Studio City

Rentabilidad de estudios: 8-11%. De 1-2 dormitorios: 5-6%.

Estudio listo para habitar: 380,000-550,000 AED. De 1 dormitorio: 700K-1.1M. De 2 dormitorios: 1.1-1.6M.

Studio City combina un precio asequible —estudios listos para habitar desde alrededor de 816 AED por sqft— con una demanda estable de inquilinos provenientes de profesionales que trabajan cerca de Motor City y Studio City. Esa combinación de bajo coste de entrada y alquiler fiable eleva las rentabilidades de los estudios al 8–11%, entre las más altas de Dubái. Las unidades más grandes de 1–2 dormitorios rinden un 5–6% y se adaptan más a propietarios que viven en ellas que a inversores que compran para alquilar.

El distrito se sitúa directamente junto a la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), al lado de Motor City y Sports City. Dubai Marina está a unos 20 minutos, Mall of the Emirates a 15 y Downtown a aproximadamente 25. Todavía no hay metro que dé servicio a la zona, por lo que está orientada al automóvil: muy adecuada para inquilinos que se desplazan en coche al trabajo por todo Dubái.

Sí: la asequibilidad de la zona y su proximidad a los centros de medios, automovilismo y deporte atraen un flujo constante de inquilinos que trabajan, especialmente para estudios y apartamentos de un dormitorio. Comodidades como GEMS Metropole School, Mediclinic Motor City y First Avenue Mall están a pocos minutos. Las recientes adquisiciones de desarrolladores en el distrito reflejan una confianza a largo plazo en la continuidad de la demanda de inquilinos.

Existe tanto stock listo para habitar como sobre plano (sobre plano alrededor de 1,350–1,700 AED por sqft), y las torres sobre plano suelen incluir planes de pago del desarrollador sin intereses respaldados por cuenta de garantía (escrow) de RERA. En materia de impuestos, se paga una tasa única del 4% del DLD y no hay impuesto anual sobre la propiedad. Los estudios de entrada se sitúan por debajo del nivel de 750K AED para el visado de residencia, pero combinar o comprar unidades más grandes puede alcanzar el umbral de la Golden Visa de 2M AED.