Η περιοχή media και κινηματογράφου του Ντουμπάι — αποδόσεις studios 8–11%.

Studio City

Το Dubai Studio City είναι μια περιοχή media, κινηματογράφου και προσιτής κατοικίας, δίπλα στο Motor City και το Sports City. Αποδόσεις studios 8–11% (μεταξύ των υψηλότερων στο Ντουμπάι για studios). Οι μονάδες 1-2BR αποφέρουν 5–6% (καταλληλότερες για ιδιοκατοίκηση). Οικονομικές τιμές από AED 816 (έτοιμα) έως 1,700 (off-plan) ανά m².

Κύριος κατασκευαστής TECOM Group Glitz · Glamz · Ghalia · Resortz Media + residential · mid-rise towers · freehold

8–11%

Απόδοση studio

Από AED 816

Τιμή έτοιμου studio ανά m²

~25 λεπτά

Απόσταση από το Downtown

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Studio City βρίσκεται.

Άμεση γειτνίαση με την E311.

Χρόνοι οδήγησης

Dubai Marina~20 λεπτά

Mall of the Emirates~15 λεπτά

Downtown~25 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

None

Δεν υπάρχει ενεργή σύνδεση με το μετρό.

Κύριοι οδικοί άξονες

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

GEMS Metropole School (~5 λεπτά)

Υγεία

Mediclinic Motor City (~5 λεπτά)

Αγορές

First Avenue Mall (Motor City, ~5 λεπτά)

Αναψυχή

Πάρκα της κοινότητας
Γυμναστήρια
Dubai Autodrome (~5 λεπτά)

Ορόσημα

Dubai Studio City Studios
Κοντά σε Sports City + Motor City

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Studio City είναι μία από τις κορυφαίες περιοχές για επένδυση σε studio προς εκμίσθωση — με αποδόσεις 8-11% σε προσιτή τιμολογιακή ζώνη. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα με 1-2 υπνοδωμάτια είναι πιο κατάλληλα για ιδιοκατοίκηση. Οι πρόσφατες εξαγορές από κατασκευαστές υποδηλώνουν μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη.

5–11%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8%

816–1,700 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

11–16 AED ανά τετρ. πόδι AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +50% σε 4 χρόνια

20222023202420252026

Studio8–11%

1BR apartment5.5–6.5%

2BR apartment5–6%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Studio City ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Επενδυτές σε studio προς εκμίσθωση — αποδόσεις 8-11%
Επαγγελματίες που εργάζονται κοντά σε Motor City / Studio City

7 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ STUDIO CITY

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

QUBE Development

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Studio City.

Τι απόδοση μπορώ να αναμένω;+

Απόδοση studio: 8-11%. 1-2 υπνοδωμάτια: 5-6%.

Ποια είναι η τιμή εισόδου;+

Έτοιμο studio: 380,000-550,000 AED. 1 υπνοδωμάτιο: 700,000-1,100,000 AED. 2 υπνοδωμάτια: 1,100,000-1,600,000 AED.

Γιατί οι αποδόσεις των studio είναι τόσο υψηλές εδώ;+

Το Studio City συνδυάζει μια προσιτή τιμολογιακή ζώνη — με έτοιμα studios από περίπου 816 AED ανά τετρ. πόδι — με τη σταθερή ζήτηση από ενοικιαστές, επαγγελματίες που εργάζονται κοντά σε Motor City και Studio City. Αυτός ο συνδυασμός χαμηλού κόστους εισόδου και αξιόπιστου ενοικίου ωθεί τις αποδόσεις των studio στο 8–11%, μεταξύ των υψηλότερων στο Ντουμπάι. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα με 1–2 υπνοδωμάτια αποδίδουν 5–6% και ταιριάζουν περισσότερο σε ιδιοκάτοικους παρά σε επενδυτές προς εκμίσθωση.

Πώς είναι η τοποθεσία και η προσβασιμότητα;+

Η περιοχή βρίσκεται ακριβώς δίπλα στον E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), δίπλα σε Motor City και Sports City. Το Dubai Marina απέχει περίπου 20 λεπτά, το Mall of the Emirates 15 και το Downtown περίπου 25. Δεν υπάρχει μετρό που να εξυπηρετεί την περιοχή προς το παρόν, επομένως είναι προσανατολισμένη στο αυτοκίνητο — ιδανική για ενοικιαστές που μετακινούνται με το αυτοκίνητό τους για εργασία σε όλο το Ντουμπάι.

Είναι αξιόπιστη η ζήτηση για ενοικίαση εδώ;+

Ναι — η προσιτή τιμή της περιοχής και η εγγύτητά της σε κόμβους μέσων ενημέρωσης, μηχανοκίνητου αθλητισμού και αθλητισμού προσελκύουν σταθερή ροή εργαζομένων ενοικιαστών, ειδικά για studios και διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο. Παροχές όπως το GEMS Metropole School, το Mediclinic Motor City και το First Avenue Mall απέχουν μόλις λίγα λεπτά. Οι πρόσφατες εξαγορές από κατασκευαστές στην περιοχή σηματοδοτούν μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη στη συνεχιζόμενη ζήτηση ενοικιαστών.

Υπάρχουν διαθέσιμα προγράμματα πληρωμών και τι ισχύει για την άδεια διαμονής;+

Υπάρχουν διαθέσιμα τόσο έτοιμα ακίνητα όσο και off-plan (off-plan περίπου 1,350–1,700 AED ανά τετρ. πόδι), και οι off-plan πύργοι συνήθως συνοδεύονται από προγράμματα πληρωμών κατασκευαστή χωρίς τόκους με την εγγύηση λογαριασμού μεσεγγύησης RERA. Σε επίπεδο φόρων, καταβάλλετε μια εφάπαξ χρέωση 4% DLD και κανέναν ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας. Τα studios εισόδου βρίσκονται κάτω από το όριο των 750,000 AED για άδεια διαμονής, αλλά ο συνδυασμός ή η αγορά μεγαλύτερων μονάδων μπορεί να φτάσει το όριο των 2,000,000 AED για Golden Visa.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