Wasl Development

wasl należy do Rządu Dubai i działa w ramach Dubai Real Estate Corporation (DREC). Podmiot powstał w 2008 roku z połączenia dwóch instytucji publicznych — Dubai Development Board oraz Departamentu Nieruchomości — w celu skonsolidowania i zarządzania zasobami nieruchomościowymi rządu.

Aktualne wprowadzenia na rynek freehold obejmują Avenue Park Towers i Nine Collective w Wasl 1, Boulevard Park w Wasl Gate oraz community willowe, takie jak Cedarwood i Ashwood Estates w Jumeirah Golf Estates. Oferta obejmuje lokale od studio i apartamentów po wille z 4–6 sypialniami.

Tak — ramię deweloperskie wasl sprzedaje nieruchomości freehold w wyznaczonych strefach freehold (Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates), a obcokrajowcy mogą nabywać je na pełną własność. Należy jednak pamiętać, że większość z ponad 50,000 nieruchomości w portfolio wasl to własne zasoby najmu, które są wynajmowane, a nie sprzedawane.

Dla nabywców unikających ryzyka — zdecydowanie tak. Główne atuty to własność rządowa (niemal zerowe ryzyko niedostarczenia projektu), ogromna skala działania oraz doskonałe lokalizacje z dostępem do metra. Warto jednak mieć świadomość pewnych kompromisów: mniejszy rozgłos marketingowy niż w przypadku Emaar czy DAMAC, węższy pipeline off-plan oraz fakt, że do zakupu dostępne są wyłącznie projekty z ramienia freehold.

Standardem są harmonogramy powiązane z postępem prac budowlanych — zazwyczaj 60/40, 50/50 lub 40/60, z wpłatą rezerwacyjną w wysokości około 10-20% oraz pozostałą kwotą rozłożoną na etapy budowy i przekazanie lokalu. Każde nowe wprowadzenie na rynek publikuje własny harmonogram płatności.

Osiedla wasl w systemie pełnej własności (freehold) koncentrują się w Wasl 1 i Al Kifaf (Sheikh Zayed Road / Zabeel Park), Wasl Gate (stacja metra Energy) oraz Jumeirah Golf Estates. Nieruchomości te znajdują się w wyznaczonych strefach freehold, otwartych na zakup przez cudzoziemców.

Wszystkie trzy podmioty to deweloperzy powiązani z rządem Dubai. wasl działa w ramach Dubai Real Estate Corporation i łączy ogromne portfolio wynajmu z rozwojem nieruchomości na własność. Dubai Properties i Nakheel (oba podlegające Dubai Holding) to przede wszystkim główni deweloperzy (master developerzy) projektów freehold. Spośród tej trójki wasl posiada największe portfolio nieruchomości na wynajem.

wasl jest bezpośrednim właścicielem i wynajmuje dziesiątki tysięcy domów i mieszkań, zarządzając nimi wewnętrznie w całych dzielnicach. Jeśli kupią Państwo lokal w jednym z osiedli freehold tego dewelopera, sąsiadem-wynajmującym będzie profesjonalny, państwowy operator — choć decyzja o wynajmie własnego lokalu pozostaje w Państwa rękach.

Wasl Gate to kompleksowe osiedle wielofunkcyjne przy stacji metra Energy na Sheikh Zayed Road, łączące funkcje mieszkalne, handlowe (Wasl Vita Mall) i rekreacyjne. Kilka etapów zostało już oddanych, a nowe inwestycje freehold, takie jak Boulevard Park, powstają wokół rozległego parku centralnego.

wasl wszedł na rynek freehold w Dubai w 2014 roku, rozpoczynając od projektu Hyatt Regency Creek Heights, a od tego czasu rozszerzył ofertę o osiedla mieszkaniowe freehold na sprzedaż w lokalizacjach Wasl 1, Al Kifaf, Wasl Gate i Jumeirah Golf Estates.