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Accueil / Quartiers / Dubai/ Emaar South
Une communauté de golf Emaar à prix abordable — à 5-10 minutes de DWC.

Emaar South

Emaar South est une communauté de golf signée Emaar au cœur du district de Dubai South, organisée autour d'un parcours de golf de 18 trous. Elle se situe à 5-10 minutes de l'aéroport international Al Maktoum (DWC), appelé à devenir le plus grand aéroport du monde. Elle offre le prix d'entrée le plus bas parmi les communautés de golf d'Emaar (700-1 300 AED par m² contre 1 200-3 500 AED à Jumeirah Golf Estates). Les villas s'établissent en moyenne autour de 4,9 M AED (environ 3 348 m²). Les rendements locatifs actuels sont modestes (4-4,3 % pour les villas) — le quartier en est à un stade précoce de maturation — mais il recèle un potentiel de plus-value significatif sur un horizon de 5 à 10 ans.

Promoteur principal Emaar Properties Golf Links · Golf Heights · Urbana · Saffron · Greenview · Expo Golf Villas Family golf community · airport-adjacent · freehold
4–4.3%
Rendement locatif (villas)
700–1 300 AED
Prix moyen par m²
~5-10 min
Distance jusqu'à DWC
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Emaar South du bien.

Emaar South se situe à la jonction de deux grandes autoroutes, et sa proximité avec DWC le rend facilement accessible aux touristes et aux professionnels de l'aviation.

Temps de trajet

Al Maktoum International Airport (DWC)~5-10 min
Expo City Dubai~10 min
Dubai Marina~30 min
Downtown~40 min
Aéroport DXB~45 min

Métro et transports

Gold Line · Planned
La Gold Line de la RTA (dont l'achèvement est prévu en 2032) reliera DXB à DWC via Dubai South — avec notamment des stations à proximité d'Emaar South.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • GEMS Founders School (Dubai South, ~5 min)
  • Bright Riders School Dubai South
  • Crèches en activité

Santé

  • Aster Clinic Dubai South
  • Cliniques de soins primaires au sein de la communauté

Commerces

  • Souk South (Dubai South Residential District)
  • 52 000 m² d'espaces commerciaux prévus dans le plan directeur
  • Expo City Mall (~10 min)

Loisirs

  • Emaar South Golf Course — un parcours professionnel de 18 trous
  • Sentiers de marche et pistes cyclables
  • Piscines communautaires et clubs de remise en forme
  • Parcs communautaires dans chaque secteur

Sites remarquables

  • Emaar South Golf Course + Clubhouse
  • Al Maktoum International Airport (adjacent)
  • Expo City Dubai
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Emaar South est la communauté de golf la plus abordable d'Emaar — une combinaison rare entre la marque Emaar, un parcours de golf de 18 trous et un prix accessible. Les rendements locatifs actuels sont modestes (4–4,3 %), ce qui reflète le stade de croissance du quartier — la communauté doit encore s'imposer en matière de commerces, de restauration et d'écoles. À mesure que la communauté s'achève et que la Gold Line arrivera en 2032, les rendements et la valeur des biens devraient augmenter sensiblement. Un investissement de long terme.

4–9%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
700–1,300 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
10–15 AED par sq ft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +62 % sur 4 ans
20222023202420252026
Villas4–4.3%
Townhouses4.1%
Apartments (maturity forecast)6–9%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Emaar South convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs avec un horizon de 5 à 10 ans visant une plus-value portée par la croissance de Dubai South et de la Gold Line
  • Les amateurs de golf soucieux de leur budget — Emaar South est la plus abordable des communautés de golf d'Emaar
  • Les familles travaillant à DWC ou à Expo City — un trajet court
  • Les acheteurs de villas de golf au budget maîtrisé — villas à partir de 2,5 M AED (qualité Emaar)
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Tous ceux qui recherchent un rendement immédiat élevé — le quartier est encore en développement, avec des rendements modestes aujourd'hui
  • Tous ceux qui ont besoin d'être proches de Downtown — à 40 minutes en voiture
14 PROJETS À EMAAR SOUTH

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Acres à Emaar South, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
950 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Emaar Properties

Emaar Golf Hills 2 à Emaar South, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2029
À partir de
1 060 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Emaar Properties

Emaar Golf Hills à Emaar South, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2029
À partir de
1 060 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Dale à Emaar South, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 120 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Verge à Emaar South, Dubaï

2 à 3 chambres Livraison Q2 2029
À partir de
1 945 888AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Meadow à Emaar South, Dubaï

2-3 chambres Livraison Q3 2029
À partir de
2 127 888AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Vista Ridge à Emaar South, Dubaï

2-3 chambres Livraison Q3 2029
À partir de
2 537 888AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Grove Ridge à Emaar South, Dubaï

2 à 3 chambres Livraison Q3 2029
À partir de
2 612 888AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenridge à Emaar South, Dubaï

3-4 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
2 940 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenville 2 à Emaar South, Dubaï

3-4 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
3 200 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Greenville at Emaar South, Dubaï

3 à 4 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
3 200 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenspoint à Emaar South, Dubaï

3-4 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
3 360 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenspoint 2 à Emaar South, Dubaï

3 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
3 530 888AED
PRÉ-LANCEMENT
Emaar Properties

Golf Edge à Emaar South, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Emaar South.

Qu'est-ce qui rend Emaar South unique ?+

La marque Emaar + un parcours de golf de 18 trous + un prix accessible — une combinaison rare. C'est la plus abordable des communautés de golf d'Emaar (700–1 300 AED par sq ft contre 1 200–3 500 à JGE). Sa proximité avec DWC et Expo City crée un fort potentiel de croissance.

Quel rendement puis-je espérer ?+

Rendement locatif actuel : 4–4,3 % pour les villas et environ 4,1 % pour les maisons de ville. À mesure que la communauté s'achève (2027–2030), les rendements des appartements devraient atteindre 6–9 %. Il s'agit aujourd'hui d'un quartier de plus-value plutôt que de cash-flow maximal.

Quel est le prix d'entrée ?+

Appartements 1-2 chambres : 850 000 AED - 1,6 million. Maisons de ville : 2,5-4 millions AED. Villas de golf 4 chambres : 4,5-7 millions AED. Villas de golf 5-6 chambres : 7-15 millions AED.

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