Wasl Development

wasl은 두바이 정부가 소유하고 있으며 Dubai Real Estate Corporation(DREC) 산하에서 운영됩니다. 정부의 부동산 자산을 통합하고 관리하기 위해 2008년 두 공공 기관 — Dubai Development Board와 Real Estate Department — 을 합병하여 설립되었습니다.

현재 프리홀드 론칭에는 Wasl 1의 Avenue Park Towers와 Nine Collective, Wasl Gate의 Boulevard Park, 그리고 Jumeirah Golf Estates의 Cedarwood와 Ashwood Estates 같은 빌라 커뮤니티가 포함됩니다. 이들은 스튜디오와 아파트부터 4-6베드룸 빌라까지 아우릅니다.

네 — wasl의 개발 부문은 지정 프리홀드 지역(Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates)에서 프리홀드 주택을 판매하며, 외국인도 이를 완전히 매입할 수 있습니다. 다만 wasl의 50,000개 이상 포트폴리오의 대부분은 자체 임대 물량으로, 판매되지 않고 임대됩니다.

리스크를 꺼리는 매수자에게는 그렇습니다. 그 주된 강점은 정부 소유(제로에 가까운 인도 리스크), 막대한 규모, 그리고 프라임하고 지하철이 지나는 입지입니다. 솔직한 트레이드오프는: Emaar나 DAMAC보다 브랜드 화제성이 낮고, 오프플랜 파이프라인이 더 작으며, 실제로 매입 가능한 것은 프리홀드 부문뿐이라는 점입니다.

건설 연동 플랜이 표준입니다 — 일반적으로 60/40, 50/50 또는 40/60이며, 약 10-20%의 계약 예약금과 함께 잔금은 건설 마일스톤과 인도에 걸쳐 지불됩니다. 각 론칭은 자체 일정을 공표합니다.

wasl의 프리홀드 커뮤니티는 Wasl 1과 Al Kifaf(Sheikh Zayed Road / Zabeel Park), Wasl Gate(Energy Metro), 그리고 Jumeirah Golf Estates에 집중되어 있습니다. 이들은 외국인 소유가 허용된 지정 프리홀드 구역 내에 자리합니다.

셋 모두 정부 연계 두바이 개발사입니다. wasl은 Dubai Real Estate Corporation 산하에 있으며 거대한 임대 포트폴리오와 프리홀드 개발을 결합합니다. Dubai Properties와 Nakheel(둘 다 Dubai Holding 산하)은 주로 프리홀드 마스터 디벨로퍼입니다. wasl은 셋 중 임대 포트폴리오 비중이 가장 큽니다.

wasl은 수만 세대의 주택을 직접 소유하고 임대하며 지구 전체에 걸쳐 사내에서 관리합니다. 그 프리홀드 커뮤니티 중 한 곳에서 매입하면, 임대인인 이웃은 전문적인 정부 소유 운영사가 됩니다 — 다만 자신의 유닛을 임대할지는 여전히 본인의 결정입니다.

Wasl Gate는 Sheikh Zayed Road의 Energy Metro Station에 위치한 마스터 복합용도 커뮤니티로, 주거, 리테일(Wasl Vita Mall), 레저를 결합합니다. 여러 단계가 이미 인도되었으며, Boulevard Park 같은 새로운 프리홀드 주택이 넓은 중앙 공원을 중심으로 추가되고 있습니다.

wasl은 2014년 두바이의 프리홀드 부문에 진출하여 Hyatt Regency Creek Heights로 시작했으며, 이후 Wasl 1, Al Kifaf, Wasl Gate, Jumeirah Golf Estates 전역에 걸쳐 판매용 프리홀드 주거 커뮤니티로 확장했습니다.