მთავარი / დეველოპერები / Wasl Development

დუბაის სახელმწიფო დეველოპერი — 50,000-ზე მეტი ობიექტის პორტფელი და Freehold სახლები გასაყიდად პრესტიჟულ უბნებში.

Wasl Development

Q: ვის ეკუთვნის wasl?

wasl-ს ფლობს დუბაის მთავრობა და ის ფუნქციონირებს Dubai Real Estate Corporation-ის (DREC) დაქვემდებარებაში. კომპანია 2008 წელს შეიქმნა ორი საჯარო უწყების — დუბაის განვითარების საბჭოსა და უძრავი ქონების დეპარტამენტის შერწყმით, რათა მომხდარიყო მთავრობის ქონებრივი აქტივების კონსოლიდაცია და მართვა.

Q: რა არის wasl-ის ახალი პროექტები?

ამჟამინდელი freehold პროექტები მოიცავს Avenue Park Towers-სა და Nine Collective-ს Wasl 1-ში, Boulevard Park-ს Wasl Gate-ში, ასევე ვილების საზოგადოებებს, როგორიცაა Cedarwood და Ashwood Estates Jumeirah Golf Estates-ში. ისინი მოიცავს სტუდიოებს, ბინებსა და 4-6 საძინებლიან ვილებს.

Q: იყიდება თუ არა wasl-ის ობიექტები და შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს მათი შეძენა?

დიახ — wasl-ის დეველოპერული მიმართულება ყიდის freehold ობიექტებს სპეციალურად განსაზღვრულ ზონებში (Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates) და ექსპატრიანტებს შეუძლიათ მათი სრულად შეძენა. გაითვალისწინეთ, რომ wasl-ის 50,000-ზე მეტი ობიექტისგან შემდგარი პორტფელის უმეტესი ნაწილი საკუთარი იჯარით გასაცემი ფონდია, რომელიც ქირავდება და არ იყიდება.

Q: რა განსხვავებაა wasl-სა და Dubai Properties-ს ან Nakheel-ს შორის?

სამივე დუბაის მთავრობასთან დაკავშირებული დეველოპერია. wasl Dubai Real Estate Corporation-ის დაქვემდებარებაშია და აერთიანებს უძრავი ქონების გაქირავების მასშტაბურ პორტფელს freehold ტიპის დეველოპმენტთან. Dubai Properties და Nakheel (ორივე Dubai Holding-ის ნაწილია) ძირითადად freehold ტიპის მასშტაბური პროექტების დეველოპერები არიან. ამ სამეულში wasl-ს გაქირავების პორტფელის ყველაზე დიდი წილი აქვს.

Q: რა არის Wasl Gate?

Wasl Gate არის მასშტაბური, შერეული დანიშნულების კომპლექსი Sheikh Zayed Road-ზე მდებარე Energy Metro-ს სადგურთან, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელ, სავაჭრო (Wasl Vita Mall) და გასართობ სივრცეებს. რამდენიმე ეტაპი უკვე დასრულებულია, ხოლო ახალი freehold პროექტები, როგორიცაა Boulevard Park, დიდ ცენტრალურ პარკის გარშემო ემატება.

Q: როდის დაიწყო wasl-მა freehold ტიპის უძრავი ქონების გაყიდვა?

wasl დუბაის freehold სექტორში 2014 წელს შემოვიდა Hyatt Regency Creek Heights-ის პროექტით და მას შემდეგ გააფართოვა გაყიდვაში არსებული freehold საცხოვრებელი კომპლექსების პორტფელი Wasl 1-ში, Al Kifaf-ში, Wasl Gate-სა და Jumeirah Golf Estates-ში.

wasl არის დუბაის მთავრობის კუთვნილი უძრავი ქონების კომპანია, რომელიც Dubai Real Estate Corporation-ის (DREC) დაქვემდებარებაში მოქმედებს. 2008 წელს, დუბაის განვითარების საბჭოსა და უძრავი ქონების დეპარტამენტის შერწყმით შექმნილი კომპანია მართავს ქალაქის ერთ-ერთ უდიდეს პორტფელს — 50,000-ზე მეტ საცხოვრებელ და კომერციულ ობიექტს — და პარალელურად ახორციელებს Freehold პროექტებს პრესტიჟულ უბნებში, როგორიცაა Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf და Jumeirah Golf Estates.

