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Accueil / Quartiers / Dubai/ Expo City
Le site historique de l'Expo 2020 réinventé en quartier culturel et résidentiel.

Expo City

Expo City Dubai, c'est le site de l'Expo 2020 qui renaît en une destination à usage mixte mêlant résidentiel, affaires, culture et divertissement. Située juste à côté de l'aéroport international Al Maktoum (DWC) et de Dubai South, elle s'inscrit dans le plan directeur Dubai 2040. +9 % de croissance en six mois, avec un prix médian de 1 900 AED par m². Des rendements locatifs attractifs : jusqu'à 8 % pour un 1 chambre, plus faibles pour les villas. La plupart des projets sont sur plan avec des livraisons en 2026-2028 et une plus-value projetée de 10 à 15 % d'ici 2027.

Promoteur principal Expo City Dubai (propriété de l'État) Création 2022 (post-Expo) Mangrove · Sky · Avenue · Pulse · Al Waha Residences Mixed-use · cultural-business · freehold
jusqu'à 8 %
Rendement locatif (1 chambre)
~1 900 AED
Prix médian par m²
~5 min
Distance jusqu'à l'aéroport DWC
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Expo City du bien.

Expo City se situe sur le corridor de la E311, directement adjacent à Dubai South, avec un excellent accès à l'aéroport.

Temps de trajet

Al Maktoum International Airport (DWC)~5 min
Dubai South~5 min
Dubai Marina~25 min
Downtown~35 min

Métro et transports

Ligne rouge · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : Expo 2020 Metro Station (Route 2020 / Red Line)
Une station de métro opérationnelle depuis 2020 — l'un des principaux atouts du quartier. La Ligne dorée, prévue pour 2032, renforcera encore la connectivité.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Expo Road
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Le plan directeur prévoit des écoles internationales
  • GEMS Founders School (Dubai South, ~10 min)

Santé

  • Cliniques sur place au sein d'Expo City
  • Mediclinic Dubai South (~10 min)

Commerces

  • Expo City Mall — un nouveau centre commercial
  • Souk South (Dubai South, ~10 min)
  • Dubai Outlet Mall (~20 min)

Loisirs

  • Al Wasl Plaza — le grand dôme de l'Expo 2020
  • Surreal Water Feature
  • Dubai Exhibition Centre + Conference
  • Parcs, sentiers de promenade et restauration culturelle internationale

Sites remarquables

  • Al Wasl Plaza + le grand dôme
  • Sustainability Pavilion (Terra)
  • Mobility Pavilion (Alif)
  • UAE Pavilion
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Expo City est l'une des dynamiques les plus solides du plan directeur Dubaï 2040 — le site historique de l'Expo 2020, jouxtant ce qui deviendra le plus grand aéroport du monde, et desservi par une station de métro en service. Les prix ont progressé de +9 % en seulement six mois (2026), avec une hausse supplémentaire de 10–15 % attendue d'ici 2027. La plupart des biens sont sur plan, avec des livraisons en 2026–2028 et des plans de paiement flexibles.

4–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
~1,900 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
13–18 AED par sqft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2023–2026 ▲ +58 % sur 3 ans
2023202420252026
1BR apartment7–8%
2BR apartment5.5–7%
3BR apartment4–5.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Expo City convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs locatifs recherchant des rendements élevés sur les unités de 1 chambre (jusqu'à 8 %)
  • Investisseurs sur plan visant des livraisons en 2026–2028 avec des plans de paiement flexibles
  • Professionnels travaillant à Dubai South / DWC
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Acheteurs recherchant la proximité de Downtown — à 35 minutes en voiture
15 PROJETS À EXPO CITY

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Dubai South

Beachfront Gates à Expo City, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 173 924AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Terra Heights à Expo Living, Expo City, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
1 400 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Terra Gardens à Dubai Expo City, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
1 550 000AED
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Emaar Properties

Emaar Terra Woods à Expo Living par Emaar, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2030
À partir de
1 599 888AED
PRÉ-LANCEMENT
Emaar Properties

Emaar Terra Woods à Expo Living par Emaar, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2030
À partir de
1 599 888AED
OFF-PLAN
Expo City Dubai

Expo City Dubai Expo Valley Views - Roudah, Dubai

1 à 3 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
1 692 000AED
SUR PLAN
Expo City Dubai

Al Waha Residences à Expo City, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 700 000AED
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Expo City Dubai

Sky Residences at Expo City, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 700 000AED
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Expo City Dubai

Expo Valley Views à Expo City, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2029
À partir de
1 820 000AED
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Expo City Dubai

Sidr Residences à Expo City, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 880 000AED
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Expo City Dubai

Mangrove Residences – Tower 1 à Expo City, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
1 890 000AED
SUR PLAN
Expo City Dubai

Yasmina Villas à Expo Valley, Expo City, Dubaï

4-5 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
6 100 000AED
SUR PLAN
Expo City Dubai

Al Wasl à Expo City, Dubaï

Espace commercial Livraison Q4 2025
À partir de
6 200 000AED
SUR PLAN
Expo City Dubai

Maha Villas à Expo Valley, Expo City, Dubaï

5 chambres Livraison To Be Announced Soon
À partir de
13 000 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Expo City Dubai

Al Waha Residences 2 à Expo City, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Expo City.

Qu'est-ce qui rend Expo City unique ?+

Le site historique de l'Expo 2020 + une station de métro en service + la proximité de DWC (5 min) + sa place au sein du plan directeur Dubaï 2040. Un secteur à fort potentiel de plus-value sur un horizon de 3 à 5 ans.

Quel rendement puis-je espérer ?+

Rendement locatif pour 1 chambre : jusqu'à 8 %. Pour 2 chambres : 5,5–7 %. Pour 3 chambres : 4–5,5 %. Plus-value projetée : 10–15 % d'ici 2027.

Quel est le prix d'entrée ?+

Appartement 1 chambre : 1,0–1,5 million AED. Appartement 2 chambres : 1,6–2,4 millions. Appartement 3 chambres : 2,5–4 millions. La plupart des projets sont sur plan avec un plan de paiement 10/70/20.

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