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Início / Áreas / Dubai/ Emaar South
Uma comunidade de golfe da Emaar com preços acessíveis — a 5-10 minutos do DWC.

Emaar South

Emaar South é uma comunidade de golfe da Emaar no coração do distrito de Dubai South, construída em torno de um campo de golfe de 18 buracos. Fica a 5-10 minutos do Al Maktoum International (DWC), que deve se tornar o maior aeroporto do mundo. Oferece o menor preço de entrada entre as comunidades de golfe da Emaar (700-1,300 AED por sq ft contra 1,200-3,500 AED em Jumeirah Golf Estates). As villas têm preço médio em torno de 4.9M AED (cerca de 3,348 sq ft). As rentabilidades de aluguel atuais são modestas (4-4.3% para villas) — a região está em estágio inicial de amadurecimento — mas carrega um potencial significativo de valorização do capital em um horizonte de 5-10 anos.

Incorporadora principal Emaar Properties Golf Links · Golf Heights · Urbana · Saffron · Greenview · Expo Golf Villas Family golf community · airport-adjacent · freehold
4–4.3%
Rentabilidade de aluguel (villas)
700–1,300 AED
Preço médio por sq ft
~5-10 min
Distância até o DWC
CONECTIVIDADE

Onde Emaar South fica.

Emaar South fica no entroncamento de duas grandes rodovias, e sua proximidade do DWC a torna facilmente acessível para turistas e profissionais da aviação.

Tempos de deslocamento

Al Maktoum International Airport (DWC)~5-10 min
Expo City Dubai~10 min
Dubai Marina~30 min
Downtown~40 min
DXB Airport~45 min

Metrô e transporte

Gold Line · Planned
A Gold Line da RTA (com conclusão prevista para 2032) ligará o DXB ao DWC passando por Dubai South — incluindo estações próximas a Emaar South.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • GEMS Founders School (Dubai South, ~5 min)
  • Bright Riders School Dubai South
  • Creches em funcionamento

Saúde

  • Aster Clinic Dubai South
  • Clínicas de atenção primária dentro da comunidade

Compras

  • Souk South (Dubai South Residential District)
  • 52,000 m² de área de varejo no plano diretor
  • Expo City Mall (~10 min)

Lazer

  • Emaar South Golf Course — um campo profissional de 18 buracos
  • Trilhas para caminhada e ciclismo
  • Piscinas comunitárias e clubes de fitness
  • Parques comunitários em cada setor

Pontos de referência

  • Emaar South Golf Course + Clubhouse
  • Al Maktoum International Airport (ao lado)
  • Expo City Dubai
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Emaar South é a comunidade de golfe mais acessível da Emaar — uma combinação rara da marca Emaar, um campo de golfe de 18 buracos e um preço acessível. As rentabilidades de aluguel atuais são modestas (4-4.3%), refletindo o estágio de crescimento da área — a comunidade ainda precisa se consolidar em termos de varejo, gastronomia e escolas. À medida que a comunidade for concluída e a Gold Line chegar em 2032, espera-se que as rentabilidades e os valores dos imóveis subam significativamente. Uma aposta de longo prazo.

4–9%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
700–1,300 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
10–15 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +62% em 4 anos
20222023202420252026
Villas4–4.3%
Townhouses4.1%
Apartments (maturity forecast)6–9%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Emaar South combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores com horizonte de 5-10 anos que buscam valorização impulsionada pelo crescimento de Dubai South e pela Gold Line
  • Entusiastas do golfe com orçamento limitado — Emaar South é a mais acessível das comunidades de golfe da Emaar
  • Famílias que trabalham no DWC ou na Expo City — um trajeto curto
  • Compradores de villas de golfe com orçamento limitado — villas a partir de AED 2.5M (qualidade Emaar)
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca alta rentabilidade imediata — a área ainda está em desenvolvimento, com rentabilidades modestas hoje
  • Quem precisa de proximidade com o Downtown — 40 minutos de carro
15 PROJETOS EM EMAAR SOUTH

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Acres em Emaar South, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
950,000AED
PRE-LAUNCH
Emaar Properties

Emaar Golf Hills 2 em Emaar South, Dubai

1-3 quartos Entrega Q3 2029
A partir de
1,060,000AED
PRE-LAUNCH
Emaar Properties

Emaar Golf Hills em Emaar South, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q3 2029
A partir de
1,060,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Dale em Emaar South, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,120,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Golf Fields at Emaar South, Dubai

de 1 a 3 quartos
A partir de
1,260,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Verge em Emaar South, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q2 2029
A partir de
1,945,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Meadow em Emaar South, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q3 2029
A partir de
2,127,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Vista Ridge em Emaar South, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q3 2029
A partir de
2,537,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Grove Ridge em Emaar South, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q3 2029
A partir de
2,612,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenridge em Emaar South, Dubai

3-4 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
2,940,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenville 2 em Emaar South, Dubai

3-4 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
3,200,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Greenville em Emaar South, Dubai

3-4 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
3,200,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenspoint em Emaar South, Dubai

3-4 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
3,360,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenspoint 2 em Emaar South, Dubai

3 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
3,530,888AED
PRE-LAUNCH
Emaar Properties

Golf Edge em Emaar South, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Emaar South.

O que torna Emaar South especial?+

A marca Emaar + um campo de golfe de 18 buracos + um preço acessível — uma combinação rara. É a mais acessível das comunidades de golfe da Emaar (AED 700-1,300 por sq ft contra 1,200-3,500 no JGE). Sua proximidade com o DWC e a Expo City cria um potencial de crescimento substancial.

Que rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidade de aluguel atual: 4-4.3% para villas e cerca de 4.1% para casas geminadas (townhouses). À medida que a comunidade for concluída (2027-2030), espera-se que as rentabilidades dos apartamentos cheguem a 6-9%. Hoje esta é uma área de valorização do capital, e não de fluxo de caixa máximo.

Qual é o preço de entrada?+

Apartamentos de 1-2 quartos: AED 850K - 1.6 milhão. Casas geminadas (townhouses): AED 2.5-4 milhões. Villas de golfe de 4 quartos: AED 4.5-7 milhões. Villas de golfe de 5-6 quartos: AED 7-15 milhões.

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