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Accueil / Promoteurs / Lyvin Properties
Un couple qui construit moins de villas et exploite celles qu'il construit

Lyvin Properties

Lyvin Properties appartient à Alexander et Victoria Sokovykh, un couple marié qui construit à Bali depuis 2018. Alexander dirige la société et s'occupe de ses aspects juridiques et financiers. Victoria conçoit les intérieurs. Lyvin maintient une faible densité dans ses domaines et les exploite sous sa propre marque hôtelière : la société qui construit une villa est donc aussi celle qui s'en occupe ensuite. Son plus grand domaine est Lyvin Melasti, 3,2 hectares sur une colline au-dessus de Melasti Beach à Ungasan, à l'extrémité sud de l'île.

Création 2018 Fondateur Alexander et Victoria Sokovykh Siège social Bali, Indonésie
2018
Construit à Bali depuis
3
Biens en exploitation
3,2 ha
Domaine de Lyvin Melasti
LE PALMARÈS

Lyvin Properties de palmarès.

Lyvin se présente comme un promoteur de taille réduite par choix, et ses domaines le confirment. À Melasti, plus de la moitié du terrain reste plantée, les toits des villas sont des toitures végétalisées qui servent aussi de terrasses aux villas situées au-dessus, et les matériaux sont le teck de Java, le marbre de Sulawesi et le bois de fer. Les intérieurs conçus par Victoria Sokovykh y ont remporté la catégorie Hotel Suite Interior pour l'Indonésie aux Asia Pacific Property Awards 2026.

Historique de livraison

Lyvin Bingin réunit dix villas de trois chambres dans un bosquet de vieux tecks près de Bingin Beach, à Pecatu. Les fondateurs ont conservé chaque arbre adulte de la parcelle et construit autour. Lyvin Berawa est un bien plus petit dans le secteur de Berawa, à Canggu. À Lyvin Melasti, les dix-huit premières villas de plain-pied accueillent déjà des clients, avec à côté un bâtiment de vingt suites vue mer, et une seconde phase de villas sort de terre sur la même colline.

Années d'activité

Construit à Bali depuis 2018. Trois biens ouverts aux clients : la première phase de Lyvin Melasti, Lyvin Bingin et Lyvin Berawa.

Solidité financière

Société privée. La société ne publie aucun chiffre financier.

Fondé en2018
FondateurAlexander et Victoria Sokovykh
Siège socialBali, Indonésie
TypePrivate boutique developer and hospitality operator (PT Lyvin Properties Indonesia)
Projets actifs1
Prix d'entréeà partir de 1 981 684AED
COMMUNAUTÉS EMBLÉMATIQUES

Lyvin Properties emblématiques destinations.

Hillside villa and suite estate with a restaurant and spa, Ungasan
Lyvin Melasti
Une parcelle de 3,2 hectares sur une colline bordée d'un canyon d'un côté et d'une forêt de l'autre, choisie pour sa vue sur l'océan Indien. Le plan directeur prévoit dix-huit villas, vingt appartements, un restaurant de cuisine du Moyen-Orient, un bar avec vue, une piscine de 25 mètres, une salle de sport et un spa, avec un petit étang au milieu du domaine. Les villas en construction dans la seconde phase ont une ou deux chambres, chacune avec sa salle de bains et son bureau, et une piscine à débordement privée sur la terrasse. Melasti Beach est à environ sept minutes en voiture.
Ten three-bedroom villas, Bingin
Lyvin Bingin
Un petit domaine à Pecatu, à quelques minutes de Bingin Beach. Chaque villa a trois chambres sur deux ou trois niveaux. Le plan a été dessiné autour des tecks adultes déjà présents sur le terrain, et les arbres ont été conservés.
Villa property, Berawa
Lyvin Berawa
Le bien de Lyvin dans le secteur de Berawa, à Canggu, sur la côte sud-ouest de l'île, exploité par l'équipe hôtelière de la société.
CE QUI LES DISTINGUE

Ce qui rend Lyvin Properties unique.