დაარსდა 2008 დამფუძნებელი დუბაის მთავრობა (Dubai Real Estate Corporation) სათავო ოფისი დუბაი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები ~800 თანამშრომელი RERA-რეგისტრირებული

50,000+

პორტფელი

დუბაის მთავრობა

მფლობელი

2008

დაფუძნდა

გამოცდილება

Wasl Development-ის ისტორია.

ერთ-ერთი ყველაზე დივერსიფიცირებული უძრავი ქონების პორტფელი დუბაიში. Emaar-ისა და DAMAC-ისგან განსხვავებით, რომლებიც ძირითადად ახალ ობიექტებს ყიდიან, wasl პირდაპირ ფლობს და აქირავებს ათიათასობით სახლს ჩამოყალიბებულ უბნებში (Deira, Bur Dubai, Al Karama, Jumeirah). მისი freehold პროექტები კონცენტრირებულია კარგად დაკავშირებულ, მეტროთი მომსახურებულ რაიონებში.

ჩაბარების ისტორია

wasl ორი მიმართულებით საქმიანობს — ის ფლობს და აქირავებს 50,000-ზე მეტ საცხოვრებელ და კომერციულ ობიექტს, პარალელურად კი ახორციელებს ახალ freehold პროექტებს გასაყიდად. სახელმწიფო საკუთრებაში ყოფნის გამო, კონტრაგენტისა და პროექტის ჩაშლის რისკი პრაქტიკულად ნულის ტოლია.

საქმიანობის წლები

17 წელზე მეტი (2008 წლიდან). 50,000-ზე მეტი უძრავი ქონების ობიექტი მართვის ქვეშ, პლუს გაყიდვების მზარდი პორტფელი freehold სეგმენტში

ფინანსური სიმტკიცე

მხარდაჭერილია დუბაის მთავრობის მიერ Dubai Real Estate Corporation-ის საშუალებით. 50,000-ზე მეტი იჯარით გაცემული ობიექტიდან მიღებული სტაბილური შემოსავალი ქმნის მყარ ფინანსურ ბაზას ახალი პროექტების დასაფინანსებლად. ფინანსური რისკი ძალიან დაბალია.

დაარსდა2008

დამფუძნებელიდუბაის მთავრობა (Dubai Real Estate Corporation)

სათავო ოფისიდუბაი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები

ტიპიGovernment-owned · Dubai Real Estate Corporation (DREC)

აქტიური პროექტები16

საწყისი ფასიდაწყებული 550,000AED

დამახასიათებელი თემები

Wasl Development მთავარი დანიშნულების ადგილები.

Freehold apartment towers beside the metro

Avenue Park Towers (Wasl 1)

შერეული დანიშნულების freehold პროექტი Wasl 1-ში, Max Metro Station-ის გვერდით. 1-4 საძინებლიანი ბინები, რომელთა ფასები დაახლოებით AED 1.5M-დან იწყება, 60/40 გადახდის გეგმით. მეტროსთან პირდაპირი წვდომა უზრუნველყოფს მოიჯარეების მაღალ მოთხოვნას.

Freehold homes around a central park

Boulevard Park (Wasl Gate)

სტუდიოდან 4 საძინებლამდე ბინები, რომლებიც განლაგებულია 64,000 კვ.მ ცენტრალური პარკის გარშემო Wasl Gate-ში, სავაჭრო ბულვარებითა და მეტროსთან კავშირით.

Freehold apartments by Zabeel Park

Nine Collective (Wasl 1)

ახალი freehold საცხოვრებელი პროექტი 2-5 საძინებლიანი ბინებით Wasl 1-ში, Zabeel Park-სა და Sheikh Zayed Road-ის მაგისტრალთან პირდაპირი წვდომით.

Freehold villas in a golf community

Cedarwood & Ashwood Estates (Jumeirah Golf Estates)

პრემიუმ კლასის 4-6 საძინებლიანი ვილები Jumeirah Golf Estates-ში — wasl-ის შესვლა ვილების სეგმენტში, კერძო ბაღებითა და სპორტული ინფრასტრუქტურით.

რა გამოარჩევს მათ

რა ხდის Wasl Development განსაკუთრებულს.

