Wasl Development

A wasl pertence ao Governo de Dubai, operando sob a Dubai Real Estate Corporation (DREC). Foi criada em 2008 pela fusão de dois órgãos públicos — o Dubai Development Board e o Departamento de Imóveis — para consolidar e gerir o patrimônio imobiliário do governo.

Os atuais lançamentos de propriedade plena (freehold) incluem Avenue Park Towers e Nine Collective no Wasl 1, Boulevard Park no Wasl Gate, e comunidades de villas como Cedarwood e Ashwood Estates no Jumeirah Golf Estates. Variam de studios e apartamentos a villas de 4 a 6 quartos.

Sim — o braço de desenvolvimento da wasl vende imóveis de propriedade plena (freehold) em áreas designadas (Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates), e expatriados podem adquiri-los integralmente. Vale ressaltar que a maior parte do portfólio de mais de 50,000 unidades da wasl é composta por imóveis próprios para locação, sendo alugados e não vendidos.

Para compradores avessos ao risco, sim. Seus principais pontos fortes são a propriedade governamental (risco de não entrega quase nulo), escala enorme e localizações privilegiadas atendidas pelo metrô. As contrapartidas reais: possui menos apelo de marca que Emaar ou DAMAC, seu pipeline de imóveis na planta é menor, e apenas o braço de propriedade plena (freehold) está efetivamente disponível para compra.

Os planos vinculados ao andamento da obra são o padrão — geralmente 60/40, 50/50 ou 40/60, com um depósito de reserva de cerca de 10-20% e o saldo pago ao longo dos marcos de construção e na entrega das chaves. Cada lançamento publica seu próprio cronograma.

As comunidades de propriedade plena (freehold) da wasl estão concentradas em Wasl 1 e Al Kifaf (Sheikh Zayed Road / Zabeel Park), Wasl Gate (Energy Metro) e Jumeirah Golf Estates. Estas estão situadas em zonas designadas como freehold, abertas à propriedade estrangeira.

Todas as três são incorporadoras de Dubai vinculadas ao governo. A wasl está subordinada à Dubai Real Estate Corporation e combina um vasto portfólio de locação com desenvolvimento de propriedades plenas (freehold). A Dubai Properties e a Nakheel (ambas sob a Dubai Holding) são principalmente incorporadoras principais focadas em freehold. A wasl é a que possui o maior portfólio de locação entre as três.

A wasl é proprietária direta e arrenda dezenas de milhares de residências, administrando-as internamente em bairros inteiros. Se você comprar em uma de suas comunidades de propriedade plena (freehold), seu vizinho locador será uma operadora profissional estatal — embora a decisão de alugar sua própria unidade continue sendo sua.

O Wasl Gate é uma comunidade planejada de uso misto na Estação de Metrô Energy, na Sheikh Zayed Road, integrando áreas residenciais, varejo (Wasl Vita Mall) e lazer. Várias fases já foram entregues, e novas residências de propriedade plena (freehold), como o Boulevard Park, estão sendo adicionadas ao redor de um grande parque central.

A wasl ingressou no setor de propriedade plena (freehold) de Dubai em 2014, começando pelo Hyatt Regency Creek Heights, e desde então expandiu-se para comunidades residenciais freehold à venda em Wasl 1, Al Kifaf, Wasl Gate e Jumeirah Golf Estates.