Strona główna / Obszary / Dubai/ Al Wasl

Niskozabudowany korytarz mieszkaniowy pomiędzy Jumeirah a Downtown.

Al Wasl

Al Wasl to niskozabudowany korytarz pełnej własności (freehold) biegnący wzdłuż Al Wasl Road, pomiędzy Safa Park (południe) a Box Park/City Walk (północ). Wyjątkowo centralna lokalizacja — położona pomiędzy Jumeirah a Downtown. Oferuje różnorodność niskich willi, rezydencji i średniowysokich wieżowców. Ceny od 2,200-3,000 AED za m² w przypadku apartamentów (wille do 4,500 AED). Rentowność najmu na poziomie 5-6.5%. Stosunkowo spokojna, ekskluzywna dzielnica rodzinna.

Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · Blisko City Walk Low-density · Upscale family · Freehold

5–6.5%

Rentowność najmu

2,200–3,000 AED

Średnia cena za m²

~10 min

Odległość do Downtown

KOMUNIKACJA

Gdzie Al Wasl się znajduje.

Al Wasl Road to centralna arteria, a SZR znajduje się na wschodnim skraju.

Czasy przejazdu

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min

City Walk / Box Park~5 min

Jumeirah Beach~5 min

Lotnisko DXB~15 min

Metro i transport

Red Line · Available

Najbliższa stacja obecnie: Business Bay + Burj Khalifa (Red Line, ~5 min)

Stacje metra znajdują się w niewielkiej odległości.

Główne trasy

Al Wasl Road

Sheikh Zayed RoadE11

ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

JESS Jumeirah (~5 min)
GEMS Jumeirah Primary (~5 min)

Opieka zdrowotna

Emirates Hospital Jumeirah
Mediclinic City Hospital (~10 min)

Zakupy

City Walk + Box Park (~5 min)
Mercato Mall (~5 min)
Dubai Mall (~10 min)

Rekreacja

Safa Park (bezpośrednio sąsiaduje)
Jumeirah Beach (~5 min)
Restauracje w City Walk

Punkty orientacyjne

City Walk
Box Park
Safa Park

DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Al Wasl to poszukiwana dzielnica dla zamożnych rodzin, szukających centralnej lokalizacji i niskiej zabudowy, bez dopłat charakterystycznych dla Emirates Hills. Rzadkie połączenie City Walk, Jumeirah Beach i Downtown w odległości spaceru.

5–6.5%

Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.8%

2,200–4,500 AED/sqft

Aktualna cena · za stopę kw.

15–22 AED za m² AED/sqft

Opłaty eksploatacyjne · rocznie

Śr. cena za stopę kw. · 2022–2026 ▲ +45% w ciągu 4 lat

20222023202420252026

1-2BR apartment5.5–6.5%

Villas4–5.5%

DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26

CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Al Wasl to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…

Zamożne rodziny szukające willi w centralnej lokalizacji, gdzie wszystko jest w zasięgu spaceru
Wyżsi rangą ekspatrianci pracujący w DIFC/Downtown

7 PROJEKTY W AL WASL

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

OFF-PLAN

WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Al Wasl.

Jaka jest oczekiwana rentowność najmu?+

Rentowność najmu apartamentów: 5.5-6.5%. Dla will: 4-5.5%.

Jaka jest cena minimalna?+

Apartament z 1-2 sypialniami: 2-4 miliony AED. Wille: 8-25 milionów AED.

Dlaczego lokalizacja Al Wasl jest tak centralna?+

Al Wasl ciągnie się wzdłuż Al Wasl Road pomiędzy Safa Park a City Walk, leżąc dokładnie między Jumeirah a Downtown. Znajdują się Państwo około 5 minut od City Walk i Jumeirah Beach, ~10 minut od Dubai Mall i Burj Khalifa oraz ~15 minut od lotniska DXB. Stacje metra Red Line w Business Bay i przy Burj Khalifa są oddalone o krótki przejazd – to rzadki adres, gdzie wszystko jest w zasięgu spaceru.

Dla kogo Al Wasl jest najbardziej odpowiedni?+

To luźno zabudowany, ekskluzywny korytarz rodzinny – mieszanka willi, rezydencji i średniej wysokości wieżowców. Idealnie pasuje do zamożnych rodzin, które chcą willi w centrum bez cen Emirates Hills, oraz do wyższych rangą ekspatriantów pracujących w DIFC lub Downtown. Rentowność jest tu raczej stabilna niż spektakularna: 5.5-6.5% w przypadku apartamentów i 4-5.5% w przypadku will, a głównym atutem jest lokalizacja i styl życia.

Czy zakup nieruchomości w Al Wasl kwalifikuje do Golden Visa?+

Tak, bez problemu. Nieruchomość od 2,000,000 AED gwarantuje 10-letnie Golden Visa, a 2-letnia rezydencja dla inwestorów zaczyna się od 750 AED. Ponieważ apartamenty tutaj zaczynają się od około 2,000,000 AED, a wille kosztują 8,000,000-25,000,000 AED, praktycznie każdy zakup w Al Wasl przekracza próg wymagany dla Golden Visa. Jest to strefa pełnej własności (freehold) otwarta dla wszystkich narodowości.

Jakie koszty wiążą się z zakupem poza ceną nieruchomości?+

Należy spodziewać się jednorazowej opłaty transferowej DLD w wysokości 4% przy rejestracji oraz braku rocznego podatku od nieruchomości w ZEA. Opłaty eksploatacyjne (service charge) wynoszą 15-22 AED za m². Al Wasl to głównie gotowe, niskie zabudowania, ale w przypadku wieżowców off-plan deweloperzy powszechnie oferują plan płatności bez odsetek, a wpłaty własne nabywców są przechowywane na rachunku powierniczym (escrow) RERA do momentu spełnienia kolejnych etapów.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

18 projekty od 825K AED

#03 5–6%

Jumeirah 2

4 projekty od 65M AED

#04 5–7.5%

Downtown

14 projekty od 1.3M AED

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Al Wasl