Αρχική / Κατασκευαστές / Wasl Development

Ο κρατικός κατασκευαστής του Ντουμπάι — χαρτοφυλάκιο 50,000 ακινήτων, με κατοικίες πλήρους κυριότητας προς πώληση σε προνομιακές περιοχές.

Wasl Development

Q: Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της wasl;

Η wasl ανήκει στην Κυβέρνηση του Ντουμπάι και λειτουργεί υπό την Dubai Real Estate Corporation (DREC). Ιδρύθηκε το 2008 μέσω της συγχώνευσης δύο δημόσιων φορέων — του Dubai Development Board και του Τμήματος Ακινήτων — με σκοπό την ενοποίηση και διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της κυβέρνησης.

Q: Ποια είναι τα νέα έργα της wasl;

Οι τρέχουσες κυκλοφορίες freehold περιλαμβάνουν τα Avenue Park Towers και Nine Collective στο Wasl 1, το Boulevard Park στο Wasl Gate, καθώς και κοινότητες βιλών όπως τα Cedarwood και Ashwood Estates στο Jumeirah Golf Estates. Περιλαμβάνουν από studio και διαμερίσματα έως βίλες 4-6 υπνοδωματίων.

Q: Πωλούνται ακίνητα της wasl και μπορούν να τα αγοράσουν αλλοδαποί;

Ναι — ο αναπτυξιακός βραχίονας της wasl πωλεί κατοικίες freehold σε καθορισμένες ζώνες freehold (Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates) και οι αλλοδαποί μπορούν να τις αγοράσουν με πλήρη κυριότητα. Σημειώστε ότι το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου των 50,000+ ακινήτων της wasl αποτελεί ιδιόκτητο απόθεμα ενοικιάσεων, το οποίο εκμισθώνεται και δεν πωλείται.

Q: Πότε ξεκίνησε η wasl να πωλεί ακίνητα πλήρους κυριότητας (freehold);

Η wasl εισήλθε στον κλάδο ακινήτων πλήρους κυριότητας (freehold) του Ντουμπάι το 2014, ξεκινώντας με το Hyatt Regency Creek Heights, και έκτοτε έχει επεκταθεί σε οικιστικές κοινότητες πλήρους κυριότητας προς πώληση στο Wasl 1, το Al Kifaf, το Wasl Gate και το Jumeirah Golf Estates.

Η wasl είναι εταιρεία ακινήτων που ανήκει στην Κυβέρνηση του Ντουμπάι και λειτουργεί υπό την Dubai Real Estate Corporation (DREC). Ιδρύθηκε το 2008 μέσω της συγχώνευσης του Dubai Development Board και του Τμήματος Ακινήτων, διαχειρίζεται ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια της πόλης — άνω των 50,000 κατοικιών και εμπορικών ακινήτων — ενώ παράλληλα δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη ακινήτων πλήρους κυριότητας, διαθέτοντας κατοικίες προς πώληση σε προνομιακές περιοχές όπως τα Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf και Jumeirah Golf Estates.

Ιδρύθηκε 2008 Ιδρυτής Κυβέρνηση του Ντουμπάι (Dubai Real Estate Corporation) Έδρα Ντουμπάι, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα ~800 υπάλληλοι Εγγεγραμμένο στη RERA

50,000+

Χαρτοφυλάκιο

Κυβέρνηση Ντουμπάι

Ιδιοκτήτης

2008

Έτος Ίδρυσης

ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΕΠΙΔΟΣΕΩΝ

Wasl Development του επιδόσεων.

Ένα από τα πιο διαφοροποιημένα χαρτοφυλάκια ακινήτων στο Ντουμπάι. Σε αντίθεση με την Emaar ή την DAMAC — που κυρίως πωλούν νέες μονάδες — η wasl κατέχει επίσης απευθείας και εκμισθώνει δεκάδες χιλιάδες κατοικίες σε εδραιωμένες γειτονιές (Deira, Bur Dubai, Al Karama, Jumeirah). Οι νέες κυκλοφορίες freehold επικεντρώνονται σε περιοχές με άριστη συνδεσιμότητα και πρόσβαση στο μετρό.

