दुबई ऑफ-प्लान मार्केट डेटा: Q3 2026 स्नैपशॉट (1,601 प्रोजेक्ट्स ट्रैक किए गए)
एग्ज़ीक्यूटिव सारांश — पाँच आँकड़े जो Q3 2026 को परिभाषित करते हैं
1) इस समय पूरे यूएई में 1,601 सक्रिय नए-निर्माण प्रोजेक्ट्स बिक्री पर हैं — इनमें से 1,290 (81%) दुबई में — और कैटलॉग का 95.6% हिस्सा प्री-हैंडओवर स्टॉक है (ऑफ-प्लान, प्री-लॉन्च या निर्माणाधीन)। आज केवल 71 ट्रैक किए गए प्रोजेक्ट्स (4.4%) तैयार हैं। दुबई का प्राइमरी मार्केट आज भी, बड़े पैमाने पर, एक ऑफ-प्लान मार्केट ही है।
2) दुबई का मीडियन ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट अब AED 1.30 मिलियन से शुरू होता है (यूएई-भर में AED 1.38M)। दुबई के 37% ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स अब भी AED 1 मिलियन से कम में शुरू होते हैं — लेकिन AED 500k से कम की एंट्री टिकट लगभग गायब हो चुकी है (केवल 1.5% प्रोजेक्ट्स)।
3) दुबई के 31% ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स (यूएई-भर में 33%) AED 2 मिलियन या उससे अधिक से शुरू होते हैं — यानी पहली यूनिट से ही गोल्डन वीज़ा के दायरे में। DLD के जनवरी 2024 के नियम-परिवर्तन ने पुरानी 50%-इक्विटी शर्त हटा दी थी (फरवरी 2026 का एक संघीय परिपत्र इसे दोहराता बताया जाता है, पर यह प्राथमिक स्रोतों में अपुष्ट है) — इसके बाद से DLD द्वारा AED 2M आँकी गई कोई भी ऑफ-प्लान खरीद 10-वर्षीय वीज़ा आवेदन का आधार बन सकती है, और अब बाज़ार के एक-तिहाई एंट्री दरवाज़े इसी सीमा-रेखा पर खुलते हैं।
4) पिछले 50 दिनों में डेवलपर्स ने 95 प्रोजेक्ट्स की प्रकाशित एंट्री कीमतें बढ़ाईं और केवल 16 में कटौती की — यानी 6:1 का वृद्धि-से-कटौती अनुपात, जिसमें मीडियन वृद्धि +13.9% रही। यह रीप्राइसिंग कुछ इलाकों में सिमटी हुई है: Majan (ट्रैक किए गए 22% प्रोजेक्ट्स में कीमत ऊपर की ओर बदली), Al Marjan Island (20%) और Dubai Islands (13%) यूएई में सबसे आगे हैं।
5) 2027 हैंडओवर की दीवार है: दुबई की ऑफ-प्लान पाइपलाइन का 34% हिस्सा 2027 में पूरा होने वाला है, और 2027–2028 मिलाकर 60% हिस्सा बनाते हैं। Q3 2026 में खरीदने वाले असल में आज की कीमतों पर एक छोटे 2026–27 रनवे और लंबी भुगतान योजनाओं वाले 2029+ लॉन्च के बीच चुनाव कर रहे हैं।
बाज़ार की पृष्ठभूमि, सत्यापित: दुबई ने H1 2026 का समापन 86,005 बिक्री और AED 286.43 बिलियन मूल्य के साथ किया — रिकॉर्ड की दूसरी सबसे बड़ी छमाही — जिसमें से 58,800 सौदे ऑफ-प्लान थे (कुल बिक्री का 68%), जिनका मूल्य AED 139.8 बिलियन था (DLD डेटा, Khaleej Times / Economy Middle East के माध्यम से)। अकेले Q2 में, रेजिडेंशियल ट्रांजैक्शंस में ऑफ-प्लान की हिस्सेदारी 76% रही (Springfield Properties का DLD डेटा विश्लेषण)।
1. सप्लाई: दुबई के 1,290 सक्रिय प्रोजेक्ट्स असल में कहाँ हैं
18 जुलाई, 2026 तक, Palmera का कैटलॉग सभी सात अमीरातों में 1,601 सक्रिय नए-निर्माण प्रोजेक्ट्स ट्रैक करता है: दुबई 1,290 (80.6%), अबू धाबी 121 (7.6%), रास अल खैमाह 86 (5.4%), शारजाह 55 (3.4%), अजमान 26 (1.6%), उम्म अल क्वैन 21 (1.3%) और फुजैराह 1। बिक्री स्थिति के अनुसार: 1,124 ऑफ-प्लान (70.2%), 401 प्री-लॉन्च (25.0%), 71 तैयार (4.4%), साथ ही निर्माणाधीन/आगामी श्रेणी में मुट्ठी भर प्रोजेक्ट्स।
