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Início / Incorporadoras / Lyvin Properties
Um casal que constrói menos villas e opera as que constrói

Lyvin Properties

A Lyvin Properties pertence a Alexander e Victoria Sokovykh, um casal que constrói em Bali desde 2018. Alexander dirige a empresa e cuida da parte jurídica e financeira. Victoria projeta os interiores. A Lyvin mantém seus condomínios com baixa densidade e os opera com sua própria marca de hotelaria, de modo que a empresa que constrói a villa é a mesma que cuida dela depois. Seu maior condomínio é o Lyvin Melasti, 3.2 hectares em uma colina acima da Melasti Beach, em Ungasan, no extremo sul da ilha.

Fundada em 2018 Fundador Alexander e Victoria Sokovykh Sede Bali, Indonésia
2018
Construindo em Bali desde
3
Imóveis em operação
3.2 ha
Condomínio Lyvin Melasti
O HISTÓRICO

Lyvin Properties da histórico.

A Lyvin se descreve como incorporadora boutique por opção, e os condomínios confirmam isso. Em Melasti, mais da metade do terreno continua com vegetação, os telhados das villas são telhados verdes vivos que servem também de terraço para as villas de cima, e os materiais são teca de Java, mármore de Sulawesi e ironwood. Os interiores de Victoria Sokovykh no condomínio venceram a categoria Hotel Suite Interior da Indonésia no Asia Pacific Property Awards de 2026.

Histórico de entregas

O Lyvin Bingin tem dez villas de três quartos em um bosque de tecas antigas perto da Bingin Beach, em Pecatu. Os fundadores mantiveram todas as árvores adultas do terreno e construíram em volta delas. O Lyvin Berawa é um imóvel menor na parte de Berawa, em Canggu. No Lyvin Melasti, as primeiras dezoito villas térreas já recebem hóspedes, com um edifício de vinte suítes com vista para o mar ao lado, e uma segunda fase de villas está sendo erguida na mesma colina.

Anos de atuação

Construindo em Bali desde 2018. Três imóveis abertos a hóspedes: a primeira fase do Lyvin Melasti, o Lyvin Bingin e o Lyvin Berawa.

Solidez financeira

Empresa de capital fechado. A empresa não publica dados financeiros.

Fundada em2018
FundadorAlexander e Victoria Sokovykh
SedeBali, Indonésia
TipoPrivate boutique developer and hospitality operator (PT Lyvin Properties Indonesia)
Projetos ativos1
Preço de entradaa partir de 1,981,684AED
COMUNIDADES EXCLUSIVAS

Lyvin Properties destinos de referência.

Hillside villa and suite estate with a restaurant and spa, Ungasan
Lyvin Melasti
Um terreno de 3.2 hectares em uma colina, com um cânion de um lado e floresta do outro, escolhido pela vista para o oceano Índico. O plano diretor prevê dezoito villas, vinte apartamentos, um restaurante de culinária do Oriente Médio, um bar com vista, piscina de 25 metros, academia e spa, com um pequeno lago no meio da área. As villas em construção na segunda fase têm um ou dois quartos, cada quarto com banheiro e escrivaninha próprios, e piscina privativa de borda infinita no terraço. A Melasti Beach fica a cerca de sete minutos de carro.
Ten three-bedroom villas, Bingin
Lyvin Bingin
Um pequeno condomínio em Pecatu, a poucos minutos da Bingin Beach. Cada villa tem três quartos distribuídos em dois ou três níveis. A implantação foi desenhada em torno das tecas adultas que já estavam no terreno, e as árvores foram mantidas.
Villa property, Berawa
Lyvin Berawa
O imóvel da Lyvin na parte de Berawa, em Canggu, na costa sudoeste da ilha, operado pela equipe de hotelaria da própria empresa.
O QUE AS DIFERENCIA

O que torna a Lyvin Properties especial.