Ιστορικό παραδόσεων

Η wasl δραστηριοποιείται σε δύο μέτωπα — κατέχει και εκμισθώνει ένα εδραιωμένο χαρτοφυλάκιο ενοικιάσεων με πάνω από 50,000 κατοικίες και εμπορικές μονάδες, ενώ παράλληλα αναπτύσσει νέα έργα freehold προς πώληση. Λόγω του ότι ανήκει στο κράτος, ο κίνδυνος αντισυμβαλλομένου και μη παράδοσης είναι ουσιαστικά μηδενικός.

Έτη δραστηριοποίησης

Πάνω από 17 χρόνια (από το 2008). Άνω των 50,000 ακινήτων υπό διαχείριση, συν ένα αναπτυσσόμενο χαρτοφυλάκιο πωλήσεων freehold

Οικονομική ισχύς

Υποστηρίζεται από την Κυβέρνηση του Ντουμπάι μέσω της Dubai Real Estate Corporation. Τα επαναλαμβανόμενα έσοδα από πάνω από 50,000 μισθωμένα ακίνητα παρέχουν μια βαθιά, σταθερή ταμειακή βάση που χρηματοδοτεί τις νέες αναπτύξεις. Ο οικονομικός κίνδυνος είναι πολύ χαμηλός.

Ιδρύθηκε2008

ΙδρυτήςΚυβέρνηση του Ντουμπάι (Dubai Real Estate Corporation)

ΈδραΝτουμπάι, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα

ΤύποςGovernment-owned · Dubai Real Estate Corporation (DREC)

Ενεργά έργα16

Τιμή εισόδουαπό 550.000AED

ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ SIGNATURE

Wasl Development κορυφαία προορισμούς.

Freehold apartment towers beside the metro

Avenue Park Towers (Wasl 1)

Μια νέα κυκλοφορία μικτής χρήσης freehold στο Wasl 1, δίπλα στον σταθμό Max Metro. Οι κατοικίες περιλαμβάνουν 1 έως 4 υπνοδωμάτια με τιμές από περίπου AED 1.5M, με πρόγραμμα πληρωμών 60/40. Η άμεση πρόσβαση στο μετρό ενισχύει τη ζήτηση από ενοικιαστές.

Freehold homes around a central park

Boulevard Park (Wasl Gate)

Κατοικίες από studio έως 4 υπνοδωματίων γύρω από ένα κεντρικό πάρκο 64,000 m² στο Wasl Gate, με εμπορικές λεωφόρους και σύνδεση με το μετρό.

Freehold apartments by Zabeel Park

Nine Collective (Wasl 1)

Νέα κυκλοφορία διαμερισμάτων freehold με 2 έως 5 υπνοδωμάτια στο Wasl 1, με άμεση πρόσβαση στο Zabeel Park και τον άξονα της Sheikh Zayed Road.

Freehold villas in a golf community

Cedarwood & Ashwood Estates (Jumeirah Golf Estates)

Πολυτελείς βίλες 4-6 υπνοδωματίων εντός του Jumeirah Golf Estates — η κίνηση της wasl προς την κατηγορία των βιλών, με ιδιωτικούς κήπους και αθλητικές εγκαταστάσεις.

ΤΙ ΤΟΥΣ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ

Τι κάνει τον Wasl Development ξεχωριστό.

Τύποι ακινήτων Διαμερίσματα σε πύργουςTownhousesΒίλεςΕμπορικά & λιανικού εμπορίουΜονάδες φιλοξενίας

Τιμητική κατηγορία Από μεσαία έως premium κατηγορία (διαφέρει ανά κοινότητα)

Χαρακτηριστικό στυλ

Η wasl είναι ένας πολυδιάστατος developer, μη προσκολλημένος σε μία μόνο σχεδιαστική γλώσσα. Οι νέες κυκλοφορίες freehold προτιμούν περιοχές με πρόσβαση σε μετρό και πάρκα (Wasl Gate στο Energy Metro, Al Kifaf σε κόμβο Red+Green, Avenue Park Towers δίπλα στο Max Metro), ενώ οι πρόσφατες κυκλοφορίες βιλών στο Jumeirah Golf Estates την ωθούν σε υψηλότερη κατηγορία. Σημαντικό για τους αγοραστές: το τεράστιο χαρτοφυλάκιο των 50,000+ ακινήτων αποτελεί κυρίως ιδιόκτητο απόθεμα ενοικιάσεων της wasl και δεν πωλείται — αυτό που μπορεί να αγοράσει ένας επενδυτής είναι τα έργα του βραχίονα ανάπτυξης freehold σε καθορισμένες ζώνες freehold.

