Головна / Забудовники / Wasl Development

Державний забудовник Дубая — портфель із 50,000 об'єктів та житло у повну власність (freehold) у престижних районах.

Wasl Development

Q: Кому належить wasl?

wasl належить уряду Дубая та діє під егідою Dubai Real Estate Corporation (DREC). Компанію було створено у 2008 році шляхом злиття двох державних структур — Dubai Development Board та Департаменту нерухомості — для консолідації та управління нерухомими активами уряду.

Q: Які нові проєкти реалізує wasl?

Поточні проєкти повної власності (freehold) включають Avenue Park Towers та Nine Collective у Wasl 1, Boulevard Park у Wasl Gate, а також вілльні спільноти, такі як Cedarwood та Ashwood Estates у Jumeirah Golf Estates. Пропозиція охоплює все: від студій та апартаментів до вілл з 4–6 спальнями.

Q: Чи продається нерухомість wasl і чи можуть іноземці її купувати?

Так — девелоперський підрозділ wasl продає житло повної власності (freehold) у визначених зонах (Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates), і експати можуть придбати його у повну власність. Зверніть увагу: переважна більшість портфеля wasl (понад 50,000 об'єктів) — це власний орендний фонд, який здається в оренду, а не продається.

Q: Чим wasl відрізняється від Dubai Properties або Nakheel?

Усі три компанії є державними забудовниками Дубая. wasl входить до складу Dubai Real Estate Corporation та поєднує масштабний портфель орендної нерухомості з розвитком проєктів у повну власність (freehold). Dubai Properties і Nakheel (обидві належать Dubai Holding) є переважно головними забудовниками, що спеціалізуються на freehold-проєктах. Серед цих трьох компаній wasl має найбільший портфель орендної нерухомості.

Q: Коли wasl почав продавати нерухомість у повну власність (freehold)?

wasl вийшов на ринок нерухомості Дубая у сегменті повної власності (freehold) у 2014 році, розпочавши з проєкту Hyatt Regency Creek Heights, і відтоді розширив свою присутність, пропонуючи житлові комплекси на продаж у районах Wasl 1, Al Kifaf, Wasl Gate та Jumeirah Golf Estates.

wasl — це компанія з нерухомості, що належить уряду Дубая та діє під егідою Dubai Real Estate Corporation (DREC). Створена у 2008 році шляхом злиття Dubai Development Board та Департаменту нерухомості, вона управляє одним із найбільших портфелів міста — понад 50,000 житлових та комерційних об'єктів — і водночас розвиває напрямок девелопменту у повну власність (freehold), пропонуючи житло на продаж у престижних районах, таких як Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf та Jumeirah Golf Estates.

Засновано 2008 Засновник Уряд Дубая (Dubai Real Estate Corporation) Штаб-квартира Дубай, Об'єднані Арабські Емірати ~800 співробітників Зареєстровано в RERA

50,000+

Портфель

Уряд Дубая

Власник

2008

Засновано

ДОСВІД ТА ДОСЯГНЕННЯ

Wasl Development — досягнення.

Один із найбільш диверсифікованих портфелів нерухомості в Дубаї. На відміну від Emaar чи DAMAC, які переважно продають нові юніти, wasl також безпосередньо володіє та здає в оренду десятки тисяч помешкань у сформованих районах (Deira, Bur Dubai, Al Karama, Jumeirah). Вихід на ринок проєктів freehold зосереджено в районах із розвиненою інфраструктурою та доступом до метро.

Історія здачі об'єктів

wasl працює у двох напрямках: володіє та здає в оренду сформований портфель із понад 50,000 житлових і комерційних об'єктів, а також розвиває нові проєкти повної власності (freehold) для продажу. Завдяки державній формі власності ризик невиконання зобов'язань або неплатоспроможності забудовника фактично дорівнює нулю.

Років на ринку

Понад 17 років (з 2008 року). Понад 50,000 об'єктів нерухомості в управлінні та зростаючий портфель проєктів повної власності (freehold) на продаж

Фінансова стійкість

Підтримується урядом Дубая через Dubai Real Estate Corporation. Регулярний дохід від понад 50,000 зданих в оренду об'єктів забезпечує потужну та стабільну грошову базу для фінансування нового будівництва. Фінансові ризики є мінімальними.

