + Box Park (~5 dk)
Mercato Mall (~5 dk)
Dubai Mall (~10 dk)

Eğlence

Safa Park (bitişik)
Jumeirah Beach (~5 dk)
City Walk restoranları

Önemli noktalar

City Walk
Box Park
Safa Park

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Wasl, Emirates Hills'in primini ödemeden hem merkezi bir konum hem de düşük yoğunluk arayan varlıklı aileler için gözde bir bölge. City Walk + Jumeirah Beach + Downtown'ın yürüme mesafesinde bir arada olduğu ender bir kombinasyon.

5–6.5%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

2,200–4,500 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 15–22 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %45

20222023202420252026

1-2BR apartment5.5–6.5%

Villas4–5.5%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime Al Wasl en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Merkezi, her yere yürüme mesafesinde bir konumda villa arayan varlıklı aileler
DIFC/Downtown'da çalışan üst düzey expatlar

7 PROJE ŞURADA: AL WASL

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Wasl.

Beklenen getiri nedir?+

Daireler için getiri: %5,5-6,5. Villalar için: %4-5,5.

Giriş fiyatı nedir?+

1-2 yatak odalı daire: 2-4 milyon AED. Villalar: 8-25 milyon AED.

Al Wasl'ın konumunu bu kadar merkezi yapan nedir?+

Al Wasl, Safa Park ile City Walk arasında Al Wasl Road boyunca uzanır ve tam olarak Jumeirah ile Downtown'ın ortasında yer alır. City Walk ve Jumeirah Beach'e yaklaşık 5 dakika, Dubai Mall ve Burj Khalifa'ya ~10 dakika ve DXB Havalimanı'na ~15 dakika mesafedesiniz. Business Bay ve Burj Khalifa'daki Red Line metro istasyonları kısa bir araba yolculuğu uzaklıkta — her yere yürüme mesafesinde ender bir adres.

Al Wasl en çok kime uygun?+

Burası düşük yoğunluklu, üst segment bir aile koridoru — villalar, malikâneler ve orta yükseklikte kuleler karışımı. Emirates Hills'in fiyatını ödemeden merkezi bir villa isteyen varlıklı aileler ve DIFC veya Downtown'da çalışan üst düzey expatlar için ideal. Getiriler göz alıcı olmaktan çok istikrarlı: dairelerde %5,5-6,5 ve villalarda %4-5,5, asıl cazibe ise konum ve yaşam tarzı.

Al Wasl'da bir satın alım Golden Visa için uygun mu?+

Evet — rahatlıkla. 2 milyon AED ve üzeri bir gayrimenkul 10 yıllık Golden Visa'yı güvence altına alır, 2 yıllık yatırımcı oturumu ise 750 bin AED'den başlar. Buradaki daireler yaklaşık 2 milyon AED'den, villalar ise 8-25 milyon AED'den başladığından, neredeyse her Al Wasl satın alımı Golden Visa eşiğini aşar. Burası tüm uyruklara açık, tam mülkiyetli bir koridordur.

Satın alma fiyatının ötesinde hangi maliyetler geçerlidir?+

Tescilde tek seferlik %4 DLD devir ücreti ve BAE'de yıllık emlak vergisi olmaması beklenir. Aidatlar m² başına 15-22 AED arasındadır. Al Wasl daha çok hazır, alçak katlı stoğa eğilimlidir, ancak proje aşamasındaki kulelerde geliştiriciler yaygın olarak, alıcı depozitolarının aşamalar tamamlanana kadar RERA emanet (escrow) hesabında tutulduğu faizsiz ödeme planları sunar.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

18 proje şuradan 825K AED

#03 5–6%

Jumeirah 2

3 proje şuradan 65M AED

#04 5–7.5%

Downtown

15 proje şuradan 565K AED

Al Wasl

Şunun konumu: Al Wasl.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime Al Wasl en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Verve City Walk, Al Wasl, Dubai

Al Wasl'da Damac The Sapphire, Dubai

H&H'den Eden House The Park, Al Wasl, Dubai

Al Wasl'da Amali Residences, Dubai

Al Wasl, Dubai'de Muraba Veil

Al Wasl'da Damac Cavalli Couture, Dubai

Al Wasl'da AHS One Canal, Dubai

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Wasl.

Benzer bölgeler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri

Al Wasl

Şunun konumu: Al Wasl.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime Al Wasl en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Verve City Walk, Al Wasl, Dubai

Al Wasl'da Damac The Sapphire, Dubai

H&amp;H'den Eden House The Park, Al Wasl, Dubai

Al Wasl'da Amali Residences, Dubai

Al Wasl, Dubai'de Muraba Veil

Al Wasl'da Damac Cavalli Couture, Dubai

Al Wasl'da AHS One Canal, Dubai

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Wasl.

Benzer bölgeler.

H&H'den Eden House The Park, Al Wasl, Dubai