Wasl Development

wasl, Dubai Gayrimenkul Kurumu (DREC) bünyesinde faaliyet gösteren ve Dubai Hükümeti’ne ait bir kuruluştur. 2008 yılında, devletin gayrimenkul varlıklarını tek çatı altında toplamak ve yönetmek amacıyla iki kamu kurumunun — Dubai Kalkınma Kurulu ve Gayrimenkul Dairesi’nin — birleştirilmesiyle kurulmuştur.

Mevcut tam mülkiyet (freehold) lansmanları arasında Wasl 1’de Avenue Park Towers ve Nine Collective, Wasl Gate’te Boulevard Park ve Jumeirah Golf Estates’te Cedarwood ile Ashwood Estates gibi villa toplulukları yer almaktadır. Projeler stüdyo ve dairelerden 4-6 yatak odalı villalara kadar geniş bir yelpaze sunmaktadır.

Evet — wasl’ın geliştirme kolu, belirlenmiş tam mülkiyet (freehold) bölgelerinde (Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates) tam mülkiyetli konutlar satmaktadır ve yabancı yatırımcılar bu mülkleri doğrudan satın alabilir. Ancak wasl’ın 50,000+ üniteden oluşan portföyünün büyük kısmının satışa kapalı kendi kiralama stoğu olduğunu ve bu mülklerin sadece kiralandığını belirtmek gerekir.

Riskten kaçınan alıcılar için kesinlikle evet. Başlıca avantajları devlet mülkiyeti (sıfıra yakın teslim riski), devasa ölçeği ve merkezi, metro bağlantılı lokasyonlarıdır. Dikkat edilmesi gereken hususlar ise şunlardır: Emaar veya DAMAC kadar güçlü bir marka algısına sahip değildir, proje aşamasındaki (off-plan) portföyü daha küçüktür ve satın alınabilir olan yalnızca tam mülkiyet (freehold) koludur.

İnşaat aşamalarına bağlı ödeme planları standarttır; genellikle 60/40, 50/50 veya 40/60 oranlarında olup, yaklaşık %10-20 rezervasyon depozitosu ve kalan tutarın inşaat kilometre taşları ile teslim aşamasında ödenmesini içerir. Her lansman kendi ödeme takvimini yayımlar.

wasl'ın tam mülkiyet (freehold) toplulukları ağırlıklı olarak Wasl 1 ve Al Kifaf (Sheikh Zayed Road / Zabeel Park), Wasl Gate (Energy Metro) ve Jumeirah Golf Estates bölgelerinde yer almaktadır. Bu projeler, yabancı mülkiyetine açık belirlenmiş tam mülkiyet bölgeleri içerisinde bulunmaktadır.

Her üçü de Dubai merkezli, devlet bağlantılı gayrimenkul geliştiricileridir. wasl, Dubai Real Estate Corporation bünyesinde yer almakta olup geniş bir kiralama portföyünü tam mülkiyet (freehold) projelerle birleştirmektedir. Dubai Properties ve Nakheel (her ikisi de Dubai Holding bünyesinde) esas olarak tam mülkiyetli ana plan geliştiricileridir. wasl, bu üçü arasında kiralama portföyü en geniş olan geliştiricidir.

wasl, on binlerce konuta doğrudan sahip olup bunları kiralıyor ve tüm bölgelerde kendi bünyesinde yönetiyor. Tam mülkiyet (freehold) topluluklarından birinden mülk satın alırsanız, komşunuz olan ev sahibi profesyonel ve devlete ait bir işletmeci olacaktır; ancak kendi ünitenizi kiraya verip vermeyeceğiniz tamamen sizin kararınızdır.

Wasl Gate, Sheikh Zayed Road üzerindeki Energy Metro İstasyonu'nda yer alan kapsamlı bir karma kullanımlı topluluktur; konut, perakende (Wasl Vita Mall) ve eğlence alanlarını bir araya getirmektedir. Birkaç etabı zaten teslim edilmiş olup, büyük bir merkezi parkın etrafına Boulevard Park gibi yeni tam mülkiyet (freehold) konutlar eklenmektedir.

wasl, 2014 yılında Dubai'nin tam mülkiyet (freehold) sektörüne adım atmış, Hyatt Regency Creek Heights projesiyle başlamış ve o tarihten bu yana Wasl 1, Al Kifaf, Wasl Gate ve Jumeirah Golf Estates bölgelerinde satılık tam mülkiyetli konut topluluklarına doğru genişlemiştir.