Types de biens Villas avec piscine privéeSuites vue merDomaines peu denses exploités comme des hôtels
Segment de prix Luxe

Style signature

Les intérieurs sont japandi : la retenue japonaise alliée au sens pratique et à la chaleur scandinaves, des matériaux naturels et le moins de plastique possible dans les aménagements. À l'extérieur, les bâtiments suivent la pente du terrain, les vitrages vont du sol au plafond, et les arbres présents sur la parcelle avant le chantier restent à leur place.

LE REGARD HONNÊTE

Atouts et points de vigilance.

Là où Lyvin Properties brille
  • Une seule société construit et exploite les domaines, sous sa propre marque hôtelière
  • Une faible densité voulue : plus de la moitié du domaine de Melasti reste en espaces verts
  • Les villas de Melasti font face à l'océan Indien depuis une colline calme d'Ungasan, près des resorts Bulgari, Alila, Six Senses et Karma Kandara
  • Des domaines Lyvin achevés sont déjà ouverts : vous pouvez y séjourner avant d'acheter
  • Les intérieurs de Melasti ont remporté un Asia Pacific Property Award en 2026
À prendre en compte
  • Lyvin est un petit promoteur avec trois biens en exploitation : son historique est donc plus court que celui des constructeurs balinais plus anciens.
  • Les villas en vente appartiennent à la seconde phase de Melasti, encore en construction.
  • Les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété indonésienne : les villas Lyvin sont donc vendues sur des baux de longue durée. Faites lire la durée du bail et la clause de prolongation par un notaire indépendant avant de signer.
1 PROJET ACTIF

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Lyvin Melasti à Ungasan, Bali
SUR PLAN
Ungasan · Bali

Lyvin Melasti à Ungasan, Bali

1-2 Bedroom Livraison Q4 2028
À partir de
1 981 684AED
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Lyvin Properties.

Qui se trouve derrière Lyvin Properties ?+

Alexander et Victoria Sokovykh, un couple marié qui vit à Bali depuis de nombreuses années et y construit depuis 2018. Alexander est le fondateur et directeur général et s'occupe des aspects juridiques et financiers. Victoria est cofondatrice et directrice produit, et conçoit les intérieurs. La société indonésienne s'appelle PT Lyvin Properties Indonesia.

Qu'a construit Lyvin à Bali ?+

Trois biens qui accueillent déjà des clients. Lyvin Bingin réunit dix villas de trois chambres parmi les tecks, près de Bingin Beach. Lyvin Berawa se trouve dans le secteur de Berawa, à Canggu. À Lyvin Melasti, à Ungasan, les dix-huit premières villas sont ouvertes, à côté d'un bâtiment de vingt suites vue mer, et une seconde phase de villas est en construction.

Où se trouve précisément Lyvin Melasti ?+

Sur une colline d'Ungasan, sur la péninsule du Bukit, à l'extrémité sud de Bali. La parcelle se situe entre un canyon et la forêt, à environ cinq minutes de la route principale, et Melasti Beach est à sept minutes en voiture. Les resorts Bulgari, Alila, Six Senses et Karma Kandara sont tout proches et ouvrent leurs restaurants et beach clubs aux visiteurs.

Qui s'occupe des villas une fois construites ?+

Lyvin lui-même. Ses domaines sont exploités sous la propre marque hôtelière de la société plutôt que par un opérateur extérieur : le restaurant, le spa et le service au quotidien à Melasti sont donc assurés par ceux qui ont construit le lieu.

Un étranger peut-il posséder une villa Lyvin ?+

Oui, sur un bail de longue durée. La pleine propriété indonésienne, le Hak Milik, est réservée aux citoyens indonésiens : Lyvin vend donc ses villas en leasehold (bail de longue durée) avec une option de prolongation, la durée étant fixée dans le bail de chaque projet. Faites examiner le bail par un notaire indépendant avant de signer.

Lyvin a-t-il reçu des prix ?+

Oui. Les intérieurs de Lyvin Melasti, conçus par Victoria Sokovykh, ont remporté la catégorie Hotel Suite Interior pour l'Indonésie aux Asia Pacific Property Awards 2026.

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