Al Wasl

Mietrendite für Apartments: 5.5-6.5%. Für Villen: 4-5.5%.

Apartment mit 1-2 Schlafzimmern: 2-4 Millionen AED. Villen: 8-25 Millionen AED.

Al Wasl erstreckt sich entlang der Al Wasl Road zwischen Safa Park und City Walk und liegt genau zwischen Jumeirah und Downtown. Sie sind etwa 5 Minuten von City Walk und Jumeirah Beach, ~10 Minuten von Dubai Mall und Burj Khalifa und ~15 Minuten vom Flughafen DXB entfernt. Die Metrostationen der Red Line in Business Bay und Burj Khalifa sind nur eine kurze Fahrt entfernt — eine seltene Lage, von der aus alles fußläufig erreichbar ist.

Es handelt sich um einen gehobenen Familienkorridor mit geringer Bebauungsdichte — eine Mischung aus Villen, Anwesen und Mid-Rise-Türmen. Er eignet sich für wohlhabende Familien, die eine zentrale Villa wünschen, ohne den Preis von Emirates Hills zu zahlen, sowie für erfahrene Expatriates, die in DIFC oder Downtown arbeiten. Die Renditen sind eher stabil als spektakulär: 5.5-6.5% bei Apartments und 4-5.5% bei Villen, wobei der Reiz in Lage und Lebensstil liegt.

Ja — problemlos. Eine Immobilie ab 2M AED sichert das 10-jährige Golden Visa, und das 2-jährige Aufenthaltsrecht für Investoren beginnt ab 750K AED. Da Apartments hier bei etwa 2 Millionen AED beginnen und Villen zwischen 8-25 Millionen AED liegen, überschreitet praktisch jeder Kauf in Al Wasl die Schwelle für das Golden Visa. Dies ist ein Freehold-Korridor, der allen Nationalitäten offensteht.

Rechnen Sie mit einer einmaligen DLD-Übertragungsgebühr von 4% bei der Registrierung und keiner jährlichen Grundsteuer in den VAE. Die Servicegebühren (Nebenkosten) liegen bei 15-22 AED pro m². Al Wasl tendiert zu bezugsfertigen Objekten mit niedriger Bauhöhe, doch bei etwaigen Off-Plan-Türmen bieten Bauträger üblicherweise zinsfreie Zahlungspläne an, wobei die Einlagen der Käufer bis zum Erreichen der Meilensteine auf einem RERA-Treuhandkonto (Escrow) gehalten werden.