Προγράμματα πληρωμών

Τα προγράμματα πληρωμών συνδεδεμένα με την κατασκευή είναι ο κανόνας — συνήθως 60/40, 50/50 ή 40/60, με προκαταβολές κράτησης περίπου 10-20%. Οι επιμέρους κυκλοφορίες (π.χ. Avenue Park Towers) δημοσιεύουν τα δικά τους χρονοδιαγράμματα.

Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΜΑΤΙΑ

Δυνατά σημεία & ζητήματα.

Εκεί όπου Wasl Development ξεχωρίζει

Ιδιοκτησία Κυβέρνησης του Ντουμπάι (μέσω DREC) — ουσιαστικά μηδενικός κίνδυνος αντισυμβαλλομένου ή μη παράδοσης
Κατοικίες freehold σε κεντρικές περιοχές με πρόσβαση στο μετρό (Wasl 1, Al Kifaf, Wasl Gate)
Μια ισχυρή βάση επαναλαμβανόμενων ενοικίων (50,000+ μισθωμένα ακίνητα) που χρηματοδοτεί το χαρτοφυλάκιο νέων αναπτύξεων
Επιλογές αναβάθμισης από διαμερίσματα δίπλα στο μετρό έως βίλες σε κοινότητες γκολφ

Αξίζει να ληφθεί υπόψη

Μόνο ο βραχίονας freehold είναι διαθέσιμος προς αγορά — το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου της wasl είναι ιδιόκτητο απόθεμα ενοικιάσεων και δεν πωλείται
Λιγότερη εμπορική προβολή σε σχέση με Emaar / DAMAC — μικρότερο κέρδος μεταπώλησης λόγω κερδοσκοπίας
Ένα μικρότερο και πιο αργό χαρτοφυλάκιο off-plan σε σύγκριση με τους μεγάλους ιδιωτικούς developers
Το φάσμα καλύπτει πλέον από διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας έως βίλες πολλών εκατομμυρίων — οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανά κοινότητα

17 ΕΝΕΡΓΟ ΕΡΓΟ

Όλα τα έργα από Wasl Development.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή. Κάντε κλικ σε οποιαδήποτε κάρτα για την πλήρη σελίδα του ακινήτου.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Al Furjan · Ντουμπάι

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Wasl Development.

Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της wasl;+

Η wasl ανήκει στην Κυβέρνηση του Ντουμπάι και λειτουργεί υπό την Dubai Real Estate Corporation (DREC). Ιδρύθηκε το 2008 μέσω της συγχώνευσης δύο δημόσιων φορέων — του Dubai Development Board και του Τμήματος Ακινήτων — με σκοπό την ενοποίηση και διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της κυβέρνησης.

Ποια είναι τα νέα έργα της wasl;+

Οι τρέχουσες κυκλοφορίες freehold περιλαμβάνουν τα Avenue Park Towers και Nine Collective στο Wasl 1, το Boulevard Park στο Wasl Gate, καθώς και κοινότητες βιλών όπως τα Cedarwood και Ashwood Estates στο Jumeirah Golf Estates. Περιλαμβάνουν από studio και διαμερίσματα έως βίλες 4-6 υπνοδωματίων.

Πωλούνται ακίνητα της wasl και μπορούν να τα αγοράσουν αλλοδαποί;+

Ναι — ο αναπτυξιακός βραχίονας της wasl πωλεί κατοικίες freehold σε καθορισμένες ζώνες freehold (Wasl 1, Wasl Gate, Al Kifaf, Jumeirah Golf Estates) και οι αλλοδαποί μπορούν να τις αγοράσουν με πλήρη κυριότητα. Σημειώστε ότι το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου των 50,000+ ακινήτων της wasl αποτελεί ιδιόκτητο απόθεμα ενοικιάσεων, το οποίο εκμισθώνεται και δεν πωλείται.

