Στοιχεία Αγοράς Off-Plan Ντουμπάι: Στιγμιότυπο Q3 2026 (1.601 Έργα υπό Παρακολούθηση)

Σύνοψη — οι πέντε αριθμοί που καθορίζουν το Q3 2026

1) 1.601 ενεργά έργα νεόδμητων ακινήτων βρίσκονται αυτή τη στιγμή προς πώληση σε όλα τα ΗΑΕ — τα 1.290 από αυτά (81 %) στο Ντουμπάι — και το 95,6 % του καταλόγου αφορά αποθέματα πριν την παράδοση (off-plan, προ της κυκλοφορίας ή υπό κατασκευή). Μόλις 71 έργα υπό παρακολούθηση (4,4 %) είναι έτοιμα προς παράδοση σήμερα. Η πρωτογενής αγορά του Ντουμπάι παραμένει, σε συντριπτικό βαθμό, μια αγορά off-plan.

2) Το μεσαίο έργο off-plan στο Ντουμπάι ξεκινά πλέον από 1,30 εκατ. AED (1,38 εκατ. AED σε επίπεδο ΗΑΕ). Το 37 % των έργων off-plan στο Ντουμπάι εξακολουθεί να ανοίγει κάτω από 1 εκατ. AED — όμως το εισιτήριο εισόδου κάτω των 500 χιλ. AED έχει σχεδόν εξαφανιστεί (1,5 % των έργων).

3) Το 31 % των έργων off-plan στο Ντουμπάι (33 % σε επίπεδο ΗΑΕ) ξεκινούν από 2 εκατ. AED και άνω — έδαφος Golden Visa ήδη από την πρώτη μονάδα. Μετά την αλλαγή κανόνων του DLD τον Ιανουάριο του 2024, που κατάργησε την παλιά απαίτηση 50 % ιδίων κεφαλαίων (μια ομοσπονδιακή εγκύκλιος του Φεβρουαρίου 2026 που φέρεται να την επαναβεβαιώνει είναι ευρέως διαδεδομένη αλλά ανεπιβεβαίωτη σε πρωτογενείς πηγές), μια αγορά off-plan αξίας 2 εκατ. AED σύμφωνα με το DLD μπορεί να θεμελιώσει αίτηση θεώρησης 10 ετών — και το ένα τρίτο των «θυρών» εισόδου της αγοράς ανοίγει πλέον σε αυτό το όριο.

4) Οι κατασκευαστές αύξησαν τις δημοσιευμένες τιμές εισόδου σε 95 έργα τις τελευταίες 50 ημέρες και τις μείωσαν μόλις σε 16 — αναλογία ανατίμησης προς μείωση 6:1, με μεσαία αύξηση +13,9 %. Η αναπροσαρμογή τιμών συγκεντρώνεται σε: Majan (22 % των έργων υπό παρακολούθηση ανατιμήθηκαν), Al Marjan Island (20 %) και Dubai Islands (13 %) — οι περιοχές που πρωτοστατούν στα ΗΑΕ.

5) Το 2027 είναι το τείχος των παραδόσεων: το 34 % του προγράμματος off-plan του Ντουμπάι έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί το 2027, ενώ το 2027–2028 μαζί αντιστοιχούν στο 60 %. Οι αγοραστές που εισέρχονται στο Q3 2026 επιλέγουν ουσιαστικά ανάμεσα σε ένα σύντομο περιθώριο 2026–27 με τις σημερινές τιμές ή σε κυκλοφορίες από το 2029 και μετά με μεγαλύτερα προγράμματα πληρωμών.

Σκηνικό αγοράς, επαληθευμένο: Το Ντουμπάι έκλεισε το Α' εξάμηνο του 2026 με 86.005 πωλήσεις αξίας 286,43 δισ. AED — το δεύτερο υψηλότερο εξάμηνο στην ιστορία καταγραφών — εκ των οποίων 58.800 ήταν συναλλαγές off-plan (68 % του συνόλου των πωλήσεων) αξίας 139,8 δισ. AED (στοιχεία DLD μέσω Khaleej Times / Economy Middle East). Μόνο στο Q2, το off-plan αντιστοιχούσε στο 76 % των οικιστικών συναλλαγών (ανάλυση της Springfield Properties επί στοιχείων DLD).