ქონების ტიპები ბინები კოშკებშითაუნჰაუსებივილებიკომერციული და სავაჭრო ფართებისასტუმრო სექტორი

ფასის სეგმენტი საშუალოდან პრემიუმ სეგმენტამდე (დამოკიდებულია რაიონზე)

დამახასიათებელი სტილი

wasl არის მრავალპროფილური დეველოპერი, რომელიც არ არის მიბმული ერთ დიზაინის სტილზე. მისი freehold პროექტები უპირატესობას ანიჭებს მეტროთი მომსახურებულ, პარკებთან ახლოს მდებარე რაიონებს (Wasl Gate Energy Metro-სთან, Al Kifaf Red+Green გადასასვლელთან, Avenue Park Towers Max Metro-სთან), ხოლო ბოლოდროინდელი ვილების პროექტები Jumeirah Golf Estates-ში მას პრემიუმ სეგმენტში გადაჰყავს. მნიშვნელოვანია მყიდველებისთვის: 50,000-ზე მეტი ობიექტისგან შემდგარი პორტფელი ძირითადად wasl-ის საკუთარი იჯარით გასაცემი ფონდია და არ იყიდება — ინვესტორს შეუძლია შეიძინოს მხოლოდ freehold მიმართულების პროექტები სპეციალურად განსაზღვრულ ზონებში.

გადახდის გეგმები

მშენებლობასთან დაკავშირებული გადახდის გეგმები სტანდარტულია — ძირითადად 60/40, 50/50 ან 40/60, დაჯავშნის დეპოზიტით დაახლოებით 10-20%. ცალკეულ პროექტებს (მაგ. Avenue Park Towers) აქვთ საკუთარი, ინდივიდუალური გრაფიკები.

გულწრფელი შეხედულება

ძლიერი მხარეები და გასათვალისწინებელი.

სად Wasl Development ბრწყინავს

დუბაის მთავრობის საკუთრება (DREC-ის საშუალებით) — პრაქტიკულად ნულოვანი რისკი კონტრაგენტის ან პროექტის ჩაშლის კუთხით
Freehold საცხოვრებელი ობიექტები ცენტრალურ, მეტროთი მომსახურებულ რაიონებში (Wasl 1, Al Kifaf, Wasl Gate)
იჯარიდან მიღებული მყარი შემოსავალი (50,000-ზე მეტი ობიექტი), რომელიც აფინანსებს ახალ პროექტებს
ინვესტიციის გაუმჯობესების შესაძლებლობა მეტროსთან ახლოს მდებარე ბინებიდან გოლფ-საზოგადოების ვილებამდე

გასათვალისწინებელი

შესაძენია მხოლოდ freehold მიმართულება — wasl-ის პორტფელის უმეტესი ნაწილი საკუთარი იჯარით გასაცემი ფონდია და არ იყიდება
ნაკლები ბრენდული ჰაიპი Emaar-თან / DAMAC-თან შედარებით — ხელახალი გაყიდვის სპეკულაციური პრემია უფრო დაბალია
უფრო მცირე და ნელი off-plan პორტფელი დიდ კერძო დეველოპერებთან შედარებით
სეგმენტი მოიცავს როგორც საშუალო კლასის ბინებს, ისე მრავალმილიონიან ვილებს — ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება რაიონების მიხედვით

17 აქტიური პროექტი

ყველა პროექტი — Wasl Development.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებული იაფიდან. დააჭირეთ ნებისმიერ ბარათს ქონების სრული გვერდისთვის.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Al Furjan · დუბაი

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Wasl Development შესახებ.

ვის ეკუთვნის wasl?+

wasl-ს ფლობს დუბაის მთავრობა და ის ფუნქციონირებს Dubai Real Estate Corporation-ის (DREC) დაქვემდებარებაში. კომპანია 2008 წელს შეიქმნა ორი საჯარო უწყების — დუბაის განვითარების საბჭოსა და უძრავი ქონების დეპარტამენტის შერწყმით, რათა მომხდარიყო მთავრობის ქონებრივი აქტივების კონსოლიდაცია და მართვა.

რა არის wasl-ის ახალი პროექტები?+

ამჟამინდელი freehold პროექტები მოიცავს Avenue Park Towers-სა და Nine Collective-ს Wasl 1-ში, Boulevard Park-ს Wasl Gate-ში, ასევე ვილების საზოგადოებებს, როგორიცაა Cedarwood და Ashwood Estates Jumeirah Golf Estates-ში. ისინი მოიცავს სტუდიოებს, ბინებსა და 4-6 საძინებლიან ვილებს.

იყიდება თუ არა wasl-ის ობიექტები და შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს მათი შეძენა?+

დიახ — wasl-ის დეველოპერული მიმართულება ყიდის freehold ობიექტებს სპეციალურად განსაზღვრულ ზონებში (Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates) და ექსპატრიანტებს შეუძლიათ მათი სრულად შეძენა. გაითვალისწინეთ, რომ wasl-ის 50,000-ზე მეტი ობიექტისგან შემდგარი პორტფელის უმეტესი ნაწილი საკუთარი იჯარით გასაცემი ფონდია, რომელიც ქირავდება და არ იყიდება.

