Studio City

Rentabilidade de studio: 8-11%. De 1 a 2 quartos: 5-6%.

Studio pronto: AED 380,000-550,000. 1 quarto: 700K-1.1M. 2 quartos: 1.1-1.6M.

O Studio City combina um preço acessível — studios prontos a partir de cerca de 816 AED por m² — com uma demanda constante de inquilinos vinda de profissionais que trabalham perto de Motor City e Studio City. Essa combinação de baixo custo de entrada e aluguel confiável eleva a rentabilidade dos studios para 8–11%, entre as mais altas de Dubai. Unidades maiores, de 1 a 2 quartos, rendem 5–6% e são mais indicadas para quem vai morar no imóvel do que para investidores que compram para alugar.

O bairro fica diretamente ao lado da E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), ao lado de Motor City e Sports City. Dubai Marina fica a cerca de 20 minutos, o Mall of the Emirates a 15 e Downtown a aproximadamente 25. A área ainda não é atendida por metrô, então é voltada para o carro — bem adequada a inquilinos que dirigem para o trabalho por Dubai.

Sim — a acessibilidade da área e a proximidade dos polos de mídia, automobilismo e esportes atraem um fluxo constante de inquilinos que trabalham na região, especialmente para studios e apartamentos de um quarto. Comodidades como a GEMS Metropole School, a Mediclinic Motor City e o First Avenue Mall ficam a poucos minutos. Aquisições recentes de incorporadoras no bairro sinalizam confiança de longo prazo na continuidade da demanda por inquilinos.

Existem tanto imóveis prontos quanto na planta (na planta em torno de 1,350–1,700 AED por m²), e as torres na planta costumam vir com planos de pagamento sem juros oferecidos pela incorporadora, respaldados por conta garantia (escrow) da RERA. Em impostos, você paga uma taxa única de 4% do DLD e nenhum imposto anual sobre o imóvel. Os studios de entrada ficam abaixo do patamar de 750K AED para o visto de residência, mas combinar ou comprar unidades maiores pode alcançar o limite do Golden Visa de 2M AED.