What makes Emaar South special?

The Emaar brand + an 18-hole golf course + an accessible price — a rare combination. It is the most affordable of Emaar's golf communities (AED 700-1,300 per sq ft versus 1,200-3,500 at JGE). Its proximity to DWC and Expo City creates substantial growth potential.

What yield can I expect?

Current rental yield: 4-4.3% for villas and around 4.1% for townhouses. As the community is completed (2027-2030), apartment yields are expected to reach 6-9%. Today this is a capital-appreciation area rather than one for maximum cash flow.

What is the entry price?

1-2BR apartments: AED 850K - 1.6 million. Townhouses: AED 2.5-4 million. 4BR golf villas: AED 4.5-7 million. 5-6BR golf villas: AED 7-15 million.

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Una comunidad de golf de Emaar a precios asequibles, a 5-10 minutos de DWC.

Emaar South

Emaar South es una comunidad de golf de Emaar en el corazón del distrito de Dubai South, construida en torno a un campo de golf de 18 hoyos. Se sitúa a 5-10 minutos de Al Maktoum International (DWC), destinado a convertirse en el aeropuerto más grande del mundo. Ofrece el precio de entrada más bajo entre las comunidades de golf de Emaar (700-1,300 AED por sq ft frente a 1,200-3,500 AED en Jumeirah Golf Estates). Las villas promedian alrededor de 4.9M AED (aproximadamente 3,348 sq ft). Las rentabilidades por alquiler actuales son modestas (4-4.3% para villas) — la zona se encuentra en una etapa temprana de maduración — pero conlleva un potencial significativo de revalorización del capital en un horizonte de 5-10 años.

Desarrollador principal Emaar Properties Golf Links · Golf Heights · Urbana · Saffron · Greenview · Expo Golf Villas Family golf community · airport-adjacent · freehold

4–4.3%

Rentabilidad por alquiler (villas)

700–1,300 AED

Precio promedio por sq ft

~5-10 min

Distancia a DWC

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Emaar South.

Emaar South se ubica en el cruce de dos importantes autopistas, y su proximidad a DWC la hace fácilmente accesible para turistas y trabajadores del sector de la aviación.

Tiempos en coche

Al Maktoum International Airport (DWC)~5-10 min

Expo City Dubai~10 min

Dubai Marina~30 min

Downtown~40 min

DXB Airport~45 min

Metro y transporte

Gold Line · Planned

La Gold Line de la RTA (con finalización prevista para 2032) conectará DXB con DWC a través de Dubai South, incluyendo estaciones cercanas a Emaar South.

Vías principales

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

GEMS Founders School (Dubai South, ~5 min)
Bright Riders School Dubai South
Guarderías en funcionamiento

Salud

Aster Clinic Dubai South
Clínicas de atención primaria dentro de la comunidad

Compras

Souk South (Dubai South Residential District)
52,000 m² de espacio comercial en el plan maestro
Expo City Mall (~10 min)

Ocio

Emaar South Golf Course — un campo profesional de 18 hoyos
Senderos para caminar y andar en bicicleta
Piscinas comunitarias y clubes de fitness
Parques comunitarios en cada sector

Lugares emblemáticos

Emaar South Golf Course + Clubhouse
Al Maktoum International Airport (adyacente)
Expo City Dubai

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Emaar South es la comunidad de golf más asequible de Emaar: una combinación poco habitual de la marca Emaar, un campo de golf de 18 hoyos y un precio accesible. Las rentabilidades por alquiler actuales son moderadas (4-4.3%), lo que refleja la etapa de crecimiento de la zona: la comunidad todavía necesita consolidarse en cuanto a comercio, restauración y colegios. A medida que la comunidad se complete y la Gold Line llegue en 2032, se espera que las rentabilidades y el valor de las propiedades aumenten de forma significativa. Una apuesta a largo plazo.

4–9%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%

700–1,300 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

10–15 AED por sq ft AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +62% en 4 años

20222023202420252026

Villas4–4.3%

Townhouses4.1%

Apartments (maturity forecast)6–9%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Emaar South es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Inversores con un horizonte de 5-10 años que busquen revalorización impulsada por el crecimiento de Dubai South y la Gold Line
Aficionados al golf con presupuesto ajustado: Emaar South es la más asequible de las comunidades de golf de Emaar
Familias que trabajan en DWC o Expo City: un trayecto corto al trabajo
Compradores de villas de golf con presupuesto ajustado: villas desde AED 2.5M (calidad Emaar)

Busque en otro lugar si desea…

Cualquiera que busque una alta rentabilidad inmediata: la zona aún está en desarrollo, con rentabilidades moderadas hoy en día
Cualquiera que necesite proximidad a Downtown: un trayecto de 40 minutos en coche

BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Emaar South.

¿Qué hace especial a Emaar South?+

La marca Emaar + un campo de golf de 18 hoyos + un precio accesible: una combinación poco habitual. Es la más asequible de las comunidades de golf de Emaar (AED 700-1,300 por sq ft frente a 1,200-3,500 en JGE). Su proximidad a DWC y Expo City genera un notable potencial de crecimiento.

¿Qué rentabilidad puedo esperar?+

Rentabilidad por alquiler actual: 4-4.3% para villas y alrededor del 4.1% para casas adosadas (townhouses). A medida que la comunidad se complete (2027-2030), se espera que las rentabilidades de los apartamentos alcancen el 6-9%. Hoy en día esta es una zona de revalorización del capital más que de máximo flujo de caja.

¿Cuál es el precio de entrada?+

Apartamentos de 1-2 dormitorios: AED 850K - 1.6 millones. Casas adosadas (townhouses): AED 2.5-4 millones. Villas de golf de 4 dormitorios: AED 4.5-7 millones. Villas de golf de 5-6 dormitorios: AED 7-15 millones.

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Lo que está disponible ahora mismo.

Emaar Golf Acres en Emaar South, Dubái

Emaar Golf Hills 2 en Emaar South, Dubái

Emaar Golf Hills en Emaar South, Dubái

Emaar Golf Dale en Emaar South, Dubái

Golf Fields at Emaar South, Dubái

Emaar Golf Verge en Emaar South, Dubái

Emaar Golf Meadow en Emaar South, Dubái

Emaar Vista Ridge en Emaar South, Dubái

Emaar Grove Ridge en Emaar South, Dubái

Emaar Greenridge en Emaar South, Dubái

Emaar Greenville 2 en Emaar South, Dubái

Greenville en Emaar South, Dubái

Emaar Greenspoint en Emaar South, Dubái

Emaar Greenspoint 2 en Emaar South, Dubái

Golf Edge en Emaar South, Dubái

Preguntas frecuentes sobre Emaar South.

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