JVC अब भी 127 सक्रिय प्रोजेक्ट्स के साथ यूएई का सबसे बड़ा एकल ऑफ-प्लान सप्लाई हब है — लेकिन Dubai Islands अब 114 प्रोजेक्ट्स के साथ #2 पर आ गया है, जो DubaiLand (96), Dubai South (65) और Al Marjan Island (58) से आगे है। 2026 की सप्लाई की यही खामोश कहानी है: दो वॉटरफ्रंट रिक्लेमेशन ज़िले (Dubai Islands और RAK का Al Marjan Island) तीन पारंपरिक किफ़ायती लैंड-बैंक इलाकों के साथ टॉप-5 में शामिल हैं — यह बदलाव Dubai 2040 मास्टरप्लान का सप्लाई मैप समझने में मदद करता है।
सक्रिय प्रोजेक्ट संख्या के अनुसार टॉप 20 इलाके (मीडियन एंट्री कीमत सहित)
| # | इलाका | अमीरात | सक्रिय प्रोजेक्ट्स | मीडियन कीमत-से (AED) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JVC | दुबई | 127 | 7,86,559 |
| 2 | Dubai Islands | दुबई | 114 | 20,81,117 |
| 3 | DubaiLand | दुबई | 96 | 7,81,832 |
| 4 | Dubai South | दुबई | 65 | 8,25,000 |
| 5 | Al Marjan Island | रास अल खैमाह | 58 | 19,78,744 |
| 6 | Al Furjan | दुबई | 54 | 10,81,000 |
| 7 | Business Bay | दुबई | 50 | 28,62,794 |
| 8 | Meydan | दुबई | 43 | 17,25,000 |
| 9 | MBR City | दुबई | 40 | 16,40,000 |
| 10 | Majan | दुबई | 37 | 9,88,000 |
| 11 | Al Reem Island | अबू धाबी | 33 | 16,50,000 |
| 12 | JVT | दुबई | 29 | 7,99,900 |
| 13 | Al Jaddaf | दुबई | 28 | 11,12,500 |
| 14 | International City | दुबई | 23 | 5,50,812 |
| 15 | Arjan | दुबई | 23 | 8,36,000 |
| 16 | Production City | दुबई | 22 | 7,53,333 |
| 17 | Ajman (city) | अजमान | 22 | 6,63,000 |
| 18 | Maritime City | दुबई | 19 | 23,49,610 |
| 19 | Sports City | दुबई | 19 | 7,50,000 |
| 20 | Yas Island | अबू धाबी | 18 | 18,58,963 |
उद्धरण-योग्य: दुबई के वॉल्यूम हब्स में सबसे सस्ता मीडियन एंट्री International City में है (AED 550,812); सबसे महँगा Business Bay में (AED 2,862,794) — यानी एक ही शहर के भीतर 5.2× का फासला। बजट-बेल्ट के ट्रेड-ऑफ के लिए हमारी JVC vs Arjan तुलना देखें।
2. कौन बना रहा है: डेवलपर लीग टेबल
कैटलॉग में 385 डेवलपर्स के पास कम-से-कम एक सक्रिय प्रोजेक्ट है — लेकिन टॉप 8 के पास 373 प्रोजेक्ट्स हैं, यानी यूएई की पूरी सप्लाई का 23%। Emaar 85 सक्रिय प्रोजेक्ट्स के साथ सबसे आगे है (एंट्री AED 950,000 से, मीडियन AED 2.68M), इसके बाद Sobha Realty (55), Binghatti (52), Azizi (52), DAMAC (41), Imtiaz (31), Samana (30) और Ellington (27) हैं।
| # | डेवलपर | सक्रिय प्रोजेक्ट्स | एंट्री से (AED) | मीडियन एंट्री (AED) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Emaar Properties | 85 | 9,50,000 | 26,84,888 |
| 2 | Sobha Realty | 55 | 9,54,000 | 15,10,142 |
| 3 | Binghatti Developers | 52 | 5,99,999 | 11,67,760 |
| 4 | Azizi Developments | 52 | 5,15,000 | 7,96,800 |
| 5 | DAMAC Properties | 41 | 5,77,000 | 19,90,000 |
| 6 | Imtiaz Developments | 31 | 6,00,000 | 15,20,500 |
| 7 | Samana Developers | 30 | 5,99,000 | 13,07,647 |
| 8 | Ellington Properties | 27 | 8,21,800 | 23,07,828 |
| 9 | Wasl Development | 16 | 5,50,000 | 44,00,000 |
| 10 | GJ Real Estate | 16 | 1,72,199* | 6,05,155 |
| 11 | Object 1 | 14 | 6,75,000 | 9,92,000 |