Tipos de imóvel Villas com piscina privativaSuítes com vista para o marCondomínios de baixa densidade operados como hotéis
Segmento de preço Luxo

Estilo característico

Os interiores são Japandi: a contenção japonesa com a praticidade e o aconchego escandinavos, materiais naturais e o mínimo possível de plástico no acabamento. Por fora, os edifícios acompanham o declive do terreno, as janelas vão do piso ao teto, e as árvores que já estavam no terreno antes da obra ficam onde estavam.

A VISÃO HONESTA

Pontos fortes e considerações.

Onde a Lyvin Properties se destaca
  • Uma única empresa constrói e opera os condomínios, com sua própria marca de hotelaria
  • Baixa densidade por princípio: mais da metade do condomínio de Melasti é mantida como área verde
  • As villas de Melasti ficam de frente para o oceano Índico, em uma colina tranquila de Ungasan, perto dos resorts Bulgari, Alila, Six Senses e Karma Kandara
  • Há condomínios Lyvin prontos e abertos, então é possível se hospedar em um antes de comprar
  • Os interiores de Melasti ganharam um Asia Pacific Property Award em 2026
Vale considerar
  • A Lyvin é uma incorporadora pequena, com três imóveis em operação, então seu histórico é mais curto que o das construtoras mais antigas de Bali.
  • As villas à venda pertencem à segunda fase de Melasti, ainda em construção.
  • Estrangeiros não podem ter propriedade plena (freehold) na Indonésia, por isso as villas da Lyvin são vendidas em arrendamentos longos. Peça a um notário independente que leia o prazo do arrendamento e a cláusula de prorrogação antes de assinar.
1 PROJETO ATIVO

Todos os projetos da Lyvin Properties.

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Lyvin Melasti em Ungasan, Bali
NA PLANTA
Ungasan · Bali

Lyvin Melasti em Ungasan, Bali

1-2 Bedroom Entrega Q4 2028
A partir de
1,981,684AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Lyvin Properties.

Quem está por trás da Lyvin Properties?+

Alexander e Victoria Sokovykh, um casal que mora em Bali há muitos anos e constrói na ilha desde 2018. Alexander é o fundador e CEO e cuida da parte jurídica e financeira. Victoria é cofundadora e diretora de produto e projeta os interiores. A empresa indonésia é a PT Lyvin Properties Indonesia.

O que a Lyvin já construiu em Bali?+

Três imóveis que já recebem hóspedes. O Lyvin Bingin tem dez villas de três quartos entre tecas, perto da Bingin Beach. O Lyvin Berawa fica na parte de Berawa, em Canggu. No Lyvin Melasti, em Ungasan, as primeiras dezoito villas estão abertas, ao lado de um edifício de vinte suítes com vista para o mar, e uma segunda fase de villas está em construção.

Onde exatamente fica o Lyvin Melasti?+

Em uma colina em Ungasan, na Bukit Peninsula, no extremo sul de Bali. O terreno fica entre um cânion e a floresta, a cerca de cinco minutos da estrada principal, e a Melasti Beach está a sete minutos de carro. Os resorts Bulgari, Alila, Six Senses e Karma Kandara ficam perto e abrem seus restaurantes e beach clubs a visitantes.

Quem cuida das villas depois de construídas?+

A própria Lyvin. Seus condomínios funcionam sob a marca de hotelaria da empresa, e não com uma operadora externa, então o restaurante, o spa e o serviço do dia a dia em Melasti ficam a cargo das mesmas pessoas que construíram o lugar.

Um estrangeiro pode ser dono de uma villa da Lyvin?+

Sim, em arrendamento longo. A propriedade plena indonésia, o Hak Milik, só pode pertencer a cidadãos indonésios, por isso a Lyvin vende suas villas em leasehold com opção de prorrogação, e o prazo é definido no contrato de arrendamento de cada projeto. Peça a um notário independente que revise o contrato antes de assinar.

A Lyvin já ganhou algum prêmio?+

Sim. Os interiores do Lyvin Melasti, projetados por Victoria Sokovykh, venceram a categoria Hotel Suite Interior da Indonésia no Asia Pacific Property Awards de 2026.

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