Медійний та кінематографічний район Дубая — дохідність студій 8-11%.

Studio City

Dubai Studio City — це медійний, кінематографічний та доступний житловий район, що межує з Motor City та Sports City. Дохідність студій становить 8-11% (один із найвищих показників у Дубаї для студій). Юніти з 1-2 спальнями приносять 5-6% (більше підходять для власного проживання). Бюджетні ціни від AED 816 (готове житло) до 1,700 (off-plan) за кв. фут.

Головний забудовник TECOM Group Glitz · Glamz · Ghalia · Resortz Media + residential · mid-rise towers · freehold

8–11%

Дохідність студій

Від AED 816

Ціна готової студії за кв. фут

~25 хв

Відстань до Downtown

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Studio City розташовано.

Безпосередньо межує з E311.

Час у дорозі

Dubai Marina~20 хв

Mall of the Emirates~15 хв

Downtown~25 хв

Метро та транспорт

None

Діюче сполучення з метро відсутнє.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

GEMS Metropole School (~5 хв)

Охорона здоров'я

Mediclinic Motor City (~5 хв)

Шопінг

First Avenue Mall (Motor City, ~5 хв)

Дозвілля

Парки в межах житлового комплексу
Фітнес-клуби
Dubai Autodrome (~5 хв)

Визначні пам'ятки

Dubai Studio City Studios
Поруч зі Sports City та Motor City

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Studio City — один із найкращих районів для інвестицій у студії під оренду: дохідність 8-11% за доступної цінової категорії. Просторіші апартаменти з 1-2 спальнями більше підходять для власного проживання. Нещодавні придбання забудовників свідчать про довгострокову впевненість у ринку.

5–11%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

816–1,700 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

11–16 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки

20222023202420252026

Studio8–11%

1BR apartment5.5–6.5%

2BR apartment5–6%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Studio City найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори в студії під оренду — дохідність 8-11%
Фахівці, які працюють поблизу Motor City / Studio City

7 ПРОЄКТИ У STUDIO CITY

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

QUBE Development

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Studio City.

Якої дохідності можна очікувати?+

Дохідність студій: 8-11%. Апартаменти з 1-2 спальнями: 5-6%.

Який поріг входу в інвестицію?+

Готова студія: AED 380,000-550,000. Апартаменти з 1 спальнею: 700K-1.1M. Апартаменти з 2 спальнями: 1.1-1.6M.

Чому дохідність студій тут така висока?+

Studio City поєднує доступну цінову категорію — готові студії від приблизно AED 816 за кв. фут — зі стабільним попитом з боку орендарів, які працюють поблизу Motor City та Studio City. Таке поєднання низького порогу входу та надійної орендної плати піднімає дохідність студій до 8–11%, що є одним із найвищих показників у Дубай. Просторіші апартаменти з 1–2 спальнями приносять 5–6% дохідності та більше підходять для власного проживання, ніж для інвестицій під оренду.

Яке розташування та транспортна доступність?+

Район розташований безпосередньо біля E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), поруч із Motor City та Sports City. До Dubai Marina близько 20 хвилин, до Mall of the Emirates — 15, а до Downtown — приблизно 25. Наразі тут немає метро, тому район орієнтований на автомобілістів — ідеально підходить для орендарів, які їздять на роботу різними районами Дубая.

Чи стабільний тут попит на оренду?+

Так — доступність району та близькість до медіа-, автоспортивних і спортивних хабів забезпечують стабільний потік орендарів, особливо для студій та апартаментів з однією спальнею. Такі зручності, як GEMS Metropole School, Mediclinic Motor City та First Avenue Mall, знаходяться всього за кілька хвилин. Нещодавні придбання забудовників у цьому районі свідчать про довгострокову впевненість у подальшому попиті з боку орендарів.

Чи доступні плани платежів і як щодо резидентства?+

На ринку представлена як готова нерухомість, так і off-plan (off-plan від приблизно AED 1,350–1,700 за кв. фут), причому будинки на етапі будівництва зазвичай пропонують безвідсоткові плани платежів від забудовника під гарантією RERA escrow. З податків ви сплачуєте одноразовий збір DLD у розмірі 4%, а щорічного податку на нерухомість немає. Вартість вхідних студій нижча за поріг AED 750K для отримання резидентської візи, проте придбання кількох об'єктів або просторіших апартаментів дозволяє досягти порогу AED 2M для Golden Visa.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