| 12 | Modon Properties | 12 | 13,00,000 | 39,00,000 |
| 13 | Tiger Properties | 12 | 4,92,884 | 7,25,248 |
| 14 | Prestige One | 12 | 5,95,000 | 16,49,000 |
| 15 | Arada | 11 | 9,70,000 | 24,70,000 |
*GJ Real Estate की AED 172k एंट्री एक उत्तरी-अमीरात प्रोजेक्ट में गैराज/पार्किंग-प्रकार की यूनिट है; मीडियन (AED 605k) ही प्रतिनिधि आँकड़ा है।
उद्धरण-योग्य: Azizi टॉप-8 में दुबई का सबसे सस्ता दरवाज़ा है (एंट्री AED 515,000 से, मीडियन AED 797k); Emaar सबसे महँगा है (मीडियन AED 2.68M) — दोनों सबसे बड़ी प्राइवेट पाइपलाइनों के बीच मीडियन में 3.4× का अंतर।
3. कीमतें: Q3 2026 में "से शुरू" का असली मतलब क्या है
प्रकाशित शुरुआती कीमत वाले 1,335 प्री-हैंडओवर प्रोजेक्ट्स में, यूएई का मीडियन एंट्री AED 1,376,984 है; दुबई का AED 1,303,297। दुबई ऑफ-प्लान के लिए एंट्री-प्राइस वितरण इस प्रकार है:
| एंट्री बैंड (AED) | दुबई हिस्सेदारी | यूएई हिस्सेदारी |
|---|---|---|
| 500k से कम | 1.5% (16 प्रोजेक्ट्स) | 1.6% (21) |
| 500k – 1M | 35.6% (378) | 32.9% (439) |
| 1M – 2M | 31.8% (338) | 33.3%* (431) |
| 2M+ | 31.1% (330) | 33.3% (444) |
*राउंडिंग; यूएई 1M–2M = 32.3%।
इस वितरण से तीन उद्धरण-योग्य तथ्य:
- AED 500k से कम कीमत वाला दुबई ऑफ-प्लान लगभग खत्म हो चुका है: कीमत वाले 1,062 प्रोजेक्ट्स में से सिर्फ 16 (1.5%)। असली बजट सेगमेंट अब अजमान (मीडियन एंट्री AED 686k) और International City (AED 551k) की ओर खिसक चुका है।
- दुबई के ऑफ-प्लान बाज़ार का एक-तिहाई हिस्सा (37.1%) अब भी AED 1 मिलियन से कम में शुरू होता है — यह मुख्यतः JVC, DubaiLand, Dubai South, JVT, Sports City और Production City में केंद्रित है, जहाँ सभी का मीडियन AED 750–825k के बीच है (sub-1M बेल्ट की आमने-सामने तुलना के लिए देखें Dubai South vs DubaiLand)।
- अमीरात के अनुसार मीडियन एंट्री: अबू धाबी अब सबसे महँगा प्राइमरी मार्केट है (AED 2.20M), उसके बाद रास अल खैमाह (AED 1.80M), शारजाह (AED 1.45M) और दुबई (AED 1.32M)। अबू धाबी का कैटलॉग Saadiyat/Yas के वॉटरफ्रंट स्टॉक की ओर झुका है; RAK का Al Marjan के ब्रांडेड रिज़ॉर्ट्स की ओर — लेकिन यह क्रम ज़्यादातर खरीदारों को चौंका देता है (पूरी अमीरात तुलना: Dubai vs Abu Dhabi vs RAK)।
मार्केट-प्राइस संदर्भ (ट्रांजैक्शन कीमतें, न कि आस्किंग): Q2 2026 में औसत रेजिडेंशियल बिक्री AED 1,841 प्रति sq ft पर हुई (Springfield Properties / DLD), और शहर-भर में कीमत वृद्धि जनवरी के ~12% y/y से घटकर मई तक 4% से नीचे आ गई (Property Monitor / REIDIN डेटा, Dubai Chronicle के माध्यम से) — यह एक सामान्य होता बाज़ार है, न कि सुधरता बाज़ार। हमारा लाइव कम्युनिटी-वार price-per-sqft इंडेक्स इसी तस्वीर का आस्किंग-साइड ट्रैक करता है।
4. कीमत में बदलाव: 6:1 वृद्धि-से-कटौती वाला बाज़ार (29 मई → 18 जुलाई)
हमने 50 दिनों के अंतर वाले दो कैटलॉग स्नैपशॉट (29 मई → 18 जुलाई, 2026) में 1,327 समान प्रोजेक्ट्स की प्रकाशित शुरुआती कीमतों की तुलना की:
- 95 प्रोजेक्ट्स (7.2%) ने अपनी एंट्री कीमत बढ़ाई; 16 (1.2%) ने घटाई; 91.6% स्थिर रहे। यह 5.9:1 का वृद्धि-से-कटौती अनुपात है।
- बढ़ोतरी करने वालों में मीडियन वृद्धि: +13.9%। घटाने वालों में मीडियन कटौती: −10.1%।
