Studio City

Rentowność kawalerek: 8-11%. Apartamenty z 1-2 sypialniami: 5-6%.

Gotowa kawalerka: AED 380,000-550,000. Apartament z 1 sypialnią: 700K-1.1M. Apartament z 2 sypialniami: 1.1-1.6M.

Studio City łączy przystępną cenę — gotowe kawalerki od około 816 AED za stopę kwadratową — ze stałym popytem na wynajem ze strony specjalistów pracujących w pobliżu Motor City i Studio City. To połączenie niskiego kosztu wejścia i pewnego czynszu windowuje rentowność kawalerek do poziomu 8–11%, co jest jednym z najwyższych wyników w Dubai. Większe apartamenty z 1–2 sypialniami osiągają rentowność 5–6% i są bardziej odpowiednie dla osób szukających lokalu na własne potrzeby niż dla inwestorów nastawionych na wynajem.

Dzielnica położona jest bezpośrednio przy E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), w sąsiedztwie Motor City i Sports City. Dubai Marina to około 20 minut drogi, Mall of the Emirates 15 minut, a Downtown około 25 minut. Obszar ten nie jest jeszcze obsługiwany przez metro, dlatego jest przeznaczony głównie dla osób zmotoryzowanych — co doskonale odpowiada najemcom dojeżdżającym do pracy w różnych częściach Dubai.

Tak — przystępne ceny w tym obszarze oraz bliskość centrów mediów, sportów motorowych i obiektów sportowych przyciągają stałą grupę najemców do pracy, zwłaszcza zainteresowanych kawalerkami i apartamentami z jedną sypialnią. Udogodnienia takie jak GEMS Metropole School, Mediclinic Motor City i First Avenue Mall znajdują się zaledwie kilka minut drogi. Niedawne zakupy deweloperów w tej dzielnicy świadczą o długoterminowym zaufaniu do ciągłego popytu na wynajem.

Dostępne są zarówno lokale gotowe do zamieszkania, jak i off-plan (te drugie w cenie około 1,350–1,700 AED za stopę kwadratową). Budynki off-plan są zazwyczaj objęte planami płatności dewelopera bez odsetek, zabezpieczonymi przez rachunek powierniczy RERA. W kwestii podatków uiszczana jest jednorazowa opłata DLD w wysokości 4%, przy czym nie ma rocznego podatku od nieruchomości. Ceny kawalerek na start kształtują się poniżej progu 750K AED wymaganego do uzyskania wizy rezydenckiej, jednak zakup większych lokali pozwala osiągnąć próg 2M AED dla Golden Visa.