Studio City

Rendement des studios : 8 à 11 %. 1 à 2 chambres : 5 à 6 %.

Studio prêt à emménager : 380 000 à 550 000 AED. 1 chambre : 700 000 à 1,1 M. 2 chambres : 1,1 à 1,6 M.

Studio City associe un prix d'entrée abordable — des studios prêts à emménager à partir d'environ 816 AED par m² — à une demande locative régulière émanant de professionnels travaillant à proximité de Motor City et de Studio City. Cette combinaison de faible coût d'entrée et de loyer fiable porte les rendements des studios à 8 à 11 %, parmi les plus élevés de Dubaï. Les unités plus grandes de 1 à 2 chambres offrent un rendement de 5 à 6 % et conviennent davantage aux propriétaires occupants qu'aux investisseurs locatifs.

Le quartier borde directement la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), à côté de Motor City et de Sports City. Dubai Marina se trouve à environ 20 minutes, le Mall of the Emirates à 15 et Downtown à environ 25. La zone n'est pas encore desservie par le métro, elle est donc orientée vers la voiture — bien adaptée aux locataires qui se déplacent en voiture pour travailler à travers Dubaï.

Oui — l'accessibilité financière de la zone et sa proximité avec les pôles des médias, du sport automobile et du sport attirent un flux régulier de locataires actifs, en particulier pour les studios et les appartements d'une chambre. Des équipements tels que la GEMS Metropole School, la Mediclinic Motor City et le First Avenue Mall se trouvent à quelques minutes. Les acquisitions récentes de promoteurs dans le quartier signalent une confiance à long terme dans le maintien de la demande locative.

On trouve à la fois des biens prêts à emménager et sur plan (le sur plan se situe autour de 1 350–1 700 AED le sqft), et les tours sur plan s'accompagnent généralement de plans de paiement promoteur sans intérêt garantis par un compte séquestre RERA. Côté fiscalité, vous réglez une taxe DLD unique de 4 % et aucune taxe foncière annuelle. Les studios d'entrée de gamme se situent sous le seuil de 750 000 AED ouvrant droit au visa de résidence, mais en combinant plusieurs biens ou en achetant des unités plus grandes, on peut atteindre le seuil de 2 M AED du Golden Visa.