Житловий коридор низької щільності між Jumeirah та Downtown.

Al Wasl

Al Wasl — це житловий коридор низької щільності з правом повної власності (freehold), що простягнувся вздовж Al Wasl Road, між Safa Park (на півдні) та Box Park/City Walk (на півночі). Винятково центральне розташування — між Jumeirah та Downtown. Тут представлено мікс малоповерхових вілл, особняків та середньоповерхових башт. 2,200-3,000 AED за кв. м для апартаментів (вілли — до 4,500). Дохідність оренди 5-6.5%. Це відносно консервативний, елітний сімейний район.

Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · Поруч із City Walk Low-density · Upscale family · Freehold

5–6.5%

Дохідність оренди

2,200–3,000 AED

Середня ціна за кв. м

~10 хв

Відстань до Downtown

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Wasl розташовано.

Al Wasl Road — центральна магістраль, а SZR проходить по східній межі.

Час у дорозі

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 хв

City Walk / Box Park~5 хв

Jumeirah Beach~5 хв

DXB Airport~15 хв

Метро та транспорт

Red Line · Available

Найближча станція сьогодні: Business Bay + Burj Khalifa (Red Line, ~5 хв)

Станції метро розташовані за кілька хвилин їзди.

Головні автомагістралі

Al Wasl Road

Sheikh Zayed RoadE11

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

JESS Jumeirah (~5 хв)
GEMS Jumeirah Primary (~5 хв)

Охорона здоров'я

Emirates Hospital Jumeirah
Mediclinic City Hospital (~10 хв)

Шопінг

City Walk + Box Park (~5 хв)
Mercato Mall (~5 хв)
Dubai Mall (~10 хв)

Дозвілля

Safa Park (поруч)
Jumeirah Beach (~5 хв)
Ресторани City Walk

Визначні пам'ятки

City Walk
Box Park
Safa Park

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Al Wasl — це престижний район для забезпечених родин, які шукають центральне розташування та низьку щільність забудови, але без преміальних цін Emirates Hills. Рідкісне поєднання City Walk, Jumeirah Beach та Downtown у пішій доступності.

5–6.5%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

2,200–4,500 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

15–22 AED за м² AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +45% за 4 роки

20222023202420252026

1-2BR apartment5.5–6.5%

Villas4–5.5%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Wasl найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Забезпечені родини, які шукають віллу в центральній локації з пішою доступністю до всієї інфраструктури
Топ-менеджери-експатри, що працюють у DIFC/Downtown

7 ПРОЄКТИ У AL WASL

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Wasl.

Яка очікувана дохідність оренди?+

Дохідність оренди апартаментів: 5.5-6.5%. Вілл: 4-5.5%.

Яка мінімальна вартість об'єкта?+

Апартаменти з 1-2 спальнями: 2-4 млн AED. Вілли: 8-25 млн AED.

Чому розташування Al Wasl вважається настільки центральним?+

Al Wasl простягається вздовж Al Wasl Road між Safa Park та City Walk, розташувавшись прямо між Jumeirah та Downtown. Ви перебуваєте приблизно за 5 хвилин від City Walk та Jumeirah Beach, за ~10 хвилин від Dubai Mall та Burj Khalifa та за ~15 хвилин від аеропорту DXB. Станції червоної лінії метро Business Bay та Burj Khalifa знаходяться на відстані короткої поїздки — це рідкісна адреса з пішою доступністю до всього.

Кому найкраще підходить Al Wasl?+

Це престижний сімейний район із низькою щільністю забудови — мікс вілл, особняків та середньоповерхових башт. Він ідеально підходить забезпеченим родинам, які хочуть віллу в центрі без цін Emirates Hills, а також топ-менеджерам-експатрам, що працюють у DIFC або Downtown. Дохідність тут стабільна, а не рекордна: 5.5-6.5% для апартаментів та 4-5.5% для вілл, а головна привабливість — це локація та стиль життя.

Чи дає покупка нерухомості в Al Wasl право на Golden Visa?+

Так, безумовно. Нерухомість вартістю від 2M AED гарантує 10-річну Golden Visa, а 2-річне резидентство для інвесторів починається від 750K AED. Оскільки апартаменти тут стартують приблизно від 2 млн AED, а вілли коштують 8-25 млн AED, майже будь-яка покупка в Al Wasl перевищує поріг для Golden Visa. Це зона з правом повної власності (freehold), відкрита для всіх національностей.

Які додаткові витрати передбачені окрім вартості об'єкта?+

Під час реєстрації сплачується одноразовий комісійний збір DLD за передачу права власності у розмірі 4%, а в ОАЕ відсутній щорічний податок на нерухомість. Експлуатаційні платежі становлять 15-22 AED за м². Al Wasl орієнтований на готову малоповерхову нерухомість, але в будь-яких off-plan баштах забудовники зазвичай пропонують безвідсоткові плани платежів, а депозити покупців зберігаються на ескроу-рахунках RERA до виконання відповідних етапів.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