- औसत रूप से बदलने वाला प्रोजेक्ट +11.5% खिसका — वह भी सिर्फ 7 हफ्तों में।
रीप्राइसिंग कहाँ हुई (एंट्री कीमत बढ़ाने वाले ट्रैक किए गए प्रोजेक्ट्स की हिस्सेदारी, 20+ मैच किए गए प्रोजेक्ट्स वाले इलाके):
| इलाका | बढ़ी हुई / ट्रैक की गईं | बढ़ोतरी की हिस्सेदारी | मीडियन वृद्धि |
|---|---|---|---|
| Majan | 6 / 27 | 22.2% | +24.4% |
| Al Marjan Island | 10 / 50 | 20.0% | +12.9% |
| Dubai Islands | 12 / 92 | 13.0% | +21.2% |
| Arjan | 2 / 20 | 10.0% | +33.6% |
| JVC | 10 / 105 | 9.5% | +16.9% |
| Al Jaddaf | 2 / 21 | 9.5% | +10.8% |
| Meydan | 3 / 38 | 7.9% | +13.8% |
उद्धरण-योग्य: Al Marjan Island और Majan में हर पाँच में से एक प्रोजेक्ट की कीमत 50 दिनों के भीतर ऊपर की ओर बदली; दोनों इलाकों में एक भी ट्रैक किए गए प्रोजेक्ट में कटौती नहीं हुई। डेवलपर्स में Samana (12 बढ़ोतरी), Azizi (7) और Binghatti (7) ने सबसे आक्रामक रीप्राइसिंग की। सबसे बड़े स्पष्ट एकल-प्रोजेक्ट बदलाव: Maritime City में Beyond का Kanyon (AED 2.40M → 3.84M, +59.9%), JVC में Binghatti Etherea (+56.9%) और Majan में Samana Business Park (+56.8%) — आमतौर पर शुरुआती फेज़ बिकने और सस्ते यूनिट टाइप खत्म होने से प्रेरित। दोनों वॉटरफ्रंट रीप्राइसिंग लीडर्स की आमने-सामने तुलना Al Marjan Island vs Dubai Islands में देखें।
दो ईमानदार चेतावनियाँ: ये प्रकाशित लॉन्च/आस्किंग "से शुरू" कीमतें हैं, न कि DLD ट्रांजैक्शन कीमतें; और 91.6% का "स्थिर" हिस्सा आंशिक रूप से यह दर्शाता है कि डेवलपर्स कितनी बार प्राइस-शीट अपडेट करते हैं — 7.2% बढ़ोतरी को असली रीप्राइसिंग का न्यूनतम स्तर मानें, अधिकतम नहीं। हमने ±60% से ऊपर के 52 आउटलायर उतार-चढ़ाव (ज़्यादातर फेज़ बदलाव या अलग सबसे सस्ती यूनिट टाइप के कारण, जैसे Binghatti का Maybach 6, +240%) और एक खराब डेटा-पंक्ति को बाहर रखा।
इसी विंडो में यह भी नया है: 50 दिनों में 21 नए प्रोजेक्ट्स कैटलॉग में जुड़े — यानी लगभग 3 लॉन्च प्रति सप्ताह — और उनकी मीडियन एंट्री कीमत AED 1.30M रही, जिसमें Dubai Islands, JVC और Al Reem Island सबसे आगे रहे। नई सप्लाई की कीमत बाज़ार के मध्य-बिंदु पर तय हो रही है, उससे नीचे नहीं।
5. गोल्डन वीज़ा का गणित: एक-तिहाई बाज़ार सीमा-रेखा से ही शुरू होता है
यूएई-भर में कीमत वाले 1,407 सक्रिय प्रोजेक्ट्स में से 472 (33.5%) — और दुबई के 1,062 में से 330 (31.1%) — की शुरुआती कीमत AED 2 मिलियन या उससे अधिक है। इन प्रोजेक्ट्स में, हर यूनिट पहले दिन से ही यूएई के 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा निवेश सीमा को पार करती है।
यह Q3 2026 में एक साल पहले से कहीं ज़्यादा मायने रखता है। संघीय नियम (ICP) निवेशक मार्ग को संपत्ति में AED 2 मिलियन पर तय करते हैं, और पुरानी 50%-इक्विटी/AED-1M-कैश वाली व्याख्या अब खत्म हो चुकी है: DLD ने जनवरी 2024 में न्यूनतम-भुगतान शर्त हटा दी थी, और इस बदलाव को दोहराने वाला एक फरवरी 2026 का संघीय परिपत्र व्यापक रूप से बताया जाता है — हालाँकि यह प्राथमिक स्रोतों में अपुष्ट है, इसीलिए हम इस नियम की तारीख DLD के दस्तावेज़ीकृत फैसले से जोड़ते हैं। योग्यता अब आवेदन के समय DLD-प्रमाणित मूल्य पर टिकी है, जिसमें मॉर्गेज और ऑफ-प्लान खरीद भी शामिल हैं (स्वीकृत डेवलपर्स से, शर्तें लागू — पूरी प्रक्रिया हमारी गोल्डन वीज़ा प्रॉपर्टी गाइड में)। व्यावहारिक निष्कर्ष: Business Bay (मीडियन एंट्री AED 2.86M), Maritime City (AED 2.35M) और Dubai Islands (AED 2.08M) में, मीडियन प्रोजेक्ट सबसे सस्ती यूनिट पर ही गोल्डन-वीज़ा-योग्य है — जबकि JVC या Dubai South में खरीदार को AED 2M तक पहुँचने के लिए जान-बूझकर बड़ी यूनिट चुननी पड़ती है।