1. Προσφορά: πού βρίσκονται πραγματικά τα 1.290 ενεργά έργα του Ντουμπάι

Στις 18 Ιουλίου 2026, ο κατάλογος της Palmera παρακολουθεί 1.601 ενεργά έργα νεόδμητων ακινήτων σε όλα τα επτά εμιράτα: Ντουμπάι 1.290 (80,6 %), Άμπου Ντάμπι 121 (7,6 %), Ρας Αλ Χάιμα 86 (5,4 %), Σάρτζα 55 (3,4 %), Ατζμάν 26 (1,6 %), Ουμ Αλ Κουέιν 21 (1,3 %) και Φουτζέιρα 1. Ανά κατάσταση πώλησης: 1.124 off-plan (70,2 %), 401 προ της κυκλοφορίας (25,0 %), 71 έτοιμα (4,4 %), συν μια χούφτα υπό κατασκευή/υπό έναρξη.

Το JVC παραμένει ο μεγαλύτερος κόμβος προσφοράς off-plan στα ΗΑΕ με 127 ενεργά έργα — όμως το Dubai Islands είναι πλέον στη 2η θέση με 114, μπροστά από το DubaiLand (96), το Dubai South (65) και το Al Marjan Island (58). Αυτή είναι η σιωπηλή ιστορία της προσφοράς του 2026: δύο παραθαλάσσιες περιοχές επίχωσης (Dubai Islands και το Al Marjan Island του RAK) βρίσκονται στην πρώτη πεντάδα δίπλα στις τρεις κλασικές, οικονομικά προσιτές «δεξαμενές γης» — μια μετατόπιση που εξηγεί ο χάρτης προσφοράς του σχεδίου Dubai 2040.

Οι 20 κορυφαίες περιοχές βάσει αριθμού ενεργών έργων (με τη μεσαία τιμή εισόδου)

Αξιοσημείωτο: η φθηνότερη μεσαία τιμή εισόδου ανάμεσα στους κόμβους μεγάλου όγκου του Ντουμπάι είναι στο International City (550.812 AED)· η ακριβότερη στο Business Bay (2.862.794 AED) — μια διαφορά 5,2× μέσα στην ίδια πόλη. Για τους συμβιβασμούς στην οικονομική ζώνη, δείτε τη σύγκρισή μας JVC vs Arjan.

2. Ποιος χτίζει: η κατάταξη των κατασκευαστών

385 κατασκευαστές διαθέτουν τουλάχιστον ένα ενεργό έργο στον κατάλογο — όμως οι κορυφαίοι 8 ελέγχουν 373 έργα, το 23 % του συνόλου της προσφοράς στα ΗΑΕ. Η Emaar προηγείται με 85 ενεργά έργα (είσοδος από 950.000 AED, μεσαία τιμή 2,68 εκατ. AED), ακολουθούμενη από τη Sobha Realty (55), την Binghatti (52), την Azizi (52), τη DAMAC (41), την Imtiaz (31), τη Samana (30) και την Ellington (27).

*Η τιμή εισόδου των 172 χιλ. AED της GJ Real Estate αφορά μονάδα τύπου γκαράζ/στάθμευσης σε έργο των βόρειων εμιράτων· η μεσαία τιμή (605 χιλ. AED) είναι το αντιπροσωπευτικό μέγεθος.

Αξιοσημείωτο: η Azizi είναι η φθηνότερη «πύλη» εισόδου στο Ντουμπάι ανάμεσα στους κορυφαίους 8 (είσοδος από 515.000 AED, μεσαία τιμή 797 χιλ. AED)· η Emaar είναι η ακριβότερη (μεσαία τιμή 2,68 εκατ. AED) — μια διαφορά 3,4× στη μεσαία τιμή ανάμεσα στα δύο μεγαλύτερα ιδιωτικά προγράμματα.

3. Τιμές: πόσο πραγματικά κοστίζει το «από» στο Q3 2026

Σε σύνολο 1.335 έργων πριν την παράδοση με δημοσιευμένη τιμή εκκίνησης, η μεσαία τιμή εισόδου στα ΗΑΕ είναι 1.376.984 AED· στο Ντουμπάι είναι 1.303.297 AED. Η κατανομή τιμών εισόδου για το off-plan στο Ντουμπάι:

*στρογγυλοποίηση· ΗΑΕ 1–2 εκατ. AED = 32,3 %.

Τρία αξιοσημείωτα στοιχεία από την κατανομή:

• Το off-plan κάτω των 500 χιλ. AED στο Ντουμπάι έχει σχεδόν εξαφανιστεί: μόλις 16 έργα στα 1.062 με τιμή (1,5 %). Η πραγματική οικονομική κατηγορία έχει μετακινηθεί στο Ατζμάν (μεσαία τιμή εισόδου 686 χιλ. AED) και στο International City (551 χιλ. AED).
• Το ένα τρίτο της αγοράς off-plan στο Ντουμπάι (37,1 %) εξακολουθεί να ανοίγει κάτω από 1 εκατ. AED — συγκεντρωμένο στο JVC, DubaiLand, Dubai South, JVT, Sports City και Production City, όλα με μεσαίες τιμές 750–825 χιλ. AED (δείτε τη σύγκριση Dubai South vs DubaiLand για τη ζώνη κάτω του 1 εκατ. AED).
• Ανά εμιράτο, με βάση τη μεσαία τιμή εισόδου: το Άμπου Ντάμπι είναι πλέον η ακριβότερη πρωτογενής αγορά (2,20 εκατ. AED), μπροστά από το Ρας Αλ Χάιμα (1,80 εκατ. AED), τη Σάρτζα (1,45 εκατ. AED) και το Ντουμπάι (1,32 εκατ. AED). Ο κατάλογος του Άμπου Ντάμπι είναι προσανατολισμένος σε παραθαλάσσια αποθέματα στο Saadiyat/Yas· του RAK σε branded resorts στο Al Marjan — όμως η σειρά κατάταξης εκπλήσσει τους περισσότερους αγοραστές (πλήρης σύγκριση εμιράτων: Dubai vs Abu Dhabi vs RAK).

Πλαίσιο τιμών αγοράς (συναλλαγές, όχι ζητούμενες τιμές): η μέση οικιστική πώληση στο Q2 2026 κυμάνθηκε στα 1.841 AED ανά sq ft (Springfield Properties / DLD), με τον ρυθμό ανόδου των τιμών σε επίπεδο πόλης να επιβραδύνεται από περίπου 12 % σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο σε κάτω από 4 % μέχρι τον Μάιο (στοιχεία Property Monitor / REIDIN μέσω Dubai Chronicle) — μια αγορά που ομαλοποιείται, όχι που διορθώνεται προς τα κάτω. Ο ζωντανός μας δείκτης τιμής ανά sq ft κατά κοινότητα παρακολουθεί την πλευρά των ζητούμενων τιμών της ίδιας εικόνας.

4. Μεταβολή τιμών: μια αγορά με αναλογία 6:1 ανατιμήσεων προς μειώσεις (29 Μαΐου → 18 Ιουλίου)

Συγκρίναμε τις δημοσιευμένες τιμές εκκίνησης για 1.327 πανομοιότυπα έργα ανάμεσα σε δύο στιγμιότυπα του καταλόγου με απόσταση 50 ημερών (29 Μαΐου → 18 Ιουλίου 2026):

• 95 έργα (7,2 %) αύξησαν την τιμή εισόδου τους· 16 (1,2 %) τη μείωσαν· το 91,6 % παρέμεινε σταθερό. Πρόκειται για αναλογία 5,9:1 ανατιμήσεων προς μειώσεις.
• Μεσαία αύξηση στα έργα με ανατίμηση: +13,9 %. Μεσαία μείωση στα έργα με υποτίμηση: −10,1 %.
• Η τυπική μεταβολή ανήλθε σε +11,5 % — μέσα σε 7 εβδομάδες.

Πού συνέβη η αναπροσαρμογή τιμών (ποσοστό των έργων υπό παρακολούθηση που αύξησαν τις τιμές εισόδου, περιοχές με 20+ αντιστοιχισμένα έργα):

Αξιοσημείωτο: ένα στα πέντε έργα στο Al Marjan Island και στο Majan ανατιμήθηκαν μέσα σε 50 ημέρες· ούτε ένα έργο υπό παρακολούθηση σε καμία από τις δύο περιοχές δεν μειώθηκε. Η Samana (12 ανατιμήσεις), η Azizi (7) και η Binghatti (7) προχώρησαν στις πιο επιθετικές αναπροσαρμογές ανάμεσα στους κατασκευαστές. Οι μεγαλύτερες «καθαρές» μεταβολές σε μεμονωμένα έργα: το Kanyon της Beyond στο Maritime City (2,40 εκατ. AED → 3,84 εκατ. AED, +59,9 %), το Binghatti Etherea στο JVC (+56,9 %) και το Samana Business Park στο Majan (+56,8 %) — συνήθως λόγω εξάντλησης των πρώτων φάσεων και εξάντλησης των φθηνότερων τύπων μονάδων. Οι δύο κορυφαίες παραθαλάσσιες περιοχές σε αναπροσαρμογές τιμών παρατίθενται η μία δίπλα στην άλλη στη σύγκριση Al Marjan Island vs Dubai Islands.

