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Accueil / Quartiers / Dubai/ Al Wasl
Un corridor résidentiel de faible densité entre Jumeirah et Downtown.

Al Wasl

Al Wasl est un corridor en pleine propriété de faible densité qui longe Al Wasl Road, entre Safa Park (au sud) et Box Park/City Walk (au nord). Un emplacement exceptionnellement central — situé entre Jumeirah et Downtown. Il propose un mélange de villas basses, d'hôtels particuliers et de tours de moyenne hauteur. De 2 200 à 3 000 AED le m² pour les appartements (villas jusqu'à 4 500). Rendements de 5 à 6,5 %. Un quartier familial haut de gamme relativement classique.

Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · À proximité de City Walk Low-density · Upscale family · Freehold
5–6.5%
Rendement locatif
2 200–3 000 AED
Prix moyen au m²
~10 min
Distance jusqu'à Downtown
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Wasl du bien.

Al Wasl Road est l'artère centrale, avec la SZR en bordure est.

Temps de trajet

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
City Walk / Box Park~5 min
Jumeirah Beach~5 min
DXB Airport~15 min

Métro et transports

Red Line · Available
Station la plus proche aujourd'hui : Business Bay + Burj Khalifa (Red Line, ~5 min)
Les stations de métro sont à quelques minutes en voiture.

Axes routiers principaux

Al Wasl Road
Sheikh Zayed RoadE11
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • JESS Jumeirah (~5 min)
  • GEMS Jumeirah Primary (~5 min)

Santé

  • Emirates Hospital Jumeirah
  • Mediclinic City Hospital (~10 min)

Commerces

  • City Walk + Box Park (~5 min)
  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)

Loisirs

  • Safa Park (attenant)
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • Restaurants de City Walk

Sites remarquables

  • City Walk
  • Box Park
  • Safa Park
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Wasl est un quartier prisé des familles aisées en quête d'un emplacement central conjugué à une faible densité, sans la prime d'Emirates Hills. Une combinaison rare réunissant City Walk, Jumeirah Beach et Downtown à distance de marche.

5–6.5%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
2,200–4,500 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
15–22 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +45 % sur 4 ans
20222023202420252026
1-2BR apartment5.5–6.5%
Villas4–5.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Wasl convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Familles aisées recherchant une villa dans un emplacement central, où tout est accessible à pied
  • Expatriés seniors travaillant au DIFC ou à Downtown
0
7 PROJETS À AL WASL

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN

Verve City Walk à Al Wasl, Dubaï

1 à 5 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
2 120 000AED
SUR PLAN
DAMAC Properties

Damac The Sapphire à Al Wasl, Dubaï

1 à 5 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
2 160 000AED
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H&H Development

Eden House The Park by H&H à Al Wasl, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
3 236 880AED
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Amali Properties

Amali Residences à Al Wasl, Dubaï

2 à 4 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
15 000 000AED
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Muraba Developer

Muraba Veil à Al Wasl, Dubaï

2-3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
18 000 000AED
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DAMAC Properties

Damac Cavalli Couture à Al Wasl, Dubaï

3 à 5 chambres Livraison Q2 2025
À partir de
24 904 000AED
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AHS Properties

AHS One Canal à Al Wasl, Dubaï

3 chambres Livraison Q2 2025
À partir de
30 000 000AED
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Wasl.

Quel est le rendement attendu ?+

Rendement pour les appartements : 5,5–6,5 %. Pour les villas : 4–5,5 %.

Quel est le prix d'entrée ?+

Appartement 1-2 chambres : 2 à 4 millions AED. Villas : 8 à 25 millions AED.

Qu'est-ce qui rend l'emplacement d'Al Wasl si central ?+

Al Wasl s'étend le long d'Al Wasl Road entre Safa Park et City Walk, juste entre Jumeirah et Downtown. Vous êtes à environ 5 minutes de City Walk et de Jumeirah Beach, ~10 minutes du Dubai Mall et de Burj Khalifa et ~15 minutes de l'aéroport DXB. Les stations de métro de la Red Line à Business Bay et Burj Khalifa sont à quelques minutes en voiture — une adresse rare où tout est accessible à pied.

À qui Al Wasl convient-il le mieux ?+

C'est un corridor familial haut de gamme à faible densité — un mélange de villas, de demeures et de tours de hauteur intermédiaire. Il convient aux familles aisées qui souhaitent une villa centrale sans le prix d'Emirates Hills, ainsi qu'aux expatriés seniors travaillant au DIFC ou à Downtown. Les rendements sont plus réguliers que spectaculaires : 5,5–6,5 % sur les appartements et 4–5,5 % sur les villas, l'attrait résidant dans l'emplacement et le style de vie.

Un achat à Al Wasl ouvre-t-il droit au Golden Visa ?+

Oui — sans difficulté. Un bien à partir de 2 000 000 AED ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, et la résidence pour investisseur de 2 ans démarre à 750 000 AED. Les appartements y débutant autour de 2 millions d'AED et les villas s'échelonnant de 8 à 25 millions d'AED, la quasi-totalité des achats à Al Wasl franchit le seuil du Golden Visa. Il s'agit d'un secteur en pleine propriété ouvert à toutes les nationalités.

Quels coûts s'ajoutent au prix d'achat ?+

Prévoyez des frais de transfert DLD uniques de 4 % à l'enregistrement et aucune taxe foncière annuelle aux Émirats arabes unis. Les charges s'élèvent à 15 à 22 AED par m². Al Wasl penche vers un parc prêt à emménager de faible hauteur, mais sur les éventuelles tours sur plan les promoteurs proposent couramment des plans de paiement sans intérêt, les acomptes des acheteurs étant conservés sur un compte séquestre RERA jusqu'à la réalisation des étapes.

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