What makes Emaar South special?

The Emaar brand + an 18-hole golf course + an accessible price — a rare combination. It is the most affordable of Emaar's golf communities (AED 700-1,300 per sq ft versus 1,200-3,500 at JGE). Its proximity to DWC and Expo City creates substantial growth potential.

What yield can I expect?

Current rental yield: 4-4.3% for villas and around 4.1% for townhouses. As the community is completed (2027-2030), apartment yields are expected to reach 6-9%. Today this is a capital-appreciation area rather than one for maximum cash flow.

What is the entry price?

1-2BR apartments: AED 850K - 1.6 million. Townhouses: AED 2.5-4 million. 4BR golf villas: AED 4.5-7 million. 5-6BR golf villas: AED 7-15 million.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Emaar South

مجتمع غولف من Emaar بأسعار في المتناول — على بُعد 5 إلى 10 دقائق من DWC.

Emaar South

Emaar South هو مجتمع غولف من Emaar في قلب منطقة Dubai South، مبني حول ملعب غولف من 18 حفرة. يقع على بُعد 5 إلى 10 دقائق من مطار Al Maktoum الدولي (DWC)، المرشّح ليصبح أكبر مطار في العالم. ويوفّر أدنى سعر دخول بين مجتمعات الغولف التابعة لـ Emaar (700 إلى 1,300 درهم للقدم المربع مقابل 1,200 إلى 3,500 درهم في Jumeirah Golf Estates). يبلغ متوسط سعر الفلل نحو 4.9 مليون درهم (حوالي 3,348 قدمًا مربعة). العوائد الإيجارية الحالية متواضعة (4 إلى 4.3% للفلل) — فالمنطقة في مرحلة مبكرة من النضج — لكنها تحمل إمكانات نمو رأسمالي كبيرة على مدى أفق يتراوح بين 5 و10 سنوات.

المطوّر الرئيسي Emaar Properties Golf Links · Golf Heights · Urbana · Saffron · Greenview · Expo Golf Villas Family golf community · airport-adjacent · freehold

4–4.3%

العائد الإيجاري (الفلل)

700–1,300 AED

متوسط السعر لكل قدم مربع

~5-10 دقائق

المسافة إلى DWC

سهولة الوصول

موقع Emaar South.

تقع Emaar South عند تقاطع طريقين سريعين رئيسيين، كما أن قربها من DWC يجعل الوصول إليها سهلاً للسياح والعاملين في قطاع الطيران.

أوقات القيادة

Al Maktoum International Airport (DWC)~5-10 دقائق

Expo City Dubai~10 دقائق

Dubai Marina~30 دقيقة

Downtown~40 دقيقة

DXB Airport~45 دقيقة

المترو والمواصلات

Gold Line · Planned

سيربط خط Gold Line التابع لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) (المقرر إنجازه في 2032) مطار DXB بمطار DWC عبر Dubai South — بما في ذلك محطات قريبة من Emaar South.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

GEMS Founders School (Dubai South، ~5 دقائق)
Bright Riders School Dubai South
حضانات عاملة

الرعاية الصحية

Aster Clinic Dubai South
عيادات رعاية أولية داخل المجتمع

التسوق

Souk South (Dubai South Residential District)
52,000 متر مربع من المساحات التجارية ضمن المخطط الرئيسي
Expo City Mall (~10 دقائق)

الترفيه

Emaar South Golf Course — ملعب احترافي مكوّن من 18 حفرة
مسارات للمشي وركوب الدراجات
مسابح ونوادٍ رياضية للمجتمع
حدائق مجتمعية في كل قطاع

المعالم

Emaar South Golf Course + النادي الاجتماعي
Al Maktoum International Airport (مجاور)
Expo City Dubai

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Emaar South أكثر مجتمعات الغولف من Emaar أسعاراً في المتناول — مزيج نادر يجمع بين علامة Emaar وملعب غولف من 18 حفرة وسعر في المتناول. العوائد الإيجارية الحالية متواضعة (4-4.3%)، بما يعكس مرحلة نمو المنطقة — إذ لا يزال المجتمع بحاجة إلى ترسيخ مكانته من حيث المتاجر والمطاعم والمدارس. ومع اكتمال المجتمع ووصول الـ Gold Line في 2032، يُتوقع أن ترتفع العوائد وقيم العقارات ارتفاعاً ملحوظاً. إنه استثمار طويل الأمد.

4–9%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

700–1,300 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

10–15 AED لكل قدم مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +62% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Villas4–4.3%

Townhouses4.1%

Apartments (maturity forecast)6–9%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Emaar South يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون ذوو الأفق الزمني من 5 إلى 10 سنوات الذين يستهدفون النمو الرأسمالي المدفوع بتطور Dubai South والـ Gold Line
عشّاق الغولف ذوو الميزانية المحدودة — Emaar South هي الأكثر أسعاراً في المتناول بين مجتمعات الغولف التابعة لـ Emaar
العائلات التي تعمل في DWC أو Expo City — مسافة تنقل قصيرة
مشترو فلل الغولف بميزانية محدودة — فلل تبدأ من 2.5 مليون AED (بجودة Emaar)

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن عائد فوري مرتفع — فالمنطقة لا تزال قيد التطوير، مع عوائد متواضعة اليوم
كل من يحتاج إلى القرب من Downtown — على بُعد 40 دقيقة بالسيارة

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Emaar South.

ما الذي يميّز Emaar South؟+

علامة Emaar التجارية + ملعب غولف من 18 حفرة + سعر في المتناول — مزيج نادر. وهي الأكثر يسراً بين مجتمعات الغولف التابعة لـ Emaar (700-1,300 AED للقدم المربعة مقابل 1,200-3,500 في JGE). كما أن قربها من DWC وExpo City يخلق إمكانات نمو كبيرة.

ما العائد الذي يمكنني توقّعه؟+

العائد الإيجاري الحالي: 4-4.3% للفلل ونحو 4.1% للتاون هاوس. ومع اكتمال المجتمع (2027-2030)، يُتوقع أن تصل عوائد الشقق إلى 6-9%. واليوم تُعدّ هذه منطقة نمو رأسمالي أكثر منها منطقة لأقصى تدفق نقدي.

ما هو سعر الدخول؟+

شقق بغرفة إلى غرفتي نوم: 850 ألف - 1.6 مليون AED. تاون هاوس: 2.5-4 مليون AED. فلل غولف بأربع غرف نوم: 4.5-7 مليون AED. فلل غولف بخمس إلى ست غرف نوم: 7-15 مليون AED.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن Emaar South

Emaar South

موقع Emaar South.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Emaar South يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Emaar Golf Acres في Emaar South، دبي

Emaar Golf Hills 2 في Emaar South، دبي

Emaar Golf Hills في Emaar South، دبي

Emaar Golf Dale في Emaar South، دبي

Emaar Golf Verge في Emaar South، دبي

Emaar Golf Meadow في Emaar South، دبي

Emaar Vista Ridge في Emaar South، دبي

Emaar Grove Ridge في Emaar South، دبي

Emaar Greenridge في Emaar South، دبي

Emaar Greenville 2 في Emaar South، دبي

Greenville at Emaar South، دبي

Emaar Greenspoint في Emaar South، دبي

Emaar Greenspoint 2 في Emaar South، دبي

Golf Edge في Emaar South، دبي

أسئلة شائعة عن Emaar South.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط