Il mercato immobiliare di Ras Al Khaimah nel 2025: il report CBRE
Panoramica del mercato immobiliare di Ras Al Khaimah
Il mercato immobiliare di Ras Al Khaimah ha chiuso il 2025 con una crescita significativa: i prezzi degli appartamenti sono saliti del 32% su base annua e gli arrivi di visitatori hanno raggiunto il record di 1.36 million, secondo CBRE Middle East. Il mercato dell'emirato è stato trainato da solidi fondamentali macroeconomici, da una maggiore fiducia degli investitori e da una pipeline di sviluppi di forte impatto.
Tendenze del mercato residenziale
I prezzi di vendita degli appartamenti di pregio a Ras Al Khaimah hanno raggiunto 2,428 AED ($661) per piede quadrato, il livello più alto del ciclo attuale, con destinazioni costiere come Al Marjan Island e Al Hamra a guidare la crescita. Anche i prezzi delle ville sono aumentati, attestandosi in media su 1,211 AED ($330) per piede quadrato, in particolare ad Al Hamra.
L'andamento delle locazioni ha rispecchiato quello delle vendite, con i canoni degli appartamenti in crescita di quasi il 25% su base annua, mentre i canoni delle ville sono rimasti stabili, con una crescita in aree come Mina Al Arab. Il mercato ha visto lanci di alto profilo, tra cui Mondrian Beach Residences e Jacob & Co Residences, che hanno contribuito al posizionamento di lusso dell'emirato.
Performance del settore dell'ospitalità
Il settore dell'ospitalità di Ras Al Khaimah ha registrato un anno record nel 2025, con gli arrivi di visitatori che hanno toccato il picco di 1.36 million. Gli indicatori chiave del settore sono migliorati: il tasso di occupazione è cresciuto di 4.6 punti percentuali, la tariffa media giornaliera (Average Daily Rate) è aumentata del 6.6% e il RevPAR è salito dell'11.5%. L'offerta alberghiera dell'emirato supera ora le 9,000 camere, con una solida pipeline di sviluppo per il 2026–2030.
Prospettive e scenari futuri
Matthew Green, Head of Research di CBRE MENA, ha osservato che il mercato immobiliare di Ras Al Khaimah è in rapida evoluzione, sostenuto da solidi fondamentali macroeconomici e dagli investimenti esteri. I settori residenziale e dell'ospitalità sono pronti per un'ulteriore crescita, trainati da partnership con brand globali e da importanti progetti turistici. Si prevede che il ciclo di consegne accelererà a partire dal 2027, consolidando la posizione dell'emirato come mercato immobiliare dinamico.
