What is the expected yield?

Yield for apartments: 5.5-6.5%. For villas: 4-5.5%.

What is the entry price?

1-2BR apartment: AED 2-4 million. Villas: AED 8-25 million.

What makes Al Wasl's location so central?

Al Wasl runs along Al Wasl Road between Safa Park and City Walk, sitting right between Jumeirah and Downtown. You're roughly 5 minutes from City Walk and Jumeirah Beach, ~10 minutes from Dubai Mall and Burj Khalifa, and ~15 minutes from DXB Airport. Red Line metro stations at Business Bay and Burj Khalifa are a short drive away — a rare walk-to-everything address.

Who does Al Wasl suit best?

It's a low-density, upscale family corridor — a mix of villas, mansions and mid-rise towers. It fits affluent families who want a central villa without the price of Emirates Hills, and senior expatriates working in DIFC or Downtown. Yields are steadier than spectacular: 5.5-6.5% on apartments and 4-5.5% on villas, with the appeal being location and lifestyle.

Does an Al Wasl purchase qualify for a Golden Visa?

Yes — comfortably. A property from AED 2M secures the 10-year Golden Visa, and the 2-year investor residency starts at AED 750K. Since apartments here begin around AED 2 million and villas run AED 8-25 million, virtually every Al Wasl purchase clears the Golden Visa threshold. This is a freehold corridor open to all nationalities.

What costs apply beyond the purchase price?

Expect a one-time 4% DLD transfer fee at registration and no annual property tax in the UAE. Service charges run 15-22 AED per sqm. Al Wasl skews toward ready, low-rise stock, but on any off-plan towers developers commonly offer interest-free payment plans with buyer deposits held in RERA escrow until milestones are met.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Al Wasl

ممر سكني منخفض الكثافة بين Jumeirah وDowntown.

Al Wasl

Al Wasl هو ممر للتملك الحر منخفض الكثافة يمتد على طول Al Wasl Road، بين Safa Park (جنوباً) وBox Park/City Walk (شمالاً). موقع مركزي استثنائي — يقع بين Jumeirah وDowntown. يضم مزيجاً من الفلل منخفضة الارتفاع والقصور والأبراج متوسطة الارتفاع. تتراوح أسعار الشقق بين 2,200-3,000 درهم للمتر المربع (والفلل حتى 4,500). عوائد تتراوح بين 5-6.5%. حي عائلي راقٍ ومحافظ نسبياً.

Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · قريب من City Walk Low-density · Upscale family · Freehold

5–6.5%

العائد الإيجاري

2,200–3,000 AED

متوسط السعر للمتر المربع

~10 دقائق

المسافة إلى Downtown

سهولة الوصول

موقع Al Wasl.

يُعد Al Wasl Road الشريان المركزي للمنطقة، مع وجود SZR عند الحافة الشرقية.

أوقات القيادة

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 دقائق

City Walk / Box Park~5 دقائق

Jumeirah Beach~5 دقائق

DXB Airport~15 دقيقة

المترو والمواصلات

Red Line · Available

أقرب محطة اليوم: Business Bay + Burj Khalifa (Red Line، نحو 5 دقائق)

محطات المترو على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة.

الطرق الرئيسية

Al Wasl Road

Sheikh Zayed RoadE11

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

JESS Jumeirah (نحو 5 دقائق)
GEMS Jumeirah Primary (نحو 5 دقائق)

الرعاية الصحية

Emirates Hospital Jumeirah
Mediclinic City Hospital (~10 دقائق)

التسوق

City Walk + Box Park (~5 دقائق)
Mercato Mall (~5 دقائق)
Dubai Mall (~10 دقائق)

الترفيه

Safa Park (مجاور)
Jumeirah Beach (~5 دقائق)
مطاعم City Walk

المعالم

City Walk
Box Park
Safa Park

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Al Wasl منطقة مرغوبة للعائلات الميسورة التي تبحث عن موقع مركزي مع كثافة سكانية منخفضة، دون الأسعار المرتفعة في Emirates Hills. مزيج نادر من City Walk وJumeirah Beach وDowntown على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

5–6.5%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

2,200–4,500 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

15–22 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +45% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

1-2BR apartment5.5–6.5%

Villas4–5.5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Al Wasl يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

العائلات الميسورة الباحثة عن فيلا في موقع مركزي يتيح الوصول إلى كل شيء سيرًا على الأقدام
كبار المغتربين العاملون في DIFC/Downtown

7 مشروعات في AL WASL

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Al Wasl.