Δύο ειλικρινείς επιφυλάξεις: πρόκειται για δημοσιευμένες τιμές κυκλοφορίας/ζητούμενες τιμές «από», όχι τιμές συναλλαγών του DLD· και το ποσοστό 91,6 % που παρέμεινε «σταθερό» αντανακλά εν μέρει το πόσο συχνά οι κατασκευαστές ανανεώνουν τους τιμοκαταλόγους τους — αντιμετωπίστε το 7,2 % των ανατιμήσεων ως κατώτατο όριο της πραγματικής αναπροσαρμογής, όχι ως ανώτατο. Εξαιρέσαμε 52 ακραίες μεταβολές πάνω από ±60 % (κυρίως αλλαγές φάσης ή διαφορετικό φθηνότερο τύπο μονάδας, π.χ. το Maybach 6 της Binghatti +240 %) και μία αλλοιωμένη εγγραφή.

Επίσης νέο μέσα στην περίοδο: 21 νέα έργα εντάχθηκαν στον κατάλογο μέσα σε 50 ημέρες — περίπου 3 κυκλοφορίες την εβδομάδα — με μεσαία τιμή εισόδου 1,30 εκατ. AED, με πρωτοπόρους τα Dubai Islands, JVC και Al Reem Island. Η νέα προσφορά τιμολογείται στο μέσο σημείο της αγοράς, όχι κάτω από αυτό.

5. Τα μαθηματικά της Golden Visa: το ένα τρίτο της αγοράς ξεκινά στο όριο

472 από τα 1.407 ενεργά έργα με τιμή σε επίπεδο ΗΑΕ (33,5 %) — και 330 από τα 1.062 στο Ντουμπάι (31,1 %) — έχουν τιμή εκκίνησης 2 εκατ. AED ή περισσότερο. Για αυτά τα έργα, κάθε μονάδα ξεπερνά το όριο επένδυσης της Golden Visa 10 ετών των ΗΑΕ ήδη από την πρώτη ημέρα.

Αυτό έχει μεγαλύτερη σημασία στο Q3 2026 απ' ό,τι πριν από έναν χρόνο. Οι ομοσπονδιακοί κανόνες (ICP) ορίζουν τη διαδρομή του επενδυτή στα 2 εκατ. AED σε ακίνητο, και η παλιά ερμηνεία περί 50 % ιδίων κεφαλαίων / 1 εκατ. AED σε μετρητά έχει εκλείψει: το DLD κατάργησε την απαίτηση ελάχιστης πληρωμής τον Ιανουάριο του 2024, και μια ομοσπονδιακή εγκύκλιος του Φεβρουαρίου 2026 που φέρεται να επαναβεβαιώνει την αλλαγή είναι ευρέως διαδεδομένη — αν και ανεπιβεβαίωτη σε πρωτογενείς πηγές, γι' αυτό και χρονολογούμε τον κανόνα στην τεκμηριωμένη απόφαση του DLD. Η επιλεξιμότητα βασίζεται πλέον στην πιστοποιημένη από το DLD αξία κατά την αίτηση, συμπεριλαμβανομένων ενυπόθηκων και off-plan αγορών (από εγκεκριμένους κατασκευαστές, ισχύουν όροι — πλήρης μηχανισμός στον οδηγό μας για ακίνητα και Golden Visa). Πρακτικά: στο Business Bay (μεσαία τιμή εισόδου 2,86 εκατ. AED), στο Maritime City (2,35 εκατ. AED) και στο Dubai Islands (2,08 εκατ. AED), το μεσαίο έργο πληροί τις προϋποθέσεις Golden Visa ήδη με τη φθηνότερη μονάδα — ενώ στο JVC ή στο Dubai South ο αγοραστής πρέπει να επιλέξει σκόπιμα μεγαλύτερη μονάδα για να φτάσει τα 2 εκατ. AED.

