მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Studio City

დუბაის მედია და კინოს უბანი — სტუდიოების საიჯარო შემოსავალი 8-11%.

Studio City

Dubai Studio City არის მედია, კინოსა და ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი უბანი, Motor City-სა და Sports City-ის მიმდებარედ. სტუდიოების საიჯარო შემოსავალი 8-11% (დუბაიში სტუდიოებზე ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი). 1-2BR ერთეულები იძლევა 5-6%-ს (უკეთ უხდება მესაკუთრე-მაცხოვრებლებს). ბიუჯეტური ფასი AED 816-დან (მზა) 1,700-მდე (ოფ-პლანი) sqft-ზე.

მთავარი დეველოპერი TECOM Group Glitz · Glamz · Ghalia · Resortz Media + residential · mid-rise towers · freehold

8–11%

სტუდიოს საიჯარო შემოსავალი

AED 816-დან

მზა სტუდიოს ფასი sqft-ზე

~25 წთ

მანძილი Downtown-მდე

კავშირები

სად მდებარეობს Studio City.

უშუალოდ E311-ის მიმდებარედ.

მგზავრობის დრო

Dubai Marina~20 წთ

Mall of the Emirates~15 წთ

Downtown~25 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

აქტიური მეტრო მომსახურება არ არის.

მთავარი გზები

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

GEMS Metropole School (~5 წთ)

ჯანდაცვა

Mediclinic Motor City (~5 წთ)

შოპინგი

First Avenue Mall (Motor City, ~5 წთ)

დასვენება

დასახლების პარკები
ფიტნეს-კლუბები
Dubai Autodrome (~5 წთ)

ღირსშესანიშნაობები

Dubai Studio City Studios
Sports City + Motor City-თან ახლოს

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Studio City არის სტუდიოს buy-to-let-ისთვის ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი ტერიტორია — 8-11% შემოსავალი ბიუჯეტურ ფასად. უფრო დიდი 1-2BR ერთეულები უკეთ უხდება მესაკუთრე-მაცხოვრებლებს. დეველოპერების ბოლოდროინდელი შენაძენები გრძელვადიან ნდობაზე მიუთითებს.

5–11%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

816–1,700 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

11–16 AED sqft-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +50% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio8–11%

1BR apartment5.5–6.5%

2BR apartment5–6%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Studio City იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

სტუდიოს buy-to-let ინვესტორები — 8-11% შემოსავალი
Motor City / Studio City-თან ახლოს მომუშავე პროფესიონალები

7 პროექტები — STUDIO CITY

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Azizi Developments

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Studio City შესახებ.

რა შემოსავალი შემიძლია ველოდო?+

სტუდიოს საიჯარო შემოსავალი: 8-11%. 1-2BR: 5-6%.

რა არის შესვლის ფასი?+

მზა სტუდია: AED 380,000-550,000. 1BR: 700K-1.1M. 2BR: 1.1-1.6M.

რატომ არის აქ სტუდიოების საიჯარო შემოსავალი ასეთი მაღალი?+

Studio City აერთიანებს ბიუჯეტურ ფასს — მზა სტუდიოები დაახლოებით AED 816-დან sqft-ზე — Motor City-სა და Studio City-თან ახლოს მომუშავე პროფესიონალების სტაბილურ მოთხოვნასთან. დაბალი შესვლის ხარჯისა და საიმედო ქირის ეს კომბინაცია სტუდიოების საიჯარო შემოსავალს 8–11%-მდე ზრდის, რაც დუბაიში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. უფრო დიდი 1–2BR ერთეულები იძლევა 5–6%-ს და buy-to-let ინვესტორებზე მეტად მესაკუთრე-მაცხოვრებლებს უხდება.

როგორია მდებარეობა და ტრანსპორტთან კავშირი?+

უბანი მდებარეობს უშუალოდ E311-ის (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) გასწვრივ, Motor City-სა და Sports City-ის გვერდით. Dubai Marina დაახლოებით 20 წუთია, Mall of the Emirates — 15, ხოლო Downtown — დაახლოებით 25. ტერიტორიას ჯერ მეტრო არ ემსახურება, ამიტომ ის მანქანაზეა ორიენტირებული — კარგად უხდება მოიჯარეებს, ვინც სამსახურში მანქანით მიდის დუბაის მასშტაბით.

საიმედოა თუ არა აქ საიჯარო მოთხოვნა?+

დიახ — ტერიტორიის ხელმისაწვდომობა და მედია, ავტოსპორტისა და სპორტის ჰაბებთან სიახლოვე მუშა მოიჯარეების სტაბილურ ნაკადს იზიდავს, განსაკუთრებით სტუდიოებსა და ერთსაძინებლიან ბინებზე. კეთილმოწყობა, როგორიცაა GEMS Metropole School, Mediclinic Motor City და First Avenue Mall, რამდენიმე წუთის მანძილზეა. უბანში დეველოპერების ბოლოდროინდელი შენაძენები მოიჯარეთა მოთხოვნის შენარჩუნების გრძელვადიან ნდობაზე მიუთითებს.

ხელმისაწვდომია თუ არა გადახდის გეგმები და როგორ არის რეზიდენტობასთან?+

არსებობს როგორც მზა, ისე ოფ-პლანის ქონება (ოფ-პლანი დაახლოებით AED 1,350–1,700 sqft-ზე), და ოფ-პლანის კოშკები ჩვეულებრივ მოდის უპროცენტო დეველოპერის გადახდის გეგმებით, რომლებსაც RERA-ს ესქრო უზრუნველყოფს. გადასახადებში იხდით ერთჯერად 4% DLD საფასურს და არანაირ ყოველწლიურ ქონების გადასახადს. საწყისი სტუდიოები AED 750K-ის საცხოვრებელი ვიზის დონეს ქვემოთ დგას, მაგრამ ერთეულების გაერთიანება ან უფრო დიდი ერთეულის ყიდვა AED 2M Golden Visa-ს ზღვარს აღწევს.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