არის თუ არა wasl კარგი დეველოპერი?+

რისკების მიმართ მგრძნობიარე მყიდველებისთვის — დიახ. მისი მთავარი ძლიერი მხარეებია სახელმწიფო საკუთრება (ჩაბარების რისკი პრაქტიკულად ნულია), უზარმაზარი მასშტაბი და პრემიუმ ლოკაციები მეტროსთან ახლოს. რეალური კომპრომისები: მას აქვს ნაკლები ბრენდული ჰაიპი Emaar-თან ან DAMAC-თან შედარებით, მისი off-plan პორტფელი უფრო მცირეა და შესაძენია მხოლოდ freehold მიმართულების პროექტები.

რა გადახდის გეგმას გთავაზობთ wasl?+

სტანდარტულია მშენებლობასთან დაკავშირებული გადახდის გეგმები — როგორც წესი, 60/40, 50/50 ან 40/60, დაახლოებით 10-20%-იანი საწყისი შენატანით, ხოლო დარჩენილი თანხა იხდება მშენებლობის ეტაპებისა და ობიექტის ჩაბარების შესაბამისად. თითოეული პროექტის გაყიდვის დაწყებისას ქვეყნდება ინდივიდუალური გადახდის გრაფიკი.

რომელ უბნებშია wasl-ის პროექტები საკუთრების უფლებით (freehold) ხელმისაწვდომი?+

wasl-ის freehold ტიპის საცხოვრებელი კომპლექსები ძირითადად თავმოყრილია Wasl 1-სა და Al Kifaf-ში (Sheikh Zayed Road / Zabeel Park), Wasl Gate-ში (Energy Metro) და Jumeirah Golf Estates-ში. ეს პროექტები მდებარეობს სპეციალურად განსაზღვრულ freehold ზონებში, რომლებიც უცხოელი ინვესტორებისთვის საკუთრების უფლებით არის გახსნილი.

რა განსხვავებაა wasl-სა და Dubai Properties-ს ან Nakheel-ს შორის?+

სამივე დუბაის მთავრობასთან დაკავშირებული დეველოპერია. wasl Dubai Real Estate Corporation-ის დაქვემდებარებაშია და აერთიანებს უძრავი ქონების გაქირავების მასშტაბურ პორტფელს freehold ტიპის დეველოპმენტთან. Dubai Properties და Nakheel (ორივე Dubai Holding-ის ნაწილია) ძირითადად freehold ტიპის მასშტაბური პროექტების დეველოპერები არიან. ამ სამეულში wasl-ს გაქირავების პორტფელის ყველაზე დიდი წილი აქვს.

შეუძლია თუ არა wasl-ს ჩემი ქონების გაქირავების მართვა?+

wasl პირდაპირ ფლობს და აქირავებს ათიათასობით საცხოვრებელ ერთეულს და მთლიან უბნებს შიდა რესურსებით მართავს. თუ თქვენ შეიძენთ უძრავ ქონებას მის რომელიმე freehold კომპლექსში, თქვენი მეზობელი მესაკუთრე პროფესიონალი, სახელმწიფო კომპანია იქნება, თუმცა თქვენი საკუთრების გაქირავების გადაწყვეტილება კვლავ თქვენზეა.

რა არის Wasl Gate?+

Wasl Gate არის მასშტაბური, შერეული დანიშნულების კომპლექსი Sheikh Zayed Road-ზე მდებარე Energy Metro-ს სადგურთან, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელ, სავაჭრო (Wasl Vita Mall) და გასართობ სივრცეებს. რამდენიმე ეტაპი უკვე დასრულებულია, ხოლო ახალი freehold პროექტები, როგორიცაა Boulevard Park, დიდ ცენტრალურ პარკის გარშემო ემატება.

როდის დაიწყო wasl-მა freehold ტიპის უძრავი ქონების გაყიდვა?+

wasl დუბაის freehold სექტორში 2014 წელს შემოვიდა Hyatt Regency Creek Heights-ის პროექტით და მას შემდეგ გააფართოვა გაყიდვაში არსებული freehold საცხოვრებელი კომპლექსების პორტფელი Wasl 1-ში, Al Kifaf-ში, Wasl Gate-სა და Jumeirah Golf Estates-ში.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