Είναι η wasl αξιόπιστος developer;+

Για αγοραστές που αποφεύγουν το ρίσκο, ναι. Τα κύρια πλεονεκτήματά της είναι η κρατική ιδιοκτησία (σχεδόν μηδενικός κίνδυνος μη παράδοσης), η τεράστια κλίμακα και οι προνομιακές τοποθεσίες με πρόσβαση στο μετρό. Οι ειλικρινείς συμβιβασμοί: έχει λιγότερη εμπορική προβολή από την Emaar ή την DAMAC, το χαρτοφυλάκιο off-plan είναι μικρότερο και μόνο ο βραχίονας freehold είναι πραγματικά διαθέσιμος προς αγορά.

Ποιο είναι το πρόγραμμα πληρωμών της wasl;+

Τα προγράμματα που συνδέονται με την πρόοδο της κατασκευής αποτελούν τον κανόνα — συνήθως 60/40, 50/50 ή 40/60, με προκαταβολή κράτησης περίπου 10-20% και το υπόλοιπο να καταβάλλεται σταδιακά βάσει κατασκευαστικών οροσήμων και κατά την παράδοση. Κάθε νέα κυκλοφορία δημοσιεύει το δικό της χρονοδιάγραμμα πληρωμών.

Σε ποιες περιοχές η wasl προσφέρει ακίνητα πλήρους κυριότητας (freehold);+

Οι κοινότητες πλήρους κυριότητας (freehold) της wasl συγκεντρώνονται στο Wasl 1 και το Al Kifaf (Sheikh Zayed Road / Zabeel Park), στο Wasl Gate (Energy Metro) και στο Jumeirah Golf Estates. Αυτά τα έργα βρίσκονται εντός καθορισμένων ζωνών πλήρους κυριότητας (freehold) που είναι ανοιχτές για ιδιοκτησία από αλλοδαπούς.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της wasl και των Dubai Properties ή Nakheel;+

Και οι τρεις είναι κατασκευαστές του Ντουμπάι που συνδέονται με το κράτος. Η wasl υπάγεται στον Οργανισμό Ακινήτων του Ντουμπάι και συνδυάζει ένα τεράστιο χαρτοφυλάκιο μισθωμένων ακινήτων με την ανάπτυξη έργων πλήρους κυριότητας (freehold). Οι Dubai Properties και Nakheel (και οι δύο υπό την Dubai Holding) είναι κυρίως κύριοι κατασκευαστές (master-developers) που εστιάζουν σε έργα πλήρους κυριότητας. Η wasl διαθέτει το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο μισθωμένων ακινήτων μεταξύ των τριών.

Μπορεί η wasl να αναλάβει τη διαχείριση του ακινήτου μου προς ενοικίαση;+

Η wasl κατέχει και μισθώνει άμεσα δεκάδες χιλιάδες κατοικίες, διαχειριζόμενη τα ακίνητα αυτά με εσωτερικές ομάδες σε ολόκληρες συνοικίες. Εάν αγοράσετε ακίνητο σε μία από τις κοινότητες πλήρους κυριότητας (freehold), ο γείτονάς σας που εκμισθώνει ακίνητα είναι ένας επαγγελματικός φορέας διαχείρισης που ανήκει στο κράτος — ωστόσο, η εκμίσθωση της δικής σας μονάδας παραμένει αποκλειστικά δική σας απόφαση.

Τι είναι το Wasl Gate;+

Το Wasl Gate είναι μια ολοκληρωμένη κοινότητα μικτής χρήσης στον σταθμό Energy Metro επί της Sheikh Zayed Road, που συνδυάζει κατοικίες, λιανικό εμπόριο (Wasl Vita Mall) και χώρους αναψυχής. Αρκετές φάσεις έχουν ήδη παραδοθεί, ενώ νέα ακίνητα πλήρους κυριότητας (freehold), όπως το Boulevard Park, προστίθενται γύρω από ένα μεγάλο κεντρικό πάρκο.

Πότε ξεκίνησε η wasl να πωλεί ακίνητα πλήρους κυριότητας (freehold);+

Η wasl εισήλθε στον κλάδο ακινήτων πλήρους κυριότητας (freehold) του Ντουμπάι το 2014, ξεκινώντας με το Hyatt Regency Creek Heights, και έκτοτε έχει επεκταθεί σε οικιστικές κοινότητες πλήρους κυριότητας προς πώληση στο Wasl 1, το Al Kifaf, το Wasl Gate και το Jumeirah Golf Estates.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