Засновано2008

ЗасновникУряд Дубая (Dubai Real Estate Corporation)

Штаб-квартираДубай, Об'єднані Арабські Емірати

ТипGovernment-owned · Dubai Real Estate Corporation (DREC)

Активні проєкти16

Стартова цінавід 550,000AED

ФІРМОВІ ЖИТЛОВІ КОМПЛЕКСИ

Wasl Development флагманські локації.

Freehold apartment towers beside the metro

Avenue Park Towers (Wasl 1)

Багатофункціональний проєкт повної власності (freehold) у Wasl 1, поруч зі станцією метро Max. Апартаменти з 1–4 спальнями за ціною від AED 1.5M з планом платежів 60/40. Прямий доступ до метро гарантує стабільний попит з боку орендарів.

Freehold homes around a central park

Boulevard Park (Wasl Gate)

Житлові об'єкти від студій до апартаментів з 4 спальнями, розташовані навколо центрального парку площею 64,000 m² у Wasl Gate, з торговельними бульварами та зручним сполученням із метро.

Freehold apartments by Zabeel Park

Nine Collective (Wasl 1)

Новий проєкт апартаментів повної власності (freehold) з 2–5 спальнями у Wasl 1, з прямим доступом до парку Zabeel та магістралі Sheikh Zayed Road.

Freehold villas in a golf community

Cedarwood & Ashwood Estates (Jumeirah Golf Estates)

Преміальні вілли з 4–6 спальнями в Jumeirah Golf Estates — вихід wasl у сегмент вілл із приватними садами та спортивною інфраструктурою.

ЇХНІ ВІДМІННІ РИСИ

Що робить Wasl Development особливим.

Типи нерухомості Апартаменти у висотних будинкахТаунхаусиВіллиКомерційна та торговельна нерухомістьГотельна нерухомість

Ціновий сегмент Від середнього до преміального сегмента (залежно від community)

Фірмовий стиль

wasl — це багатопрофільний забудовник, не обмежений єдиним дизайнерським стилем. Проєкти повної власності (freehold) переважно розташовані в районах із доступом до метро та парків (Wasl Gate біля станції метро Energy, Al Kifaf на перетині ліній Red+Green, Avenue Park Towers біля станції метро Max), а нещодавні вілли в Jumeirah Golf Estates виводять бренд у преміальний сегмент. Важливо для покупців: величезний портфель із понад 50,000 об'єктів — це переважно власний орендний фонд wasl, який не продається. Інвестори можуть придбати лише проєкти підрозділу freehold у визначених зонах повної власності.

Плани платежів

Стандартними є плани платежів, прив'язані до етапів будівництва, — зазвичай 60/40, 50/50 або 40/60, з першим внеском близько 10–20%. Для окремих проєктів (наприклад, Avenue Park Towers) публікуються індивідуальні графіки.

ОБ'ЄКТИВНИЙ ПОГЛЯД

Сильні сторони та варто врахувати.

Де Wasl Development сяє

Належить уряду Дубая (через DREC) — фактично нульовий ризик невиконання зобов'язань або зриву здачі
Житло повної власності (freehold) у центральних районах із доступом до метро (Wasl 1, Al Kifaf, Wasl Gate)
Потужна база регулярних орендних надходжень (понад 50,000 зданих в оренду об'єктів) для фінансування нових проєктів
Можливості покращення класу нерухомості: від апартаментів біля метро до вілл у гольф-спільнотах

Варто врахувати

Для покупки доступний лише підрозділ freehold — більша частина портфеля wasl є власним орендним фондом і не продається
Менший медійний ажіотаж навколо бренду порівняно з Emaar / DAMAC — нижча спекулятивна премія при перепродажі
Менший та повільніший портфель off-plan порівняно з великими приватними забудовниками
Сегмент охоплює як апартаменти середнього класу, так і вілли вартістю в кілька мільйонів — ціни значно варіюються залежно від community

17 АКТИВНИЙ ПРОЄКТИ

Усі проєкти Wasl Development.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням ціни. Натисніть на будь-яку картку, щоб перейти на повну сторінку об'єкта.