6. हैंडओवर पाइपलाइन: 2027 की दीवार
प्रकाशित पूर्णता तिथि वाले दुबई के प्री-हैंडओवर प्रोजेक्ट्स में से (982 की तिथि 2026 या उसके बाद की है):
| हैंडओवर वर्ष | दुबई प्रोजेक्ट्स | हिस्सेदारी |
|---|---|---|
| 2026 | 230 | 23.4% |
| 2027 | 338 | 34.4% |
| 2028 | 256 | 26.1% |
| 2029 | 131 | 13.3% |
| 2030–31 | 27 | 2.7% |
2027, दुबई की मौजूदा पाइपलाइन का सबसे बड़ा हैंडओवर वर्ष है (34.4%), और अभी बिक्री पर मौजूद हर चीज़ का 60.5% हिस्सा 2027–2028 में पूरा होना है। यूएई-भर में यह आकार बिल्कुल वैसा ही है (2027: 1,232 में से 410 प्रोजेक्ट्स, 33.3%)। दो निष्कर्ष उद्धरण के लायक हैं: (a) जिन खरीदारों को ~18 महीनों के भीतर चाबी चाहिए, उनके पास अब भी चुनने के लिए दुबई के 230 प्रोजेक्ट्स हैं; (b) 2027–28 का पूर्णता क्लस्टर वह सप्लाई लहर है जिसे उन वर्षों के हर रेंटल-यील्ड पूर्वानुमान में शामिल करना ज़रूरी है। दुबई के 87 और प्रोजेक्ट्स पर पुरानी (2026 से पहले की) पूर्णता तिथियाँ दर्ज हैं — यह डेटा-लैग और स्लिपेज है; देखें कार्यप्रणाली।
7. डिमांड की पृष्ठभूमि: DLD के आँकड़े क्या कहते हैं (सत्यापित, स्रोत सहित)
- H1 2026: AED 286.43 बिलियन मूल्य की 86,005 प्रॉपर्टी बिक्री — रिकॉर्ड पर दुबई की दूसरी सबसे बड़ी छमाही, केवल H1 2025 के AED 326.6B से पीछे (DLD डेटा, Khaleej Times, Economy Middle East के माध्यम से, जुलाई 2026)। सभी रजिस्ट्रेशन प्रकारों को मिलाकर, H1 में 112,850 ट्रांजैक्शंस में AED 419.94B तक पहुँच हुई।
- ऑफ-प्लान H1 2026: AED 139.8 बिलियन मूल्य के 58,800 ट्रांजैक्शंस — संख्या के हिसाब से कुल बिक्री का 68% (मूल्य के हिसाब से ~49%; तैयार प्रॉपर्टी की बिक्री 27,200 सौदों में AED 146.7B रही)।
- Q2 2026: 34,719 ट्रांजैक्शंस में AED 83.88 बिलियन की रेजिडेंशियल बिक्री, जिसमें से ऑफ-प्लान का हिस्सा 26,440 सौदों में AED 59.17B रहा — यानी रेजिडेंशियल ट्रांजैक्शंस का 76% और मूल्य का 71% (Springfield Properties का DLD डेटा विश्लेषण, 6 जुलाई, 2026)।
- Q1 2026 (DLD आधिकारिक): AED 252 बिलियन के ट्रांजैक्शंस, +31% y/y; 60,303 बिक्री, +6%; विदेशी निवेश AED 148.35B (+26%); 29,312 पहली बार के निवेशक (+14%) (dubailand.gov.ae, 9 अप्रैल, 2026)।
- अब तक का Q3: गर्मियों में भी रफ़्तार धीमी नहीं पड़ी। केवल 6–10 जुलाई के हफ्ते में, दुबई ने लगभग AED 8.7 बिलियन की बिक्री दर्ज की, जिसमें ~1,000 सौदों में AED 5.2 बिलियन ऑफ-प्लान शामिल है (DLD साप्ताहिक डेटा, Edwards & Towers के माध्यम से)। अप्रैल 2026 ने साल का मासिक ऑफ-प्लान अपार्टमेंट रिकॉर्ड AED 19.7B पर बनाया (Arabian Business); जनवरी–मई में 66,900 रेजिडेंशियल बिक्री हुई, जिसमें ऑफ-प्लान का हिस्सा 74% ट्रांजैक्शंस रहा (Arabian Business)।