6. Πρόγραμμα παραδόσεων: το τείχος του 2027

Από τα έργα του Ντουμπάι πριν την παράδοση με δημοσιευμένη ημερομηνία ολοκλήρωσης (982 με ημερομηνία 2026 και μετά):

Το 2027 είναι το μεγαλύτερο έτος παράδοσης στο τρέχον πρόγραμμα του Ντουμπάι (34,4 %), και το 60,5 % όλων όσων βρίσκονται σήμερα προς πώληση αναμένεται το 2027–2028. Σε επίπεδο ΗΑΕ η εικόνα είναι πανομοιότυπη (2027: 410 έργα στα 1.232, 33,3 %). Δύο συμπεράσματα αξίζει να τονιστούν: (α) οι αγοραστές που χρειάζονται τα κλειδιά μέσα σε περίπου 18 μήνες έχουν ακόμη 230 έργα στο Ντουμπάι να διαλέξουν· (β) η συγκέντρωση ολοκληρώσεων 2027–28 είναι το κύμα προσφοράς που κάθε πρόβλεψη απόδοσης ενοικίου για εκείνα τα έτη πρέπει να συνυπολογίσει. Ακόμη 87 έργα στο Ντουμπάι φέρουν ημερομηνίες ολοκλήρωσης του παρελθόντος (πριν το 2026) — καθυστέρηση και ολίσθηση δεδομένων· βλ. μεθοδολογία.

7. Το σκηνικό της ζήτησης: τι δείχνουν τα στοιχεία του DLD (επαληθευμένα, τεκμηριωμένα)

• Α' εξάμηνο 2026: 86.005 πωλήσεις ακινήτων αξίας 286,43 δισ. AED — το δεύτερο υψηλότερο εξάμηνο στην ιστορία καταγραφών του Ντουμπάι, πίσω μόνο από τα 326,6 δισ. AED του Α' εξαμήνου 2025 (στοιχεία DLD μέσω Khaleej Times, Economy Middle East, Ιούλιος 2026). Συνυπολογίζοντας όλους τους τύπους καταχώρισης, το Α' εξάμηνο έφτασε τα 419,94 δισ. AED σε 112.850 συναλλαγές.
• Off-plan Α' εξάμηνο 2026: 58.800 συναλλαγές αξίας 139,8 δισ. AED — 68 % του συνόλου των πωλήσεων σε αριθμό (~49 % σε αξία· οι πωλήσεις έτοιμων ακινήτων ανήλθαν σε 146,7 δισ. AED σε 27.200 συμφωνίες).
• Q2 2026: οικιστικές πωλήσεις 83,88 δισ. AED σε 34.719 συναλλαγές, εκ των οποίων το off-plan κάλυψε 59,17 δισ. AED σε 26.440 συμφωνίες — 76 % των οικιστικών συναλλαγών και 71 % της αξίας (ανάλυση της Springfield Properties επί στοιχείων DLD, 6 Ιουλίου 2026).
• Q1 2026 (επίσημα στοιχεία DLD): 252 δισ. AED σε συναλλαγές, +31 % σε ετήσια βάση· 60.303 πωλήσεις, +6 %· ξένες επενδύσεις 148,35 δισ. AED (+26 %)· 29.312 πρωτοεμφανιζόμενοι επενδυτές (+14 %) (dubailand.gov.ae, 9 Απριλίου 2026).
• Q3 μέχρι στιγμής: το καλοκαίρι δεν επιβραδύνει. Μόνο την εβδομάδα 6–10 Ιουλίου, το Ντουμπάι κατέγραψε περίπου 8,7 δισ. AED σε πωλήσεις, εκ των οποίων 5,2 δισ. AED σε off-plan σε περίπου 1.000 συμφωνίες (εβδομαδιαία στοιχεία DLD μέσω Edwards & Towers). Ο Απρίλιος του 2026 σημείωσε το μηνιαίο ρεκόρ έτους σε off-plan διαμερίσματα με 19,7 δισ. AED (Arabian Business)· Ιανουάριος–Μάιος κατέγραψε 66.900 οικιστικές πωλήσεις με το off-plan στο 74 % των συναλλαγών (Arabian Business).

Σε συνδυασμό με τον κατάλογό μας: η ζήτηση συναλλαγών (μερίδιο off-plan 76 %) και η συμπεριφορά της προσφοράς (αναλογία ανατιμήσεων 6:1, 3 κυκλοφορίες/εβδομάδα με μεσαία τιμή 1,3 εκατ. AED) περιγράφουν την ίδια αγορά — βαθιά, με κινητήρια δύναμη τις νέες κυκλοφορίες, και με επιλεκτικές, όχι γενικευμένες, ανατιμήσεις.