OFF-PLAN

Al Furjan · Dubai

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Wasl Development.

Кому належить wasl?+

wasl належить уряду Дубая та діє під егідою Dubai Real Estate Corporation (DREC). Компанію було створено у 2008 році шляхом злиття двох державних структур — Dubai Development Board та Департаменту нерухомості — для консолідації та управління нерухомими активами уряду.

Які нові проєкти реалізує wasl?+

Поточні проєкти повної власності (freehold) включають Avenue Park Towers та Nine Collective у Wasl 1, Boulevard Park у Wasl Gate, а також вілльні спільноти, такі як Cedarwood та Ashwood Estates у Jumeirah Golf Estates. Пропозиція охоплює все: від студій та апартаментів до вілл з 4–6 спальнями.

Чи продається нерухомість wasl і чи можуть іноземці її купувати?+

Так — девелоперський підрозділ wasl продає житло повної власності (freehold) у визначених зонах (Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates), і експати можуть придбати його у повну власність. Зверніть увагу: переважна більшість портфеля wasl (понад 50,000 об'єктів) — це власний орендний фонд, який здається в оренду, а не продається.

Чи є wasl надійним забудовником?+

Для покупців, які уникають ризиків, — безумовно. Головні переваги: державна власність (майже нульовий ризик незавершення будівництва), масштабність та преміальні локації з доступом до метро. Об'єктивні компроміси: менший медійний ажіотаж порівняно з Emaar чи DAMAC, менший портфель off-plan та те, що для покупки доступні лише проєкти підрозділу freehold.

Який план платежів пропонує wasl?+

Стандартними є графіки платежів, прив’язані до етапів будівництва — зазвичай 60/40, 50/50 або 40/60, з першим внеском при бронюванні близько 10–20% та виплатою решти суми відповідно до етапів будівництва й передачі об’єкта. Для кожного нового проєкту публікується власний графік платежів.

У яких районах нерухомість wasl доступна у повну власність (freehold)?+

Житлові комплекси wasl із правом повної власності (freehold) зосереджені в районах Wasl 1 та Al Kifaf (Sheikh Zayed Road / Zabeel Park), Wasl Gate (метро Energy) та Jumeirah Golf Estates. Ці об’єкти розташовані у спеціально визначених зонах freehold, відкритих для придбання іноземними інвесторами.

Чим wasl відрізняється від Dubai Properties або Nakheel?+

Усі три компанії є державними забудовниками Дубая. wasl входить до складу Dubai Real Estate Corporation та поєднує масштабний портфель орендної нерухомості з розвитком проєктів у повну власність (freehold). Dubai Properties і Nakheel (обидві належать Dubai Holding) є переважно головними забудовниками, що спеціалізуються на freehold-проєктах. Серед цих трьох компаній wasl має найбільший портфель орендної нерухомості.

Чи може wasl управляти моєю орендною нерухомістю?+

wasl безпосередньо володіє десятками тисяч об’єктів житлової нерухомості та самостійно управляє ними в цілих районах. Якщо ви купуєте нерухомість в одному з їхніх комплексів із правом повної власності, вашим сусідом-орендодавцем буде професійний державний оператор — проте рішення щодо здачі вашого власного юніта в оренду залишається виключно за вами.

Що таке Wasl Gate?+

Wasl Gate — це масштабний багатофункціональний житловий комплекс біля станції метро Energy на Sheikh Zayed Road, що поєднує житлові об’єкти, торговельні зони (Wasl Vita Mall) та рекреаційні простори. Кілька черг вже здано в експлуатацію, а навколо великого центрального парку з’являються нові об’єкти у повну власність (freehold), такі як Boulevard Park.

Коли wasl почав продавати нерухомість у повну власність (freehold)?+

wasl вийшов на ринок нерухомості Дубая у сегменті повної власності (freehold) у 2014 році, розпочавши з проєкту Hyatt Regency Creek Heights, і відтоді розширив свою присутність, пропонуючи житлові комплекси на продаж у районах Wasl 1, Al Kifaf, Wasl Gate та Jumeirah Golf Estates.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