ما هو العائد المتوقع؟+

العائد على الشقق: 5.5-6.5%. وعلى الفلل: 4-5.5%.

ما هو سعر الدخول؟+

شقة من غرفة إلى غرفتي نوم: 2-4 مليون AED. الفلل: 8-25 مليون AED.

ما الذي يجعل موقع Al Wasl مركزياً إلى هذا الحد؟+

تمتد Al Wasl على طول Al Wasl Road بين Safa Park وCity Walk، لتقع تماماً بين Jumeirah وDowntown. أنت على بُعد 5 دقائق تقريباً من City Walk وJumeirah Beach، و~10 دقائق من Dubai Mall وBurj Khalifa، و~15 دقيقة من مطار DXB. كما تبعد محطتا مترو الخط الأحمر في Business Bay وBurj Khalifa مسافة قيادة قصيرة — وهو عنوان نادر يتيح الوصول إلى كل شيء سيراً على الأقدام.

لمن تناسب Al Wasl أكثر؟+

إنها ممرّ عائلي راقٍ منخفض الكثافة — مزيج من الفلل والقصور والأبراج متوسطة الارتفاع. تناسب العائلات الميسورة التي ترغب في فيلا مركزية دون سعر Emirates Hills، والمغتربين كبار السن العاملين في DIFC أو Downtown. العوائد ثابتة أكثر منها مبهرة: 5.5-6.5% على الشقق و4-5.5% على الفلل، مع كون عنصر الجذب هو الموقع ونمط الحياة.

هل يؤهّل شراء عقار في Al Wasl للحصول على التأشيرة الذهبية؟+

نعم — وبكل أريحية. يضمن عقار ابتداءً من AED 2M الحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، بينما تبدأ إقامة المستثمر لمدة سنتين من AED 750K. وبما أن الشقق هنا تبدأ من نحو AED 2 مليون والفلل تتراوح بين AED 8-25 مليون، فإن كل عملية شراء تقريباً في Al Wasl تتجاوز عتبة التأشيرة الذهبية. وهذا ممر تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات.

ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشراء؟+

توقّع رسوم نقل ملكية لمرة واحدة بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) عند التسجيل، مع عدم وجود ضريبة عقارية سنوية في الإمارات. وتتراوح رسوم الخدمة بين 15-22 AED للمتر المربع. تميل Al Wasl نحو المعروض الجاهز منخفض الارتفاع، لكن في أي أبراج على الخارطة عادةً ما يقدّم المطوّرون خطط سداد بدون فوائد مع الاحتفاظ بدفعات المشتري في حساب ضمان لدى RERA حتى تحقيق مراحل الإنجاز.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

18 مشروع يبدأ من 824K AED

#03 5–6%

Jumeirah 2

3 مشروع يبدأ من 65M AED

#04 5–7.5%

Downtown

15 مشروع يبدأ من 565K AED

Al Wasl

موقع Al Wasl.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Al Wasl يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Verve City Walk في Al Wasl، دبي

Damac The Sapphire في Al Wasl، دبي

Eden House The Park by H&H في Al Wasl، دبي

Amali Residences في Al Wasl، دبي

Muraba Veil في Al Wasl، دبي

Damac Cavalli Couture في Al Wasl، دبي

AHS One Canal في Al Wasl، دبي

أسئلة شائعة عن Al Wasl.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط

Al Wasl

موقع Al Wasl.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Al Wasl يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Verve City Walk في Al Wasl، دبي

Damac The Sapphire في Al Wasl، دبي

Eden House The Park by H&amp;H في Al Wasl، دبي

Amali Residences في Al Wasl، دبي

Muraba Veil في Al Wasl، دبي

Damac Cavalli Couture في Al Wasl، دبي

AHS One Canal في Al Wasl، دبي

أسئلة شائعة عن Al Wasl.

مناطق مشابهة.

Eden House The Park by H&H في Al Wasl، دبي