हमारे कैटलॉग के साथ मिलाकर पढ़ें तो: ट्रांजैक्शन डिमांड (76% ऑफ-प्लान हिस्सेदारी) और सप्लाई का व्यवहार (6:1 प्राइस-राइज़ अनुपात, AED 1.3M मीडियन पर 3 लॉन्च/सप्ताह) एक ही बाज़ार की तस्वीर बयान करते हैं — गहरा, लॉन्च-चालित, और पूरे बोर्ड पर नहीं बल्कि चुनिंदा रूप से ऊपर की ओर रीप्राइस होता हुआ।
कार्यप्रणाली
कैटलॉग क्या है। Palmera यूएई (palmera.realestate) में मार्केट किए जा रहे नए-निर्माण प्रोजेक्ट्स का लगातार अपडेट होने वाला कैटलॉग बनाए रखता है, जो डेवलपर लॉन्च सामग्री और हमारी ब्रोकरेज पाइपलाइन से लिया जाता है। हर प्रोजेक्ट पंक्ति में शामिल है: AED में शुरुआती ("से") कीमत, इलाका/कम्युनिटी, डेवलपर, बिक्री स्थिति (प्री-लॉन्च / ऑफ-प्लान / निर्माणाधीन / तैयार), और घोषित हैंडओवर तिथि। गिनती की इकाई प्रोजेक्ट है, यूनिट नहीं; 2,000-यूनिट का मास्टर फेज़ और 40-यूनिट की बुटीक इमारत — दोनों एक-एक बार गिने जाते हैं।
स्नैपशॉट। वर्तमान-स्थिति के आँकड़े 18 जुलाई, 2026 को तैयार किए गए कैटलॉग स्नैपशॉट का इस्तेमाल करते हैं (1,601 सक्रिय प्रोजेक्ट्स, जिनमें से 1,407 की शुरुआती कीमत प्रकाशित है)। कीमत-बदलाव के आँकड़े इसकी तुलना 29 मई, 2026 के कमिटेड स्नैपशॉट (1,581 प्रोजेक्ट्स) से करते हैं — यानी 50-दिन की विंडो। हमारा लक्ष्य ~90-दिन की विंडो था, लेकिन हमारा वर्ज़न्ड स्नैपशॉट इतिहास 29 मई, 2026 से शुरू होता है; इसलिए हम अनुमान लगाने के बजाय 50-दिन की तुलना ही रिपोर्ट करते हैं।
फ़िल्टर और बहिष्करण। मूवमेंट आँकड़े उन 1,379 प्रोजेक्ट्स का इस्तेमाल करते हैं जो दोनों स्नैपशॉट में मौजूद हैं और दोनों छोर पर वैध कीमत रखते हैं; हमने |change| > 60% वाले 52 आउटलायर बाहर रखे (आमतौर पर यह सच्ची रीप्राइसिंग के बजाय नया फेज़ या अलग सबसे सस्ती यूनिट टाइप होने के कारण होता है), जिससे n = 1,327 बचता है। एक खराब कीमत-पंक्ति (< AED 100k) को प्राइस-डिस्ट्रीब्यूशन आँकड़ों से हटाया गया। इलाका-वार मीडियन आँकड़े तभी निकाले गए हैं जहाँ बताए गए सैंपल आकार अनुमति देते हैं (n तालिकाओं में दिखाया गया है)।
चेतावनियाँ। (1) कीमतें डेवलपर की आस्किंग/लॉन्च "से" कीमतें हैं, DLD ट्रांजैक्शन कीमतें नहीं — ये मापती हैं कि सबसे सस्ती उपलब्ध यूनिट किस कीमत पर लिस्टेड है, और सस्ती यूनिट्स बिकने पर बदल सकती हैं। (2) "अपरिवर्तित" कीमतें आंशिक रूप से यह दर्शाती हैं कि प्राइस-शीट कितनी बार अपडेट होती है; बढ़ोतरी की हिस्सेदारी न्यूनतम स्तर मानी जानी चाहिए। (3) हैंडओवर तिथियाँ डेवलपर द्वारा घोषित हैं; दुबई की 87 पंक्तियों में पुराने वर्ष दर्ज हैं (स्लिपेज/डेटा-लैग) और इन्हें पाइपलाइन तालिका से बाहर रखा गया है। (4) कैटलॉग सक्रिय रूप से मार्केट किए जा रहे प्रोजेक्ट्स को कवर करता है; पूरी तरह बिक चुके प्रोजेक्ट्स सेट से बाहर हो जाते हैं। (5) गोल्डन-वीज़ा हिस्सेदारी = ऐसे प्रोजेक्ट्स जिनकी न्यूनतम कीमत ≥ AED 2M है; कई अन्य प्रोजेक्ट्स में एंट्री यूनिट से ऊपर योग्य यूनिट्स मौजूद हैं, इसलिए 31% एक सख्त निचली सीमा है। सभी समुच्चित आँकड़े अनुरोध पर दोनों तिथि-अंकित स्नैपशॉट से पुनः तैयार किए जा सकते हैं (team@palmera.realestate)।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
2026 में दुबई में कितने ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स बिक्री पर हैं?
