Studio City

عائد الاستوديو: 8-11%. الشقق بغرفة إلى غرفتي نوم: 5-6%.

استوديو جاهز: 380,000-550,000 AED. شقة بغرفة نوم واحدة: 700K-1.1M. شقة بغرفتي نوم: 1.1-1.6M.

يجمع Studio City بين سعر مناسب للميزانية — استوديوهات جاهزة بدءًا من نحو 816 AED للقدم المربع — وطلب مستقر من المستأجرين من المهنيين العاملين بالقرب من Motor City وStudio City. هذا المزيج من تكلفة الدخول المنخفضة والإيجار الموثوق يدفع عوائد الاستوديوهات إلى 8–11%، من بين الأعلى في دبي. أما الوحدات الأكبر المكوّنة من غرفة إلى غرفتي نوم فتحقق عوائد 5–6% وتناسب المالكين الساكنين أكثر من مستثمري الشراء بغرض التأجير.

تقع المنطقة مباشرةً بمحاذاة طريق E311 (شارع الشيخ محمد بن زايد)، إلى جوار Motor City وSports City. تبعد Dubai Marina نحو 20 دقيقة، وMall of the Emirates 15 دقيقة، وDowntown قرابة 25 دقيقة. ولا يوجد مترو يخدم المنطقة حتى الآن، لذا فهي تعتمد على السيارة — ما يجعلها مناسبة تماماً للمستأجرين الذين يتنقلون بسياراتهم إلى أعمالهم عبر دبي.

نعم — تجذب المنطقة بفضل أسعارها المعقولة وقربها من مراكز الإعلام ورياضة المحركات والرياضة قاعدةً ثابتةً من المستأجرين العاملين، خصوصاً على الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة. وتبعد مرافق مثل GEMS Metropole School وMediclinic Motor City وFirst Avenue Mall دقائق معدودة. وتشير عمليات الاستحواذ الأخيرة للمطوّرين في المنطقة إلى ثقة طويلة الأمد باستمرار الطلب من المستأجرين.

يتوفر مخزون جاهز وعلى الخارطة معًا (تبلغ أسعار العقارات على الخارطة نحو 1,350–1,700 درهم للقدم المربعة)، وعادةً ما تأتي الأبراج على الخارطة مع خطط سداد من المطوّر بدون فوائد مدعومة بـحساب ضمان RERA. أما بالنسبة للضرائب، فتدفع رسم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لمرة واحدة بنسبة 4% مع عدم وجود ضريبة عقارية سنوية. تقع الاستوديوهات الأساسية دون مستوى تأشيرة الإقامة البالغ 750,000 درهم، لكن دمج الوحدات أو شراء وحدات أكبر قد يبلغ عتبة التأشيرة الذهبية البالغة 2 مليون درهم.