نظرة عامة على سوق العقارات في رأس الخيمة
اختتم سوق العقارات في رأس الخيمة عام 2025 بنموٍّ ملحوظ، إذ ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 32% على أساس سنوي وبلغ عدد الزوّار رقماً قياسياً قدره 1.36 مليون زائر، وفقاً لـ CBRE Middle East. وقد استند زخم السوق في الإمارة إلى أسس اقتصادية كلية متينة، وثقة متنامية لدى المستثمرين، وسلسلة من المشاريع التطويرية المؤثّرة.
اتجاهات السوق السكني
بلغت أسعار بيع الشقق الفاخرة في رأس الخيمة 2,428 درهماً (661 دولاراً) للقدم المربّعة، مسجّلةً أعلى مستوى في الدورة الحالية، حيث تصدّرت الوجهات الساحلية مثل Al Marjan Island وAl Hamra هذا النمو. كما ارتفعت أسعار الفلل لتبلغ في المتوسط 1,211 درهماً (330 دولاراً) للقدم المربّعة، لا سيما في Al Hamra.
وعكس أداء الإيجارات اتجاهات البيع، إذ ارتفعت إيجارات الشقق بنحو 25% سنوياً، بينما ظلّت إيجارات الفلل مستقرّة مع نموٍّ في مناطق مثل Mina Al Arab. وشهد السوق إطلاق مشاريع بارزة، من بينها Mondrian Beach Residences وJacob & Co Residences، ما عزّز مكانة الإمارة في قطاع الرفاهية.
أداء قطاع الضيافة
حقّق قطاع الضيافة في رأس الخيمة عاماً قياسياً في 2025، حيث بلغ عدد الزوّار ذروته عند 1.36 مليون زائر. وتحسّنت المؤشرات الرئيسية للقطاع، إذ ارتفعت نسبة الإشغال بمقدار 4.6 نقطة مئوية، وارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 6.6%، وقفز عائد الإيراد لكل غرفة متاحة (RevPAR) بنسبة 11.5%. وتجاوز المعروض الفندقي في الإمارة الآن 9,000 غرفة، مع مسار تطويري قوي للفترة 2026–2030.
التوقعات والآفاق المستقبلية
أشار Matthew Green، رئيس قسم الأبحاث في CBRE MENA، إلى أن سوق العقارات في رأس الخيمة يشهد تطوراً سريعاً، مدعوماً بأسس اقتصادية كلية متينة وبالاستثمار الأجنبي. والقطاعان السكني والضيافي مهيّآن لمزيد من النمو، بفعل شراكات العلامات التجارية العالمية ومشاريع السياحة الكبرى. ومن المتوقّع أن تتسارع دورة التسليم اعتباراً من عام 2027، بما يرسّخ مكانة الإمارة كسوق عقاري حيوي.