18 जुलाई, 2026 तक, Palmera का कैटलॉग दुबई में 1,290 सक्रिय नए-निर्माण प्रोजेक्ट्स ट्रैक करता है (यूएई-भर में 1,601), जिनमें से 95.6% प्री-हैंडओवर हैं — ऑफ-प्लान, प्री-लॉन्च या निर्माणाधीन। आज केवल 71 ट्रैक किए गए यूएई प्रोजेक्ट्स ही तैयार हैं।
दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी की औसत शुरुआती कीमत क्या है?
दुबई के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स की मीडियन प्रकाशित शुरुआती कीमत AED 1.30 मिलियन है (जुलाई 2026)। लगभग 37% प्रोजेक्ट्स अब भी AED 1 मिलियन से कम में शुरू होते हैं, और 31% AED 2 मिलियन या उससे अधिक से शुरू होते हैं।
दुबई के किस इलाके में सबसे ज़्यादा ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स हैं?
JVC (Jumeirah Village Circle) 127 सक्रिय प्रोजेक्ट्स के साथ सबसे आगे है, जिसका मीडियन एंट्री AED 787k है, इसके बाद Dubai Islands (114; मीडियन AED 2.08M), DubaiLand (96), Dubai South (65) और — दुबई के बाहर — रास अल खैमाह में Al Marjan Island (58) हैं।
अभी दुबई में सबसे सस्ती ऑफ-प्लान एंट्री कहाँ है?
International City (मीडियन एंट्री AED 551k), अगर दुबई से बाहर जा सकें तो अजमान शहर (AED 663k), फिर AED 850k से कम वाली बेल्ट: Sports City, Production City, DubaiLand, JVC, JVT और Dubai South (मीडियन AED 750–825k)।
2026 में दुबई की ऑफ-प्लान कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं?
चुनिंदा रूप से बढ़ रही हैं। 29 मई से 18 जुलाई, 2026 के बीच, डेवलपर्स ने 1,327 ट्रैक किए गए प्रोजेक्ट्स में से 95 (7.2%) की एंट्री कीमतें बढ़ाईं और केवल 16 (1.2%) में कटौती की — यानी 6:1 का अनुपात, मीडियन वृद्धि +13.9%। Majan, Al Marjan Island और Dubai Islands में सबसे ज़्यादा ऊपर की ओर रीप्राइसिंग देखी गई; 92% प्राइस-शीट स्थिर रहीं। ट्रांजैक्शन-साइड पर, DLD-आधारित कीमत वृद्धि मई तक घटकर 4% y/y से नीचे आ गई — यह एक सामान्य होता बाज़ार है, गिरता हुआ नहीं।
2026 में दुबई की प्रॉपर्टी बिक्री में ऑफ-प्लान की हिस्सेदारी कितनी है?
संख्या के हिसाब से H1 2026 की बिक्री का 68% (86,005 में से 58,800 ट्रांजैक्शंस, AED 139.8B), और Q2 के रेजिडेंशियल ट्रांजैक्शंस का 76% — DLD डेटा के अनुसार (Khaleej Times और Springfield Properties के विश्लेषण के माध्यम से)।
क्या ऑफ-प्लान खरीद यूएई गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य हो सकती है?
हाँ। 10-वर्षीय निवेशक वीज़ा के लिए संपत्ति में AED 2M ज़रूरी है (ICP), और योग्यता आवेदन के समय DLD-प्रमाणित मूल्य पर टिकी है — जिसमें स्वीकृत डेवलपर्स से मॉर्गेज और ऑफ-प्लान खरीद भी शामिल हैं — क्योंकि DLD ने जनवरी 2024 में न्यूनतम-भुगतान नियम हटा दिया था (फरवरी 2026 का एक संघीय परिपत्र इसे दोहराता बताया जाता है, पर यह प्राथमिक स्रोतों में अपुष्ट है)। दुबई के 31% ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स AED 2M+ से शुरू होते हैं, इसलिए उनकी पूरी इन्वेंट्री इस सीमा से ऊपर है।
ज़्यादातर मौजूदा ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स कब हैंडओवर होंगे?
2027 सबसे व्यस्त वर्ष है: दुबई की तिथि-अंकित पाइपलाइन का 34.4% हिस्सा तब पूरा होता है, और 2027–2028 मिलाकर 60.5% हिस्सा लेते हैं। अगर आपको ~18 महीनों में चाबी चाहिए, तो दुबई के 230 प्रोजेक्ट्स अब भी 2026 की हैंडओवर तिथि दिखाते हैं।
किन डेवलपर्स के पास सबसे ज़्यादा प्रोजेक्ट्स बिक्री पर हैं?