Μεθοδολογία

Τι είναι ο κατάλογος. Η Palmera διατηρεί έναν συνεχώς ενημερωμένο κατάλογο νεόδμητων έργων που διατίθενται στην αγορά των ΗΑΕ (palmera.realestate), αντλώντας στοιχεία από υλικό κυκλοφορίας των κατασκευαστών και το δικό μας δίκτυο μεσιτείας. Κάθε εγγραφή έργου περιλαμβάνει: τιμή εκκίνησης («από») σε AED, περιοχή/κοινότητα, κατασκευαστή, κατάσταση πώλησης (προ της κυκλοφορίας / off-plan / υπό κατασκευή / έτοιμο) και δηλωμένη ημερομηνία παράδοσης. Η μονάδα καταμέτρησης είναι το έργο, όχι η μονάδα κατοικίας· μια κύρια φάση 2.000 μονάδων και ένα boutique κτίριο 40 μονάδων μετρούν η καθεμία μία φορά.

Στιγμιότυπα. Τα στοιχεία τρέχουσας κατάστασης χρησιμοποιούν το στιγμιότυπο του καταλόγου που δημιουργήθηκε στις 18 Ιουλίου 2026 (1.601 ενεργά έργα, 1.407 με δημοσιευμένη τιμή εκκίνησης). Τα στοιχεία μεταβολής τιμών το συγκρίνουν με το δεσμευμένο στιγμιότυπο της 29ης Μαΐου 2026 (1.581 έργα) — μια περίοδο 50 ημερών. Στοχεύαμε σε περίοδο περίπου 90 ημερών, ωστόσο το ιστορικό στιγμιοτύπων με έκδοση ξεκινά στις 29 Μαΐου 2026· γι' αυτό αναφέρουμε τη σύγκριση 50 ημερών αντί να προβούμε σε παρεκβολή.

Φίλτρα και εξαιρέσεις. Τα στατιστικά μεταβολής χρησιμοποιούν τα 1.379 έργα που υπάρχουν και στα δύο στιγμιότυπα με έγκυρη τιμή και στα δύο άκρα· εξαιρέσαμε 52 ακραίες τιμές με |μεταβολή| > 60 % (συνήθως νέα φάση ή διαφορετικό φθηνότερο τύπο μονάδας, όχι πραγματική αναπροσαρμογή σε συγκρίσιμη βάση), αφήνοντας n = 1.327. Μία αλλοιωμένη εγγραφή τιμής (< 100 χιλ. AED) εξαιρέθηκε από τα στατιστικά κατανομής τιμών. Τα μεγέθη μεσαίας τιμής ανά περιοχή υπολογίζονται μόνο όπου το δηλωμένο μέγεθος δείγματος το επιτρέπει (n εμφανίζεται στους πίνακες).

Επιφυλάξεις. (1) Οι τιμές είναι ζητούμενες τιμές κυκλοφορίας «από» του κατασκευαστή, όχι τιμές συναλλαγών του DLD — μετρούν την τιμή στην οποία είναι καταχωρισμένη η φθηνότερη διαθέσιμη μονάδα, και είναι ευαίσθητες στην εξάντληση των φθηνών μονάδων. (2) Οι «αμετάβλητες» τιμές αντανακλούν εν μέρει τη συχνότητα ανανέωσης· τα ποσοστά ανατίμησης αποτελούν κατώτατο όριο. (3) Οι ημερομηνίες παράδοσης δηλώνονται από τους κατασκευαστές· 87 εγγραφές στο Ντουμπάι φέρουν έτη του παρελθόντος (ολίσθηση/καθυστέρηση δεδομένων) και εξαιρούνται από τον πίνακα προγράμματος. (4) Ο κατάλογος καλύπτει έργα που διατίθενται ενεργά στην αγορά· τα πλήρως εξαντλημένα έργα αποχωρούν από το σύνολο. (5) Μερίδιο Golden Visa = έργα των οποίων η ελάχιστη τιμή ≥ 2 εκατ. AED· πολλά επιπλέον έργα διαθέτουν μονάδες που πληρούν τις προϋποθέσεις πάνω από τη μονάδα εισόδου, οπότε το 31 % αποτελεί αυστηρό κατώτατο όριο. Όλα τα συγκεντρωτικά στοιχεία είναι αναπαραγώγιμα από τα δύο χρονολογημένα στιγμιότυπα κατόπιν αιτήματος (team@palmera.realestate).