Emaar (85 सक्रिय प्रोजेक्ट्स, मीडियन एंट्री AED 2.68M), Sobha (55), Binghatti (52), Azizi (52, बड़े नामों में सबसे सस्ती एंट्री AED 515k पर), DAMAC (41), Imtiaz (31), Samana (30) और Ellington (27)। 385 डेवलपर्स के पास कम-से-कम एक सक्रिय प्रोजेक्ट है।
क्या दुबई में ऑफ-प्लान अब भी तैयार प्रॉपर्टी से सस्ता है?
ऑफ-प्लान हेडलाइन कीमत से ज़्यादा भुगतान संरचना पर मुकाबला करता है: Q2 2026 में ऑफ-प्लान ने AED 1,841/sq ft की औसत मार्केट कीमत पर रेजिडेंशियल बिक्री मूल्य का 71% हिस्सा लिया। हमारे कैटलॉग में नए लॉन्च मीडियन AED 1.30M पर दाखिल हुए — मौजूदा ऑफ-प्लान स्टॉक के समान ही मध्य-बिंदु — जबकि छूट कम टिकट कीमत के बजाय 60/40-शैली की भुगतान योजनाओं और पोस्ट-हैंडओवर किस्तों के रूप में सामने आती है।
स्रोत · डेटा 18 जुलाई 2026 तक
- Palmera कैटलॉग (प्राथमिक डेटा) — 2026-05-29 (1,581 प्रोजेक्ट्स, कमिटेड) और 2026-07-18 (1,601 प्रोजेक्ट्स) के तिथि-अंकित स्नैपशॉट, उसी CMS पाइपलाइन से तैयार जो palmera.realestate बनाती है; सेक्शन 1–6 के सभी कैटलॉग आँकड़े इन्हीं दो स्नैपशॉट से लिए गए हैं · 2026-07-18
- Khaleej Times — "Dubai property sales hit Dh286b as market momentum stays strong in H1 2026": H1 मूल्य और दैनिक रन-रेट · 2026-07-14
- Economy Middle East — Dubai posts second-highest half-year real estate sales on record ($77.88bn H1 2026): 86,005 बिक्री; ऑफ-प्लान 58,800 / AED 139.8B; तैयार AED 146.7B / 27,200; सभी रजिस्ट्रेशन प्रकार AED 419.94B / 112,850 · 2026-07
- Dubai Land Department (आधिकारिक) — Dubai real estate transactions surge 31% to AED 252 billion in Q1 2026 · 2026-04-09
- Springfield Properties, Zawya के माध्यम से — Dubai records AED 108.11bn in Q2: रेजिडेंशियल AED 83.88B / 34,719 सौदे; ऑफ-प्लान AED 59.17B / 26,440 (रेजिडेंशियल ट्रांजैक्शंस का 76%); औसत AED 1,841/sq ft · 2026-07-06
- Arabian Business — Dubai property sales hit $29.4bn in Q2 as off-plan drives growth; जनवरी–मई 66,900 रेजिडेंशियल बिक्री, ऑफ-प्लान 74% पर; अप्रैल ऑफ-प्लान अपार्टमेंट रिकॉर्ड AED 19.7B · 2026-06
- Edwards & Towers — Dubai market update July 2026 (DLD साप्ताहिक डेटा, 6–10 जुलाई का सप्ताह: ~AED 8.7B बिक्री जिसमें ~1,013 सौदों में AED 5.2B ऑफ-प्लान शामिल) · 2026-07
- Dubai Chronicle — Dubai Real Estate Market H1 2026 (DLD / REIDIN / Property Monitor / Cavendish Maxwell का हवाला देते हुए): कीमत-वृद्धि में गिरावट ~12% → <4% y/y; यील्ड ~7% · 2026-07-05
- ICP (आधिकारिक) — Golden Residency सेवा पृष्ठ: AED 2 मिलियन प्रॉपर्टी निवेशक मार्ग · 2026-07
- The National — UAE cancels minimum down payment for property Golden Visa investors (DLD ब्रीफिंग, 22 जनवरी 2024): ऑफ-प्लान और मॉर्गेज प्रॉपर्टी DLD-प्रमाणित मूल्य पर योग्य · 2024-01
- 50%-इक्विटी नियम हटाने वाले फरवरी 2026 के एक संघीय परिपत्र की रिपोर्ट्स (द्वितीयक व्याख्याएँ) — प्राथमिक स्रोतों में अपुष्ट; इसका सार DLD के दस्तावेज़ीकृत जनवरी 2024 के बदलाव से मेल खाता है, और इस पूरी रिपोर्ट में इसे "रिपोर्टेड-पर-अपुष्ट" माना गया है · 2026-07
